發展商加快收購市區舊樓,當中北角皇都戲院大廈,近日錄得6宗收購,涉資約近6,000萬元,較去年收購價最多提高7成,收購呎價約1.4萬至1.5萬元。
呎售1.5萬 收購價年飈7成
皇都戲院大廈與北角區地標皇都戲院相連,近年亦獲財團展開收購,涉及近20伙,金額逾億元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示,該廈近期再錄6宗收購,涉資5,775萬元,每伙收購價介乎868萬至1,081萬元不等,實用面積收購呎價約1.4萬至1.5萬元,較去年初收購呎價約8,500至9,000元,高出5成至7成不等。
例如,皇都戲院大廈4樓K室,最近以967萬元獲收購,以實用面積640平方呎計算,呎價1.5萬元,較8樓K室的收購價550萬元提價76%。
舊樓戲院相連 料一併重建
正在收購皇都戲院大廈的財團,過往透過不同的有限公司進行收購,而今次劃一以RADIANT OCEAN PROPERTIES LIMITED名義收購,註冊董事為羅泰安。羅氏為一名律師,過往經常擔任恒地收購項目的公司董事。
位於英皇道與渣華道交界的皇都戲院大廈,與戲院部分相連,屬3個單邊地盤,合共佔地約3.5萬平方呎,如作純住宅發展,地積比率料達10倍,可建樓面達35萬平方呎,屬於市區罕有大型地盤,但由於舊樓與戲院相連,估計日後兩者或須一併重建。
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