上環忠正街舊樓 恒地申強拍
【本報訊】近年積極收購上環一帶舊樓的恒地（00012），剛就忠正街5至7號申請強拍，至今持逾8成業權，連同比鄰收購的舊樓，料將擴大地盤至近8,000平方呎。
現已持有逾8成業權
根據土地審裁處文件顯示，恒地旗下多運發展有限公司就忠正街5至7號申請強拍，現時該舊樓樓齡約50年，符合8成拍賣的門檻，而發展商所持有的業權達85.7%，尚餘忠正街7號的地舖未能收購，故此申請強拍統一業權。
據測量師報估，現時物業市值僅7,938萬元，主要是兩個地舖價值較高，每個市值逾1,900萬元，而住宅每伙市值約400萬至450萬元。
現時該舊樓佔地料約1,530平方呎，即使以地積比率9倍重建，亦只能提供1.4萬平方呎樓面。
不過，發展商早前在周邊收購，其中忠正街1至3號及9至11號已持有全部業權，而忠正街13至17號亦已申請強拍，連同上述地盤及收購中的忠正街19號，整個地盤預計達8,000平方呎，可建樓面約6.8萬平方呎，料能提供200多伙。
至於現時尚未獲收購的忠正街7號地舖，則由金穎國際集團有限公司持有，據土地註冊處資料顯示，物業在2006年時購入價僅290萬元，相較現時測量師估值1,943萬元，大幅升值5.7倍。
恒地近年在上環、西營盤一帶併購多個舊樓項目，除了上述忠正街1至19號單號外，亦與培新合作收購對面的忠正街6至22號，將建1幢30層高商住大廈，供約240伙。
11 Oct 2016
經濟日報
