【收購舊樓】傳田生併購堅尼地城舊樓12伙

【收購舊樓】傳田生併購堅尼地城舊樓12伙

《信報》土地註冊處資料顯示，堅尼地城卑路乍街18A至20A號如意大樓，獲一家財團於7月下旬先後購入12個單位，成交價497萬至772.8萬元，總成交價為7842.8萬元。該物業樓齡約60年，樓高9層，以財團購入的12伙計算，暫收購該廈約20%業權。近日市場盛傳田生或有關人士正積極併購該廈。

【收購舊樓】九建執董 掃香港仔舊樓6伙

【收購舊樓】九建執董 掃香港仔舊樓6伙

《經濟日報》九龍建業（00034）柯氏家族再增持舊樓物業，斥資近3,893萬元購入香港仔大道兩舊樓6伙，呎價最高約1.8萬元，估計將收購比鄰大廈作合併發展。

據EPRC經濟地產資料庫顯示，香港仔大道102、106號兩舊樓，共沽出6伙，涉資約3,893萬元，買家為九建執行董事柯沛鈞，已累積收購兩廈約6成業權。當中106號一個377平方呎的中層戶以675萬元沽，收購呎價約1.8萬元水平。預計會收購該段100至106號其他業權合併發展。

西盤舊樓4伙 中資2690萬收購

西營盤舊樓4伙 中資2690萬收購

 地產版 2018/08/24 

     

【本報訊】舊樓收購活躍，西營盤桂香街兩舊樓傳獲中資財團收購，以2,690.6萬元購入項目4伙，收購呎價約1.68萬元，若完成收購，估計可重建樓面2.9萬平方呎商住物業。
呎售1.68萬 可重建商住樓
據EPRC經濟地產資料庫顯示，西營盤桂香街昌桂樓及永桂樓錄得4伙成交，成交價介乎590萬至760萬元，合共2,690.6萬元，新買家均為興偉投資有限公司，註冊董事為吳蓓琪，與上海錦秋房地產董事長同名，未知是否同一人。其中昌桂樓一伙中層2室以688.8萬元沽，收購呎價約1.68萬元。
昌桂樓及永桂樓為相連物業，若合併重建，估計可重建樓面約2.9萬平方呎。
皇后大道中70至72號、78至80號及荷里活道265至267號高陞大廈獲財團收購累購約20伙，涉9,000萬元，收購價400萬至650萬元，新買家為智喜投資有限公司，董事為馬子明，料為財團代為併購。

24 Aug 2018

中資4.6億 購尖沙咀金興48單位

中資4.6億 購尖沙咀金興48單位

 地產版 2018/08/21 

     

【本報訊】市區舊樓成中資客搶購對象，土地註冊處資料顯示，尖沙咀金巴利道金興大廈，昨日錄得48宗註冊登記，涉資約4.6億元，便是由內地資金進行收購。

54年舊樓 8層共61單位
資料顯示，金興大廈為一幢54年的舊樓，樓高8層，共有61個住宅單位。惟土地註冊處資料顯示，昨日單日內共錄44宗住宅、2宗舖及1宗外牆及士多房交易登記，收購價由350萬至6,850萬元，涉資約4.6億元，住宅收購呎價約1.9萬元屬於理想價水平。收購公司為卓堡國際（香港）有限公司，其公司董事包括徐凱祥、蔡小亞及楊偉成，為深圳投資公司高層。相信內地客看好項目住於尖沙咀市區核心因而進行收購。
據了解，金興大廈二手交投一向十分冷清，對上一宗二手買賣為7樓H室，2017年4月以463萬元易手，該單位最新獲779萬元收購，原業主持貨約1年獲利316萬元，期內升值68%。
事實上，近期市場錄得多宗內地資金收購市區舊樓的個案，例如深圳大族地產收購中的深水埗海壇街223至225號舊樓。

21 Aug 2018

經濟日報

信德街舊樓業權 資策購逾8成

信德街舊樓業權 資策購逾8成

 

獲資本策略（00497）收購銅鑼灣信德街17至17A號舊樓，近日再錄12宗成交，合共涉資約1億元，料已收購逾8成業權。

據EPRC經濟地產庫顯示，該批成交涉及11個住宅單位，每伙住宅收購價約658萬至1,080元不等，另外亦以75萬元收購天台物業的四分之一業權。連同發展商過往所收購的單位，估計至今累積購入超過8成業權。

18 Aug 2018

經濟日報

新世界5.3億 購西營盤30物業

新世界5.3億 購西營盤30物業

 地產版 2018/08/17 

     

