銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤
私人大屋苑租金急升,推動更多租客流入「劏房」市場,刺激灣仔及銅鑼灣區「劏房」租金急升,銅鑼灣新城大廈一個「劏房」呎租高115元,比同區海景新盤租金更高。
百呎房 月租11500
市場消息透露,銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈(50年)低層C室,實用面積約360平方呎,業主兩年前以約330萬元購入,並分間成3個套房出租,由於室內裝修簇新,故租金叫座較強,其中1號房面積約100平方呎,剛以月租11,500元租出,呎租約115元,比同區新盤尚匯的呎租更高。若大業主3個「劏房」成功全部租出,租金回報達12.5厘。
灣仔華都樓 呎租77元
其次,灣仔活道42號華都樓(42年)一個低層單位,實用面積約302平方呎,業主分間成兩間套房出租,其中一個剛以10,800元,租予一名外籍人士,呎租高達77元。
區內坦言,近期區內入伙的新盤例如尚匯及壹環等,1房單位月租動輒要2萬元,故推動更多單身族搶租區內「劏房」單位,現時區內叫價低於7,000元的「劏房」,放盤不用1周便可被吸納,例如鑽石大廈中層一個110平方呎的單位,放盤僅1日便以6,300元租出,呎租57元。現時全區最貴的「劏房」是,銅鑼灣珠城大廈高層海景「劏房」,面積約200平方呎,室內傢電齊備,浴室甚至提供按摩浴缸,業主原本叫租15,800元,呎租約79元。
代理又謂,今年區內「劏房」租金上升更加明顯,當中較具指標作用的是灣仔道232號,該廈有約三分之一單位分間成「劏房」出租,去年5,000元至6,200元,今年要7,500元才有交易,升幅超過2成,預期未來仍有上升動力,因為近年區不少舊式大廈紛紛被發展商併購,「劏房」數量減少,需求則有增無減,預期仍有上升空間。
6 Oct 2014
經濟日報
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