2019年12月11日星期三

大坑道地明截標估值逾19億今年壓軸料打造豪宅物業

大坑道地明截標估值逾19億

今年壓軸料打造豪宅物業

渣甸山大坑道地皮將於本周五截標，屬於今年壓軸出售的一幅地皮，地勢相對比較高，景觀可以遠眺維港景，料能打造豪宅物業。中原測量師行執行董事張競達指，地皮估值料逾19億元起。

大坑道地皮位於東半山，前身屬於高級公務員宿舍，屬於中小型地皮。

中原張競達：缺點環境嘈雜

大坑道地皮位於東半山，前身屬於高級公務員宿舍，屬於中小型地皮。

中原測量師行執行董事張競達地勢相對比較高，景觀可以遠眺維港景，在純粹景觀、位置上屬優質的豪宅地皮，缺點在於環境相對嘈雜，因為大坑道為東半山主要幹道。

「參考同區優質望維港海景的單位，呎價達2萬至3萬元，計算建築面積、建築成本之後，估計每呎樓面地價達到1.5萬元，亦即是總值逾19億元，若果比較進取，呎價去到1.6萬元。」張競達指出，本身地盤受城規會限制，估計大約可以興建25層高，定位一定是豪宅類，相信以大單位為主，某程度會類似現時現樓設計，一字排開兩個單位，望正海景觀，盡用地皮的優勢。

大坑道位處的渣甸山屬於傳統豪宅地段，區內有不少名人業主，包括前華置（00127）主席、「大劉」劉鑾雄，近年購入睦誠徑洋房的美心主席伍偉國的妻子羅寶盈等。區內配套有網球場、公園、社區中心及法國國際學校等社區設施，但購物設施比較少，只有在近白建時道位置有一間超級市場。

至於區內新盤方面，最新為尚家生活牽頭發展白建時道47號皇第，提供16個單位，單位實用面積由約2,800至逾6,800平方呎。

12 Dec 2019

經濟日報

2019年12月9日星期一

新世界1276萬購深水埗舊樓1伙

消息指，由新世界（00017）收購的深水埗通州街306至312號一列舊樓，近日再斥1,275.5萬元增購1伙，估計已累積購入項目約2成業權。

土地註冊處資料顯示，深水埗通州街312號3樓單位，以1,275.5萬元沽出，新買家為遠聯有限公司，註冊董事為鄭慧儀，近年為新世界收購北角皇都戲院等項目。

通州街306至312號為相連4層高舊樓，樓齡約64年，共有16伙，而該財團過去數月已先後於通州街306、308及312號「落釘」，累積已購入該列舊樓約4至5個單位，估計已持有該廈約2成業權。

10 Dec 2019

經濟日報

2019年12月5日星期四

新世界1317萬增購深水埗舊樓1伙

【本報訊】消息指，由新世界（00017）收購的深水埗通州街舊樓，發展商最近以1,316.7萬元增購通州街312號1伙，相信為擴大收購地盤進行「落釘」。

深水埗通州街312號2樓單位以1,316.7萬元易手，實用面積約798平方呎，成交呎價約1.65萬元。新買家為遠聯有限公司，註冊董事為鄭慧儀，近年為新世界收購北角皇都戲院等。

通州街306至312號為相連4層高舊樓，樓齡約64年，該公司早前才分別購入通州街306及308號各1伙，估計今次為擴大地盤併購發展。

新世界1317萬增購深水埗舊樓1伙

地產版 2019/12/06

【本報訊】消息指，由新世界（00017）收購的深水埗通州街舊樓，發展商最近以1,316.7萬元增購通州街312號1伙，相信為擴大收購地盤進行「落釘」。

通州街306至312號為相連4層高舊樓，樓齡約64年，該公司早前才分別購入通州街306及308號各1伙，估計今次為擴大地盤併購發展。

鴨脷洲新明大樓再錄1收購

而獲新世界收購的鴨脷洲新明大樓，亦再錄1宗收購，涉778萬元，累計已購入該物業約16伙，持有逾3成業權。

另邊廂有財團增購農地，土地註冊處資料顯示，元朗牛潭尾石湖圍新村東面多塊農地獲財團以3,078萬元收購，同一財團於3月份亦在鄰近購入一批農地，估計有意合併發展，該批農地大部分現劃為「綠化地帶」用途。買家為麒偉有限公司，註冊董事為陳建業。

而陳氏旗下公司於4月曾就元朗南生圍一幅濕地修復區地，申建10幢低密度住宅。

責任編輯：黃鑠安

6 Dec 2019

經濟日報

2019年12月4日星期三

恒地統一大埔舊樓業權

【本報訊】發展商對新界具重建價值舊樓展開併購，大埔美新里華安樓獲恒地（00012）以6,900萬元購入最後3個單位成功「拔釘」，累計以約3.4億元統一項目全數業權，料重建為商住項目。

6900萬購最後3伙

據土地註冊處資料顯示，大埔舊墟直街美新里3號華安樓地下C至E號單位，以6,900萬元易手，新買家為世星投資有限公司，註冊董事為恒地李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。

發展商去年9月透過田生相關人士展開收購，收購價由854.9萬元至995.1萬元，先後購入24個住宅單位，呎價約1.1萬至1.4萬元，收購價足以購入同區新盤天鑽3房，另外已購入兩地舖。

華安樓現為1幢7層高商住物業，距離太和港鐵站約10分鐘步程，社區配套成熟，具重建價值。物業地盤約3,640平方呎，屬住宅（甲類）用途，若以商住發展比率9.5倍重建，預計樓面約3.46萬平方呎，料以發展中小型單位為主。

責任編輯：楊雨

5 Dec 2019

經濟日報

2019年12月2日星期一

恒地（00012）收購的上環伊利近街一帶，發展商最近以1.373億元收購伊利近街41號地舖

近年獲恒地（00012）收購的上環伊利近街一帶，發展商最近以1.373億元收購伊利近街41號地舖，登記買家為忠安有限公司，註冊董事包括李家誠、郭炳濠、馮李煥琼及李鏡禹，均屬恒地相關人士。

檔案編號：LDCS36000/ 2019

責任編輯：楊雨

3 Dec 2019

經濟日報

2019年12月11日 星期三