財團瓦解「釘子戶」 36億收購皇都戲院

財團瓦解「釘子戶」 36億收購皇都戲院

2015-07-30

        (星島日報報道)本報獲悉；代表新世界為首等財團正式展開大規模的收購舊樓行動，今次主角是屹立逾半世紀的北角地標舊樓皇都戲院大廈，佔地逾三萬五千方呎，是港島區罕有「巨無霸」大地皮。近期有財團瓦解該廈「釘子戶」，成功購入該廈逾兩成業權，並以志在必得姿態，落實向小業主進行收購，全幢涉資逾三十六億，成為辣招後首個大型的收購項目。
        
         前身為璇宮戲院的皇都戲院大廈，屬北角地標舊樓，位處英皇道鬧市，接近炮台山港鐵站，由於地盤面積龐大，多年前代表各路發展商的財團已蜂擁而至，惟該廈「釘子戶」眾多，單是數家知名大戶已持有該廈逾兩成業權，即使政府五年前落實強拍條例（五十年舊樓一旦收購八成業權，即可透過強拍），但由於該廈大戶太多，只要他們不願出售手持物業，財團亦難於收購足夠的業權份數，以符合強拍要求。
        
         這些知名大戶包括老牌陸海通家族成員、實力商鋪投資者楊渭生，北角知名炒家姚加環等等。知情人士透露，代表發展商新世界的有關人士，已成功與該三大「旗手」大戶達成協議，以逾七億元一口氣購入該廈逾兩成業權，成為啟動收購的關鍵。
        
         接近楊渭生的知情人士說，新世界等財團以誠意價打動楊氏，有見近年舊樓市場靜如止水，向來甚為專注買鋪的楊氏遂趁勢沽舊樓。姚加環接受本報查詢時，笑言滿意價錢，他已悉數沽出單位，惟拒絕透露詳情。至於老牌發展商陸海通家族，已先後沽出該廈手持大部分業權，涉資逾億元，本報曾致電陸海通，惟始終未有回覆。
        
         據了解，楊渭生持有該廈住宅約三十個，佔大廈業權足足有一成三。姚加環雖然持有該廈業權只有約百分之四，惟涉及九個住宅及三個鋪位，數量亦不算少，該批住宅單位早於八○年初購入，部分低至六十萬元，現時每個以逾六百萬元沽售，獲利可觀。知情人士更說，陸海通持有該廈多個地鋪，佔業權逾半成，該老牌家族物業一向「有入無出」，今番財團曾給予陸海通合作發展的建議，幾經考慮，陸海通最終決定沽貨。 
        
         繼瓦解「釘子戶」的同時，財團密密收集盤源，根據本報統計，該廈最新於土地註冊處錄得約二十多宗登記，主要財團向小業主購入的單位，反映逐家逐戶的收購陸續增加，大規模的收購並正式展開。
        
         事實上，皇都戲院大廈位置佳，過去不少財團均對該廈作出研究，在未有強拍條例之前，發展商恒基、收樓財團田生集團，以及「收樓大王」楊世杭，各自於不同年代買入單位，打「釘」布下勢力，為日後的行動作好準備，有收樓界人士透露，今番財團若收購的業權不足夠，不排除與他們合作發展。
        
         有小業主則說，過往多年，財團數次上門談收購，惟最終都冷卻下來，惟今番財團表現積極，如火如荼啟動收購，更特地就收購事項，參與小業主例行會議。
        
         皇都戲院大廈樓高十一層，分南北兩座，共有住宅二百二十一個，鋪位八十個。雖然大廈正獲收購，惟半年前，該廈開始舊樓更新工程，涉及一千四百多萬元，每戶約需交三至四萬元。大廈樓齡五十四年，但當年建築結構做得很不錯，九五年至今未維修過，現時雖然收購中，但維修工作並沒有停下來。