西營盤德輔道西331至341號舊樓，今年內獲新世界（00017）累積斥5.3億元收購30個物業，包括23伙住宅及7間地舖，估計已持有逾6成業權。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，德輔道西331至341號舊樓今年內獲兩間註冊有限公司積極收購，包括以2.36億元收購23間住宅，收購價介乎825萬至1,280萬元不等。
有關財團亦斥2.98億元收購上述舊樓7個舖位，每個舖位4,000萬至5,080萬元。

欄名 : 市場快訊

17 Aug 2018

經濟日報

銅鑼灣糖街商廈 料拆卸重建

銅鑼灣糖街商廈 料拆卸重建

 地產版 2018/08/15 

     

屋宇署早前批出多份「拆樓紙」，涉及多個重建項目，包括華潤去年16.8億元購入的銅鑼灣糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心，估計將會拆卸後重建成商廈。

華潤集團去年6月購入該兩幢商廈，樓齡約20至30年。據屋宇署資料顯示，發展商在5月份就項目取得拆卸同意書，正式展開重建工程。按照兩幢商廈佔地約4,162平方呎，預計可重建成一幢逾6萬平方呎的銀座式商廈。
同期，渣甸山白建時道81號的洋房亦申請拆卸重建，預計重建後住宅樓面約5,511平方呎。資料顯示，資本策略（00497）在去年10月以5.32億元購入該屋地。

15 Aug 2018

經濟日報

財團斥1.27億 購西營盤舊樓7伙 已擁3成業權 估計可重建4.6萬呎

財團斥1.27億 購西營盤舊樓7伙

已擁3成業權 估計可重建4.6萬呎

 地產版 2018/08/15 

     

有財團就西營盤薄扶林道舊樓展開併購，累斥1.27億元購入7伙，最貴一伙收購呎價達2.6萬元，貼近同區新盤呎價，已收約3成業權，估計可重建樓面4.6萬平方呎住宅。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤薄扶林道31至31A及33至33A兩幢舊樓，自今年3月起至今，累積沽出7伙，收購價介乎1,360.3萬至2,524.4萬元，涉及金額共約1.27億元。新買家為瓏璽國際投資有限公司，登記公司董事為梁鴻基，相信是代財團收購。
最貴呎價2.6萬 貼同區新盤
當中最貴一伙收購單位為31號舊樓的一頂層連天台單位，收購價2,524.4萬元，以實用面積971平方呎計算，收購呎價約2.6萬元。參考比鄰新盤63 Pokfulam去年7月首批折實呎價介乎2.6萬至3.3萬元，是次項目收購價與同區新盤貼近，可見財團出價進取及地盤發展潛力大。
位處名校網 發展潛力大
該2幢舊樓樓齡約57年，分別為5層及8層住宅項目，共提供23伙，估計目前財團已累積收購約3成業權。項目位於港島11號名校網，在聖保羅書院對面，附近尚有聖士提反堂中學、英皇書院及香港大學等，具有一定重建價值。
地盤面積共約5,172平方呎，劃入住宅（甲類）用途，建築物高限主水平基準以上120米，統一後估計可重建成約30層高住宅，可建樓面面積約4.65萬平方呎。鄰近樓齡5年的高士台最近二手呎價約2.4萬至2.6萬元。

15 Aug 2018

經濟日報

西環舊樓獲出價七億收購

西環舊樓獲出價七億收購

 2018-08-14地產

西環舊樓獲出價七億收購

     

1/1 田生代財團出價收購西環如意大樓。

　　(星島日報報道)西環大變天，收樓趨暢旺，區內卑路乍街一幢佔地5000餘呎舊樓，獲田生代財團出價收購，住宅每呎2萬元，鋪位呎價達7萬元，全幢涉資逾7億元。今番為打動小業主齊集業權，每戶派送一萬元毋須退還的訂金，目標亦志在「儲樓」，買斷部分業權。

　　西環區內新樓有價有市，區內小型舊樓亦受財團追捧，上述為卑路乍街18A至20A號如意大樓，近期，田生大鑼大鼓出價齊集業權，出價住宅每呎2萬元，內街鋪位每呎3.8萬元，地鋪呎價7萬元，結果，旋即有10%業主樂於接受收購。

　　據了解，田生派送現金利誘業主賣樓，只要肯參與齊集業權賣樓，每戶即可獲派一萬元現金，不論最後落實收購與否，該一萬元皆不用退還。消息人士指，田生其實有意購入該廈部分業權，因此，即使未能在短期內購入80%業權，亦希望買下20%的業權。

