尖沙咀金興大廈 再錄4收購
地產版 2018/09/21
土地註冊處資料顯示，樓齡54年的尖沙咀金興大廈再錄中資財團收購個案，當中2住宅單位各以2,500萬元沽出，2地舖則以1.17億元易手。當中一伙實用面積712平方呎的頂層單位，以2,500萬元成交，呎價3.5萬元，較上月低一層單位收購呎價1.9萬元，高逾8成。
集團累積斥資逾6億元收購61伙及4地舖，估計已收購物業8成業權，不排除將申請強拍作重建發展。
欄名 : 市場快訊
21 Sep 2018
經濟日報
何文田站2期 收31意向書
地產版 2018/09/18
【本報訊】政府連推多幅百億地王，仍無礙發展商投地意慾。港鐵（00066）何文田站2期接獲31份意向書，較第1期項目時理想，包括不少中資發展商，例如龍湖集團（00960）及中信泰富等。
近期政府連續推出山頂文輝道、啟德跑道區臨海地皮等市值百億元的地王，並未影響發展商的競投何文田站2期的意慾。項目昨日接獲31份意向書，較第1期時接獲28份意向書理想。
英皇：入標出價 按市況調整
雖然項目市場估值逾百億元，但昨日除了本地大型發展商，如長實（01113）、新地（00016），亦有不少中資財團參與，包括龍湖、中國海外（00688）以及中信泰富等。
至於本地中小型發展商則包括英皇（00163）、莊士機構（00367），以至爪哇（00251）等亦有參與，當中英皇國際高級物業主任張思薇表示，何文田站2期屬鐵路上蓋，交通便利，而且屬豪宅地段，地理位置優越。雖然目前市場正消化負面因素，暫未見令樓市大跌的因素，未來入標時出價將視市況作調整。
入意向書財團符合預期，估計最終會有十多家發展商正式入標，始終發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。始終資金未回收，估計部分中資亦會合組入標，獨資機會不大，無理由再高價搶地。山頂文輝道地皮亦同期推出，發展商可能要有取捨。
另外，帝國集團執行董事姚志偉說，港鐵上蓋項目受市場歡迎，對該項目防守性有信心，取得招標文件後再決定出價。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，意向書數目符合預期，但始終項目發展規模大，估計最終會有10多個發展商正式入標，會有部分發展商合組財團以分攤風險。
何文田站2期位於整個項目的西南地盤，可建樓面面積約63.9萬平方呎，預計可提供900至1,000伙。
18 Sep 2018
經濟日報
何文田站2期截意向 市場料反應理想
地產版 2018/09/17
【本報訊】港鐵（00066）何文田站2期項目將在今日截意向，市場估值達114億至154億元，料市場反應理想，吸引不少大中型發展商提交意向。港鐵指，若果風暴持續將延期截收意向。
大型豪宅地 料吸大中財團
何文田站項目位於忠孝街、佛光街交界，屬於傳統豪宅地段，位於北面的1期部分由高銀金融（00530）主席潘蘇通持有，而西南部分的第2期則在今日截收意向。
分析預計，何文田站2期屬於罕有大型豪宅用地，大中小型發展商均須提交意向書，先取得入場券，據資料顯示，何文田站1期在2016年11月截收意向書時，共接獲28份意向書。
港鐵日前指，若今日早上9時至下午2時期間，天文台發出黑色暴雨警告訊號或8號烈風或暴風訊號（或以上），項目截收意向書日期，會順延至黑色暴雨警告訊號或8號烈風或暴風訊號除下後的下一個工作天的下午2時正。
項目屬於純住宅發展用途，住宅樓面上限為63.9萬平方呎，較第1期項目略為少14%，可建900至1,000伙，連同補地價，地皮估值達114億至154億元，樓面地價1.78萬至2.4萬元。
17 Sep 2018
經濟日報
皇后大道東舊樓 連錄9成交
地產版 2018/09/15
EPRC經濟地產庫顯示，皇后大道東106至108號錄得9伙住宅成交，買家均為騰鴻創建有限公司，每伙收購價由約1,267萬至1,419萬元不等，合共涉資1.2億元。例如皇后大道東108號1樓單位，以1,407.2萬元獲收購，以實用面積496平方呎計算，實用呎價達2.8萬元。
欄名 : 簡訊
15 Sep 2018
經濟日報
銅鑼灣高限放寬 利區內重建
希慎新世界 勢加快收購步伐
地產版 2018/09/15
