中資財團 申強拍尖沙咀舊樓

中資財團 申強拍尖沙咀舊樓

金巴利道金興大廈佔地7200呎 料重建商廈

 地產版 2019/02/08 

     

舊樓收購活躍，中資背景的財團收購的尖沙咀金巴利道金興大廈申請強拍，已收購8至9成業權；另一邊廂，佳寧娜集團（00126）亦就深水埗海壇街舊樓申請強拍。

近年舊樓併購活動相當活躍，除了傳統本地大型發展商外，甚至吸引不少中資財團，以至投資者參與。近日土地審裁處亦接獲兩宗舊樓強拍申請，分別涉及尖沙咀及深水埗舊樓。
擁87%業權 可建樓面逾8萬呎
當中金巴利道49至51號金興大廈，屬於一幢樓齡54年的舊樓，樓高9層，在去年中開始獲財團進行收購，終在近日成功持有86.6%業權，提出進行強拍重建。
提出強拍的申請人由卓堡國際（香港）有限公司、盛富環球（香港）有限公司等組成，註冊董事包括徐凱祥、蔡小亞及楊偉成。翻查資料，三人同為深圳南瑞投資有限公司董事，而徐凱祥則是本港成長，並在深圳成立投石私人智庫的科技公司。
據文件顯示，金興大廈佔地約7,200平方呎，所在為「商業」規劃用途，料重建商廈，最多可以地積比率12倍重建，可建樓面約8.64萬平方呎。測量師行的估值報告亦指出，物業市值約4.93億至5.23億元，取決於地下的單位作為舖位，還是住宅的用途，按可建樓面計算，每呎地價約5,700至6,050元。
深水埗海壇街舊樓 亦申強拍
至於另一宗舊樓強拍申請，則為海壇街223至225A號的舊樓，樓齡約63年，現時為5層高的商住大樓，由佳寧娜集團夥拍建鵬發展進行收購，在去年3月便以近9,000萬元收購一批單位，至今分別持有223、223A、225及225A號分別8成至9成業權，故此申請強拍統一業權。
海壇街近年有不少舊樓獲財團收購，上述海壇街223至225A號則佔地約4,729平方呎，屬於小型地盤，規劃為「住宅（甲類）」用途，可建樓面約4.26萬平方呎，可作商住發展。按照估值報告，物業市值約1.59億元，單是地舖估值便佔7,240多萬元。
踏入2019年短短一個多月時間，市場已錄得3宗舊樓強拍申請，反映市場上舊樓收購活躍。有測量師便估計，今年全年錄得的舊樓強拍申請料會達30至40宗，與去年錄得39宗水平相若。

8 Feb 2019

經濟日報