【舊樓收購】邱騰華胞弟5.74億掃翠亨園21戶 帶契小業主兩年賺千萬

【舊樓收購】邱騰華胞弟5.74億掃翠亨園21戶 帶契小業主兩年賺千萬

市區地皮供應罕見，舊樓成財團收購對象。土地註冊處資料顯示，九龍塘翠亨園21伙及多個車位剛以5.74億元易手，新買家為商務及經濟發展局局長邱騰華胞弟邱騰達相關人士，料購入重建。

座落歌和老街14號的翠亨園，於1966年落成，單位總數24伙，實用面積約1,033至1,412方呎。去年底，項目集齊100%業權放售，當時估值約9.4億元。物業地盤面積13,982方呎，地積比率2.1倍，重建後可建樓面29,362方呎。土地註冊處資料顯示，翠亨園有21伙及多個車位作價5.74億元易手，買家為顯成有限公司，公司董事為陸頴儀、Ashley Pacific Limited及Carry Fortune Limited。翻查資料，商務及經濟發展局局長邱騰華胞弟邱騰達旗下帝邦投資，曾持有山頂盧吉道27號，也是透過陸穎儀及Ashley Pacific Limited等擔任董事的公司持有。

該盧吉道27號屋地，去年初透過公司股權轉讓形式易手，成交價約7.1億元，邱騰達等人獲利約3.26億元。

翠亨園被財團高價收購，若以21戶撻分5.74億元，估計平均每戶獲分2,733萬元，造就小業主獲利甚豐。其中1樓E室，實用1,097方呎，2016年淪為「24按銀主盤」僅以1,170萬元易手，呎價10,665元。買家持貨不足三年獲邱騰達財團收購，料勁賺逾1,500萬元。另4樓E室連天台單位，2017年5月以1,338萬元賣出，不足兩年料賺近1,400萬元如中合彩。

27 Mar 2019

蘋果日報

西半山燕貽大廈 中國奧園申強拍 已持逾8成業權 現估值5億

西半山燕貽大廈 中國奧園申強拍

已持逾8成業權 現估值5億

 地產版 2019/03/26 

舊樓強拍申請增多，土地審裁處昨日接獲今年第7及8宗舊樓強拍申請，包括首度進軍本港住宅市場的中國奧園（03883）申請強拍西半山燕貽大廈，現況估值約5億元。

位於羅便臣道63至67號的燕貽大廈，其樓齡經已超過50年，由中資的中國奧園所收購，是該集團首次進軍本港的住宅市場。
發展商由2018年初開始進行收購，現時已經持有84%業權，尚有部分小業主未接受收購，故此申請強拍。物業以現況市值計算的估值約5億元。
可重建樓面 料達5.45萬呎
燕貽大廈佔地10,645平方呎，以最高地積比率約5倍計，可重建樓面約5.45萬平方呎。
發展商早前在業績報告曾透露，項目重建後預計可售資源達22億元。
至於莊士機構（00367）收購的上環結志街16至18號，目前亦已收購了82%業權，並已申請強拍，項目現況市值約2.83億元，單是地舖的數個舖位，已經值1.25億元。
結志街項目 莊士擁82%業權
另一邊廂，恒隆地產（00101）持有的牛頭角道7號淘大工業村第一座亦將在今日舉行強拍，以統一業權。項目佔地約2.07萬平方呎，可建樓面約18萬平方呎，若以拍賣底價20.756億元成交，每平方呎樓面地價約1.1萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，項目地盤面積逾2萬平方呎，交通便利，為近期罕有的市區大型商住發展地盤。

26 Mar 2019

經濟日報

香港仔4幢舊樓 英皇4.28億收購

香港仔4幢舊樓 英皇4.28億收購

近年專注收購港島區舊樓的英皇國際（00163），剛斥資近4.3億元購入香港仔舊大街74至80號4幢物業全數業權。

土地註冊處資料顯示，香港仔舊大街74至80號全部單位，上月獲ALL HARVEST CORPORATION LIMITED購入，成交價共約4.28億元。其中，住宅單位收購價由478.8萬至965.3萬元。
山窿謝記魚蛋舊址8000萬賣出

據公司註冊處資料，ALL HARVEST的公司董事為何浩賢，過去曾協助英皇收購西半山般含臺等項目，預料是次收購亦與英皇有關。
是次購入的單位中，香港仔舊大街80號的地下前身為屹立香港仔65年的「山窿謝記魚蛋」老舖，雖然該店於2012年結業，不過創辦人謝桂茂未有沽出物業，改為收租。現時上址獲財團收購，謝桂茂終以8000萬元沽出全幢物業，較1969年購入價12萬元，大幅獲利7988萬元，升值666倍。
負責收購的領航地產表示，香港仔舊大街74至80號地盤面積共約4580方呎，現劃為「住宅（甲類）3」地帶，可以地積比8倍重建為住宅項目，可建總樓面約3.664萬方呎。

23 Mar 2019

信報

鰂魚涌多寶樓 再錄4宗收購

鰂魚涌多寶樓 再錄4宗收購

 地產版 2019/03/14 

據EPRC經濟地產資料庫顯示，有財團斥資共3,746.8萬元增購鰂魚涌多寶樓的4個住宅單位，收購價介乎580萬元至1,425萬元。

當中最貴一伙為低層43號單位，收購價1,425萬元，以單位面積約750平方呎計，呎價約1.9萬元。而該財團已累積收購約70伙。

欄名 : 市場快訊

14 Mar 2019

經濟日報

財團1800萬 增購西營盤舊樓2伙

財團1800萬 增購西營盤舊樓2伙

市區舊樓具重建價值，獲財團正收購的西營盤時利樓及利安大廈，近期再斥資1,800萬元增購2個住宅單位，估計持有項目業權增至8成，符合強拍門檻。

土地註冊處資料顯示，西營盤朝光街21至24號時利樓及荔安里7至13號利安大廈獲收購，新錄兩宗成交，成交價均為900萬元，以單位面積約403平方呎計算，收購呎價近2萬元。新買家為Century Treasure Limited。

4 Mar 2019

經濟日報