　　田生發言人接受查詢時回應，旗下收購中地盤逾百個，當中只有極小部分地盤，以派發不用退還的現金，吸引業主賣樓，即使最後收集業權不足夠，集團或會視乎情況，落實購入部分單位。

　　如意大樓於1958年落成，樓齡屆滿60年，樓高8層，包括商鋪25伙，住宅56伙，天台1伙及天台屋1伙，合共有83伙。該大廈佔地5255方呎，重建地積比9.6倍，可重建樓面積約50448方呎。

　　追溯如意大樓近年亦只有1宗成交，該廈7樓D室，面積約300方呎，於2016年中以360萬元易手，平均呎價1.2萬元。原業主於2007年以122萬購入，持貨11年，帳面獲利238萬元，物業升值近2倍。

　　發展商向來對大型地盤情所獨鍾，不過，隨著西環區內變大，大規模舊樓地盤買少見少，小型地盤漸受注目，以一個佔地面積約5000餘呎地盤，重建後覆蓋率30%計算，每層面積約1500方呎，當扣除公眾空間，餘下面積雖不大，仍足打造數個迷你精品戶。

14 Aug 2018

星島日報

資策再插旗銅鑼灣， 收信德街舊樓，累計5757萬購近三成業權

明報】謂， 資策再插旗銅鑼灣， 收信德街舊樓，累計5757萬購近三成業權，或打造新版yoo Residence。銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段，區內部分舊樓極具重建價值，成為財團覬覦目標。資本策略（0497）及德祥地產（0199）合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後，發展商食髓知味，再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號，有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位，佔該物業近三成業權；市場估計，發展商將來完成收購後，有機會打造為精品式住宅，但亦不排除建造商住項目。

13 Aug 2018

羅便臣道舊樓 恒地申強拍 可建住宅樓面1.9萬呎 估值1.94億

羅便臣道舊樓 恒地申強拍

可建住宅樓面1.9萬呎 估值1.94億

 地產版 2018/08/10 

     

恒地（00012）就西半山羅便臣道舊樓申請強拍，現持項目逾8成業權，物業估值1.94億元，可重建樓面約1.9萬平方呎住宅，可與比鄰同系帝滙豪庭達協同效應。

發展商積極併購增土地儲備，剛再錄兩宗強拍申請，累積今年已有19宗強拍，包括恒地就西半山羅便臣道27E及F號申強拍，項目為樓齡58年、樓高6層高商住物業，設10伙住宅及4個地舖，佔地約3,822平方呎，現劃為住宅（乙類）用途。
可合併比鄰地盤發展
物業現時餘下兩伙住宅及兩個地舖尚未成功收購，涉及3組公司業主，集團則已收購80.55%業權。地皮若重建住宅，預計最高地積比率為5倍，可建樓面約1.9萬平方呎，以物業估值1.94億元計，樓面呎價約1萬元。不過，發展商已統一比鄰D號地盤，相信將合併發展，總可建樓面增至約3萬平方呎，興建約25至30層高住宅。
該地盤旁邊正為同系帝滙豪庭，今年入伙，2016年首批呎價約2萬至2.7萬元不等，估計重建後可提高協同效應。

10 Aug 2018

經濟日報

永隆伍氏3400萬統一大坑道舊樓

永隆伍氏3400萬統一大坑道舊樓

簡訊 | 2018年8月9日

位於大坑區，樓齡約61年的大坑道58號舊樓物業，近月獲永隆銀行伍氏家族後人積極併購。土地註冊處紀錄顯示，伍氏家族後人於7月初以3400萬元購入4樓全層，實用面積約1431方呎，成交呎價約2.376萬元，成功「拔釘」統一該舊樓的業權。該舊樓佔地約3700方呎，涉及6份業權，伍氏家族後人共以約1.62億元購入全數業權，若用作重建，估計總樓面面積約1.85萬方呎。

9 Aug 2018

信報

西營盤利興樓強拍 小業主再估價

西營盤利興樓強拍 小業主再估價

 地產版 2018/08/07 

     

大鴻輝集團去年就西營盤利興樓舊樓申強拍，有小業主認為發展商提交的報告中，估值未全面考慮到地盤日後合併重建後的價值，法庭要求小業主於14天內提供最新估價報告審理。

上述地盤位於西營盤德輔道西96號利興樓，大鴻輝去年6月申強拍時，持有93.75%業權，餘下1個單位未能購入。

欄名 : 市場快訊

7 Aug 2018

經濟日報