恒地拓版圖 1.5億購灣仔舊樓7伙

恒地拓版圖 1.5億購灣仔舊樓7伙

【本報訊】恒地（00012）擴展灣仔舊樓併購版圖，最近以1.5億元收購活道及永祥街舊樓6伙及地舖，相信已持有該廈約8成業權，可連同鄰近兩地盤合併發展，料重建樓面增至7.4萬平方呎。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，灣仔活道19至21號及永祥街22至30號錄得7宗收購，涉及6伙及1地舖，住宅收購價介乎2,168萬至2,817.4萬元，呎價約2.26萬至3.12萬元，新買家為東滿有限公司，公司董事為馮李煥琼、郭炳濠、李家誠及李鏡禹等恒地相關人士。

資料所見，發展商早於2010年在該廈「落釘」，以1,000萬元購入4樓1單位，當時呎價約1.11萬元。該廈現為樓齡57年、樓高6層商住舊樓，設有地舖及10伙樓上住宅，迄今已斥資約2.1億元累積購入8伙住宅及3地舖，餘下2伙尚未收購，相信已收購該廈約8成業權，不排除會就物業申請強拍重建。

皇都戲院大廈5舖 7210萬沽

恒地去年就活道13至15號舊樓申請強拍，目前持有該廈逾82%業權，連同之前已成功購入比鄰17號舊樓全數業權，預計3地盤將合併發展，合併後總佔地將增至約8,200平方呎，由於3地盤屬於「住宅（甲類）」的規劃用途，估計可建商住樓面增加約7.4萬平方呎，須預留約8,000平方呎作社區設施用途。

物業位置鄰近商業區，如重建作商廈發展，以地積比率15倍發展，預計最高樓面亦可達12萬平方呎。

由新世界（00017）併購的北角皇都戲院大廈再錄5地舖收購涉7,210萬元，當中33號地舖收購價1,400萬元，呎價約11.7萬元最高，料收購已接近尾聲。

20 Feb 2018

經濟日報

西營盤安慶樓 大鴻輝申強拍

西營盤安慶樓 大鴻輝申強拍

【本報訊】舊樓併購活躍，今年首季錄8宗強拍申請，按年同期升近2倍，當中大鴻輝集團就西營盤安慶樓申強拍，現持業權近9成，物業估值4.8億元，料可重建成商住樓宇。

位於西營盤德輔道西326至332號及西安里11A至D號的安慶樓，樓齡約60年，現為一幢9層高商住唐樓，地下設8間地舖，樓上住宅每層7伙，共有56個單位。大鴻輝早於8年前就物業展開併購，現持有物業89.84%業權，餘下3伙住宅及3地舖尚未成功收購，涉及7組小業主，物業估值約4.8億元。

物業佔地約6,172平方呎，屬舊契項目，現劃為住宅（甲類）用途，若日後重建作商住樓宇，以地積比率9倍重建，估計可建樓面約6.2萬平方呎。參考同區新盤瑧璈，成交呎價介乎1.9萬至3.1萬元。

中環兩舊樓27伙沽 涉3.3億

另中環贊善街11號及奧卑利街20至26號兩幢舊樓，EPRC經濟地產庫資料顯示，近日錄得約27宗收購，合共涉及約3.3億元，料能成功收購逾8成業權，新買家料屬英皇（00163）或有關人士。該批物業的住宅收購價介乎833.8萬至1,474萬元不等，而舖位則介乎834萬至2,834萬元不等。

24 Feb 2018

經濟日報

恒地8千萬 再購翡翠園2伙

恒地8千萬 再購翡翠園2伙

恒地（00012）正在收購的西半山翡翠園再錄兩宗成交，合共涉8,000萬元，收購呎價約3.2萬元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，羅便臣道105號翡翠園兩伙以合共8,000萬元易手，每伙收購價為4,000萬元；例如7樓E室，實用面積1,240平方呎，以收購價4,000萬元計算，實用呎價約3.2萬元。

西半山翡翠園佔地約2.2萬平方呎，可重建樓面約11萬平方呎。恒地多年前已逐步收購鄰近羅便臣道99至99C號、101號夏蕙苑，及後方干德道60A至60C號地盤，估計4地盤可合併成逾3萬平方呎地盤發展。

