2015年12月31日 星期四

西 環 保 發 大 樓 批 強 拍 全 幢 底 價 7.5 億

西 環 保 發 大 樓 批 強 拍 全 幢 底 價 7.5 億

新 地 併 購 多 時 的 保 發 大 樓 獲 准 強 拍 , 底 價 七 億 五 千 萬 元 。

  (星島日報報道)市區地段有價有市,吸引財團併購舊樓重建。由新地或有關人士收購多年的西環保發大樓,目前已齊集逾九成六業權,項目昨成功獲土地審裁處批准強拍,全幢底價七億五千萬元,預計樓面呎價約為九千六百餘元。

  新錄強拍的物業為西環卑路乍街三十四至三十四B號及石山街一號A至C的保發大樓,項目現為樓高十層的商住大廈,樓齡逾五十一年,申請人於去年年中已齊集逾八成業權,故符合強拍條件。

  據悉,申請人於申請強拍時持有項目百分之八十一點八九業權,至審訊時,因成功向大廈部分業主收購,持有業權增至百分之九十六點五五。

  土地審裁處的判詞指出,以現代建築的標準衡量,大廈的建築水平早已被

淘汰,例如缺乏防火安全裝置及器具,以及沒有電梯或通道予乘坐椅或殘疾人士等,屬於完全老化。

  審裁官考慮到樓齡及進行大規模維修不化算,下令強拍及重建,強拍底價為七億五千萬元。根據土地審裁處的文件顯示,申請強拍的公司共有四家,包括溢寶有限公司、智成發展有限公司、銀勝企業有限公司以及福運企業有限公司,其中,溢寶有限公司的董事包括張春梅(Chang Chun Mui Connie)及李頲(Li Ting),據悉,李頲為新地有關人士。至於答辯人為持有保發大樓六號及七號單位的長發興業有限公司,以及共同擁有十二號位的陳冰瑩、陳燦及陳竹君。

  本報曾就以上消息向新地副董事總經理雷霆查詢,惟於截稿前仍未能聯絡上。

  資料顯示,上述地盤早於一○年已獲批圖則,發展商可重建一幢樓高四十層的商住物業,涉及樓面約七萬七千六百方呎,樓面呎價約九千六百六十五元。

  不過,毗鄰保發大樓的天成工業大廈,目前正由恒基併購中,而且已取得逾八成業權,現時兩地均屬住宅(甲類)用途,基於兩項目合併後將可建三層商場,發展潛力更佳,故市場人士不排除,兩大發展商或會願意合併項目發展。

  本報亦曾就以上消息致電恒基執行董事黃浩明,惟於截稿前仍未能聯絡上。

  案件編號:土地強制售賣申請八○○○──二○一四。

2016-01-01

沒有留言:

張貼留言