春秧街地盤 萬科香港買入

北角春秧街地盤 萬科香港買入

 地產版 2019/08/23 

【本報訊】內地發展商透過私人市場，續在港增土儲。早前北角春秧街62至68號地盤，以約5.8億元售，買家為萬科香港。
作商住用途 可建4.3萬呎
裕泰興家族成員羅守弘，較早前沽出北角春秧街62至68號地盤，涉資約5.8億元。翻查資料，該物業仍由顯澤有限公司（REALTY ASSET LIMITED）持有，而董事則由羅守弘，換上曹樹基、鮑錦洲，據了解兩人均為內房萬科香港高層。原業主於2011年，以2.55億元購入地盤，故持貨約8年，帳面獲利3.25億元，物業期間升值約1.27倍。
物業地盤面積約4,300平方呎，若作商住用途，可重建成約4.3萬平方呎樓面，每呎樓面地價約1.3萬元，而若作重建成商廈，可重建樓面約64,500平方呎，每平方呎樓面地價約9,000元。該地段近年亦有舊樓重建項目，如恒地（00012）旗下馬寶道君譽峰，今年初開售，呎價由25,370至30,284元。相信萬科購入地盤，日後發展住宅項目。
萬科近年積極在港發展住宅項目，首個獨資項目為屯門上源，去年推售銷情甚為理想。另早年夥拍新世界（00017），推售荃灣柏傲灣。除了投地外，該集團亦私人市場入手，早年斥8.6億元向金朝陽（00878）購入灣仔聯發街地盤，打造成服務式住宅項目楹寓。
積極收購 增在港土儲
近年不少中資發展商來港，由於優質地段地皮難求，故發展商亦漸開始收購舊樓，增加土地儲備，如首度進軍本港住宅市場的中國奧園（03883）收購西半山燕貽大廈，並申請強拍，可重建樓面約5.45萬平方呎，另雅居樂亦收購港島區舊樓。

23 Aug 2019

經濟日報