欄名:簡訊

8 Feb 2018

經濟日報

新世界斥1.5億 購大角咀舊樓33伙

新世界斥1.5億 購大角咀舊樓33伙

舊樓收購活動活躍，新世界（00017）再斥1.5億元收購大角咀萬安街舊樓合共33伙，連同早前收購，至今累積斥約10億元併購。

據EPRC經濟地產庫顯示，萬安街14至30號再錄33宗收購，合共涉1.5億元。當中住宅收購價約1億元，每伙收購價約525萬至788萬元，而3個舖位收購價則劃一1,600萬元，共涉4,800萬元。

新世界早前已經購入萬安街以及比鄰的大角咀道兩批舊樓，至今累積購入逾130伙，估計涉及金額約10億元，預計有關地盤重建後可提供約27萬平方呎樓面。

另外，黃大仙環鳳街45至55號鳳華樓錄7宗收購。EPRC資料顯示，共涉約2,510萬元，每伙收購價約299萬至393萬元不等，實用呎價1.2萬元。

欄名:市場快訊

13 Feb 2018

經濟日報

恒地8千萬 再購翡翠園2伙

恒地8千萬 再購翡翠園2伙

恒地（00012）正在收購的西半山翡翠園再錄兩宗成交，合共涉8,000萬元，收購呎價約3.2萬元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，羅便臣道105號翡翠園兩伙以合共8,000萬元易手，每伙收購價為4,000萬元；例如7樓E室，實用面積1,240平方呎，以收購價4,000萬元計算，實用呎價約3.2萬元。

西半山翡翠園佔地約2.2萬平方呎，可重建樓面約11萬平方呎。恒地多年前已逐步收購鄰近羅便臣道99至99C號、101號夏蕙苑，及後方干德道60A至60C號地盤，估計4地盤可合併成逾3萬平方呎地盤發展。

欄名:簡訊

8 Feb 2018

經濟日報

恒基加快舊樓收購 土瓜灣重建擴規模

 

恒基加快舊樓收購 土瓜灣重建擴規模

     
 土瓜灣道及下鄉道項目新近連錄29宗成交。

　　(星島日報報道)恒基收購舊樓步伐加快，兩大項目目前已收80%業權，其中土瓜灣道、下鄉道項目擴大至毗鄰美華街舊樓，新錄29宗成交，令該項目佔地由逾2萬擴至約4萬方呎。另西半山翡翠台亦錄42宗成交，涉資逾15.89億，該項目正迅速部署強拍。

　　上址為美華街1至9號、落山道62號至70號及下鄉道18至20號等舊樓，土地註冊處資料顯示，該批舊樓於今月內連錄29宗成交，涉資由327.3萬至572.9萬元，呎價由6910至8330元。該批涉及26個住宅單位，以及3個鋪位。當中收購的鋪位，為美華街5、7及9號地鋪，面積各為460方呎，收購價各為800萬元。該批單位的登記買家，為明企業有限公司，董事為莫志明，該公司過往曾多次為恒基進行收購。

　　收購土瓜灣道68A至70C號，以及下鄉道14至16號舊樓超過八成業權，涉及地盤面積達2.2萬方呎，隨着上述單位獲收購，收購版圖將進一步擴大至近4萬方呎，屬市區罕有大型重建，以該地段地積比約9倍計算，估計可建達36萬方呎。

　　參考區內最近推出的新盤，為其士國際與寶聲集團等合作發展，於近日推出的馬頭角津匯，該盤首批單位，面積245至536方呎，折實價介乎399.9萬至1104.6萬元，折實平均呎價19151元。參考區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16800元，而利．港灣18平均呎價約20047元。

　　事實上，因應港鐵沙中線即將落成，業內人士指，有關因素有助區內樓價升溫，促使財團收購亦逐漸增加，而時有多家財團紛紛於區內收購舊樓，料未來新盤供應將陸續有來。

　　另外，由恒基已收購逾八成業權的西半山舊樓翡翠園，亦連錄42宗成交，該盤有少數未被收購的單位，其中一個中層E室，面積1240方呎，由朱姓買家於去年6月購入，作價850萬元，呎價約22984元，該名買家名稱由普通話拼音組成。

　　翡翠園位於羅便臣道105號，現址為3幢住宅，佔地逾2.7萬方呎，消息人士透露，該屋苑10年前已有不同發展商探盤，惟由於屋苑範圍有斜坡，屋苑門口又有交通迴旋處，都屬於該屋苑擁有的，令重建發展成本較高，再加上現址樓高9層，重建價值一般，發展商最後都放棄。恒基近期委託中介人，逐一向該屋苑業主敲門提出收購，並於短短3個月間集逾八成業權，以20億元購入，每伙收購價由3800萬至4100萬元不等，全幢涉資逾24億元，並正在部署強拍事宜。