城規會早前因應終審法院判決，重審《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》高度限制，修訂放寬後高限在昨日獲城規會批准，將有利希慎（00014）、新世界（00017）等重建及收購區內物業。
早在2010年已經出現的《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》高度限制爭議，由於終審法院在2016年下的判詞，裁定就高限提出司法覆核的希慎一方勝訴，並要求將大綱圖發還城規會重審。
規劃署在去年11月就修訂大綱圖高度限制，向城規會提出建議，經過刊憲及進行諮詢，昨日正式在城規會審議，並批准有關大綱圖。
原高限100至130米 放寬至135米
根據獲批准的方案，銅鑼灣西北邊一帶，告士打道、波斯富街、希慎道及銅鑼灣道等多條街道的「商業」及「其他指定用途（混合用途）」用地的建築物高限放寬，由主水平基準以上100至130米（主水平基準以上，下同），劃一放寬至135米。
雖然城規會最終未有接納希慎所提出的，將利園2期高度限制進一步放寬至150米的建議，但相信隨着利園2期、3期及希慎道壹號項目的高限獲得放寬至135米，仍然有利發展商日後重建區內物業。
至於在告士打道一帶則有不少舊樓物業，近年吸引發展商及財團收購，獲批准的大綱圖內將高度限制由110米放寬至135米高，料將有利區內物業重建。
怡東酒店重建 料擴規劃規模
當中近年新世界（00017）或相關人士正收購景隆街的新安大廈，物業比鄰世貿中心、商廈Tower 535，日後亦有潛力興建成甲級商廈；而比鄰擁有維港景觀的告士打道海宮大廈。據悉，近期亦獲財團進行收購，亦有望受惠於放寬高限。
至於由文華東方持有的怡東酒店，多年前獲准重建成1幢26層高商廈，在去年亦曾推出市場招標。市場預計，隨着建築高限獲放寬，發展商可重新規劃，以重建成更高更大的商廈項目，有利物業重建步伐。
另外，近年獲恒地（00012）、金朝陽（00878）等財團收購的大坑浣紗街一帶舊樓，亦獲准放寬高限，受到消息利好影響，發展商或進一步加快重建物業。
根據現時的規劃程序，該銅鑼灣分區大綱圖獲城規會批准後，將會提交行政長官及行政會議作最終審議，並落實成為核淮圖則。
將軍澳一幅公屋地 還原綠化地
與此同時，將軍澳早前有5幅綠化地改劃成公營房屋發展，其中一幅將軍澳村以北地研還原為綠化地帶，由於諮詢期間接獲的7份申述意見均為支持，城規會昨日亦同意維持將用地還原為綠化地的修訂。
該幅綠化地原擬興建3,700伙公營房屋，屬於5幅改劃的綠化地之中規模最大的一幅，但由於範圍內有瀑布及大量珍貴林木，故此城規會認為值得保留。
15 Sep 2018
經濟日報
置業家居
恒地4.18億 統一石硤尾舊樓業權
地產版 2018/09/12
【本報訊】恒地（00012）石硤尾舊樓併購項目漸見成果，昨以底價4.18億元統一巴域街21至27號項目業權，成交呎價8,784元，將合併比鄰地盤成樓面40多萬呎大型項目。
呎價8784 擬主力建中小戶
石硤尾巴域街21至27號舊樓早前獲法庭頒下強制拍賣令，手持1號牌的恒地在無對手下，成功以底價4.18億元統一項目全數業權。該舊樓現為4幢4層高樓宇，地下為商舖，劃為「住宅（甲類）7」用途，地盤面積約5,287.5平方呎。
若重建作商住發展，最高地積比率9倍發展，估計最高可建樓面約47,587.5平方呎，以成交價為底價4.18億元計算，每平方呎價約8,784元。
恒地執行董事黃浩明表示，該項目計劃與其他巴域街和附近的耀東街及南昌街等多個收購地盤合併發展，估計可建樓面可增至超過40多萬平方呎，屆時考慮興建中小型單位為主。
倘若每伙單位平均約500平方呎推算，預計該大型地盤日後可提供逾800個單位，屬區內未來數年大規模的項目。
黃浩明續指，系內和生圍和油塘灣項目正積極與政府洽談補地價發展，希望油塘灣項目最快明年可完成補地價協議。
12 Sep 2018
經濟日報
恒地土瓜灣舊樓申強拍 估值4億
長沙灣工廈強拍 料改建商廈
地產版 2018/09/13
今年強拍申請突破20宗，恒地（00012）就土瓜灣麗華街1至7號、下鄉道14至16號及美華街2至8號的58年舊樓申強拍，發展商已持有物業約9成業權，餘下8伙住宅及3地舖尚未收購，涉及11組小業主，物業估值約4.05億元。
該地盤面積約9,733平方呎，以地積比率9倍作重建，預計最高可重建樓面約8.76萬平方呎商住物業。
其次，高山企業（00616）相關人士，早前收購長沙灣永昌工業大廈約86%業權後亦隨即申請強拍，估計重建作商廈發展。
上述工廈位於瓊林街121號，現為近50年的10層高工廈，鄰近去年批出的汝洲西街前熟食市場商地，佔地約5,483平方呎。項目尚餘地下6個單位還未收購，涉4組小業主，估值約2.33億元。現時該處附近有不少工廈正謀求活化及改裝商廈，預計地盤會重建成30多幢高商廈，可建樓面約6.58萬平方呎。
禹洲再購土瓜灣工廈6伙
另一邊廂，由內房禹洲地產（01628）有關人士收購的土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈，近日再錄6宗收購，共涉及1.25億元，收購價介乎1,330萬至2,700萬元。新買家均為健采有限公司，公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。另旺角道26至28號舊樓1樓A、B及C室剛以合共2,700萬元，獲鄧成波家族成員購入。
13 Sep 2018
經濟日報
恒地4.18億 統一石硤尾舊樓業權
地產版 2018/09/12
【本報訊】恒地（00012）石硤尾舊樓併購項目漸見成果，昨以底價4.18億元統一巴域街21至27號項目業權，成交呎價8,784元，將合併比鄰地盤成樓面40多萬呎大型項目。
呎價8784 擬主力建中小戶
石硤尾巴域街21至27號舊樓早前獲法庭頒下強制拍賣令，手持1號牌的恒地在無對手下，成功以底價4.18億元統一項目全數業權。該舊樓現為4幢4層高樓宇，地下為商舖，劃為「住宅（甲類）7」用途，地盤面積約5,287.5平方呎。
若重建作商住發展，最高地積比率9倍發展，估計最高可建樓面約47,587.5平方呎，以成交價為底價4.18億元計算，每平方呎價約8,784元。
恒地執行董事黃浩明表示，該項目計劃與其他巴域街和附近的耀東街及南昌街等多個收購地盤合併發展，估計可建樓面可增至超過40多萬平方呎，屆時考慮興建中小型單位為主。
倘若每伙單位平均約500平方呎推算，預計該大型地盤日後可提供逾800個單位，屬區內未來數年大規模的項目。
黃浩明續指，系內和生圍和油塘灣項目正積極與政府洽談補地價發展，希望油塘灣項目最快明年可完成補地價協議。
12 Sep 2018
經濟日報
深水埗舊樓收購擱置 買家失千萬
地產版 2018/09/05
政府6月底公布新房策後，投資者對樓市前景抱觀望態度。市場消息指，一本地家族基金原於6月初動用約3億元，收購深水埗海壇街227號至227C號，4幢15層高舊樓共8成業權。交易原於8月31日完成，受市況轉變影響，該家族最終選擇撻訂離場，支付予小業主的訂金全部不用退回，估計買方損失逾千萬元離場。
5 Sep 2018
經濟日報
恒地930萬「落釘」 購土瓜灣舊樓1伙
地產版 2018/09/03
【本報訊】市區舊樓具重建價值，土瓜灣九龍城道舊樓群吸引兩發展商爭奪，九建（00034）去年起斥資4,580萬元購入項目8伙，恒地（00012）近期以930萬元再「落釘」購入1伙，半年高16%。
收購價半年內高16%
受惠沙中綫概念，土瓜灣舊樓吸引不少發展商併購，當中九龍城道179至183號舊樓，為10多幢相連5層高舊樓，獲得兩家發展商收購。據EPRC經濟地產資料庫顯示，項目181D號一中層單位，以930萬元成交，單位實際面積656平方呎計算，收購呎價約1.42萬元，新買家為超運投資有限公司，註冊董事包括李家誠、李鏡禹、馮李煥瓊和郭炳濠等恒地相關人士。
資料顯示，恒地去年6月曾以656萬元買入比鄰183B號舊樓頂層一伙，但至同年10月才於土地註冊處登記，即累積收購兩伙。但項目同於去年7月起，九建執行董事柯沛鈞至今累計斥資4,580萬元購入該列舊樓共8伙，收購價介乎755萬至800萬元，收購呎價約1.15萬至1.22萬元。
對比恒地新增收購一伙的成交價為930萬元，與九建今年4月份以800萬元買入的一伙比較，面積相同、景觀相若，今次恒地的收購價半年內高出16%，反映出價頗為進取。
是次收購項目，旁邊正為恒地同系項目迎豐，故此吸引恒地積極收購。該列舊樓群現時樓齡約62年，合併發展地盤面積約1.67萬平方呎，估計最高重建樓面約15萬平方呎
3 Sep 2018
經濟日報