　　業內人士續指，市區地有價有市，近年新申請個案主要以數年前開始收購的舊樓為主，惟近年不少財團已開展新一輪收購，發挖更多具收購潛力的舊樓群，因此料未來將有不少舊區舊樓成強拍對象。

     

6 Feb 2018

星島日報

恒基重注西半山 百億收購舊樓

 

恒基重注西半山 百億收購舊樓

     

恒基剛購入西半山老牌屋苑翡翠園逾八成業權，涉資逾二十億元。

　　(星島日報報道)近期樓市暢旺，恒基地產主席李兆基旗下集團，連環大手沽售非核心物業套現，同時積極力拓豪宅版圖，近期重注西半山，於短短一年間，斥資百億元收購五個舊樓項目。該集團收樓步伐前所未有加快，以高價打動業主之餘，更頻頻向高難度挑戰，契約複雜的物業、重建價值較有限的舊樓，都成為其目標。最新就購入區內一個老牌屋苑逾八成業權。

　　恒基近期接連購入西半山舊樓項目，最新為老牌屋苑、羅便臣道一〇五號翡翠園，現址為三幢住宅，佔地逾二萬七千方呎，消息人士透露，該屋苑十年前已有不同發展商探盤，惟由於屋苑範圍有斜坡，屋苑門口又有交通迴旋處，都屬於該屋苑擁有的，令重建發展成本較高，再加上現址樓高九層，重建價值一般，發展商最後都放棄。

　　恒基近期委託中介人，逐一向該屋苑業主敲門提出收購，並於短短三個月間集逾八成業權，以二十億元購入，每伙收購價由三千八百萬至四千一百萬元不等，全幢涉資逾二十四億元，並正在部署強拍事宜。

　　該屋苑業主許先生說，在此居住十多年，過往多次有財團提出收購，並由業主會牽線，但一直未能成事。早前再有發展商捲土重來，透過中介人接洽，當時他未有多加理會，鄰居則已簽署買賣協議，近期完成交易，獲發展商給予六個月免租期，將在六月內搬遷。他又說，由於樓市熾熱，該屋苑每方呎收購價不足三萬元，不足夠他在同區置業，打算從容面對強拍。

　　恒基近期亦購入羅便臣道四幢住宅，其中更包括一幢樓高十六層、樓齡三十六年的物業(九十八及一百號)，分別由兩家老牌家族持有，為了順利擴大地盤，恒基以銀彈政策打動老牌家族賣樓，以五億九千萬元購入該幢高樓，現址計算呎價三萬二千元，與同區樓齡十七年、坐擁大型會所的羅便臣道八十號呎價相若，成為同類型物業收購價指標。

　　上述項目業主之一的陳氏家族成員，接受本報查詢時說，該幢物業曾標售，並接獲多家財團出價，價格並不令人滿意，今番對恒基出價滿意，因而沽貨。

　　恒基在購入上述物業，迅速向毗鄰三幢舊樓小業主收購單位，目前已購得八成三業權，逾資二十五億元，有測量師表示，該四幢樓佔地逾約二萬八千方呎，地積比率五倍，可塑性極高。而前亞姐宮雪花亦持有該處麗祥樓地下一伙，面積一千六百八十七方呎，收購價四千萬元，她回應本報查詢，指專程由法國回港簽約。

　　現時恒基如火如荼收購中，還有羅便臣道九十九及九十九A號舊樓，及毗鄰夏蕙苑(一〇一號)，該批物業位處系內發展的天匯(曾是亞洲分層呎價樓王)前方，業內人士指，該批舊樓與該集團旗下、干德道六十至六十C號舊樓甚接近，若成功合併可將地盤擴展至逾四萬方呎，打造另一個地標豪宅，料收購價逾三十億元。恒基於西半山項目眾多，於去年十二月透過強拍統一堅道芬芳大廈業權，強拍價逾十億；區內羅便臣道二十三至二十七號F舊樓，亦於去年十月完成購入逾九成業權。

　　在重注收購西半山舊樓，力拓豪宅版圖的同時，恒基最近連環沽售非核心物業，包括售出屯門第五十六區掃管笏管翠路住宅地皮，買家為內房中國恒大，市場消息指作價約六十六億元。該地皮為恒基於二〇一五年中投得，作價三十億三千萬元，可建樓面約七十八萬五千方呎。還有，恒基亦沽售北角京華道十八號全新商廈，作價九十九億五千萬元，買家為中資財團中科創集團。

31 Jan 2018

星島日報