西 環 保 發 大 樓 批 強 拍 全 幢 底 價 7.5 億
新 地 併 購 多 時 的 保 發 大 樓 獲 准 強 拍 ， 底 價 七 億 五 千 萬 元 。
(星島日報報道)市區地段有價有市，吸引財團併購舊樓重建。由新地或有關人士收購多年的西環保發大樓，目前已齊集逾九成六業權，項目昨成功獲土地審裁處批准強拍，全幢底價七億五千萬元，預計樓面呎價約為九千六百餘元。
新錄強拍的物業為西環卑路乍街三十四至三十四B號及石山街一號A至C的保發大樓，項目現為樓高十層的商住大廈，樓齡逾五十一年，申請人於去年年中已齊集逾八成業權，故符合強拍條件。
據悉，申請人於申請強拍時持有項目百分之八十一點八九業權，至審訊時，因成功向大廈部分業主收購，持有業權增至百分之九十六點五五。
土地審裁處的判詞指出，以現代建築的標準衡量，大廈的建築水平早已被
淘汰，例如缺乏防火安全裝置及器具，以及沒有電梯或通道予乘坐椅或殘疾人士等，屬於完全老化。
審裁官考慮到樓齡及進行大規模維修不化算，下令強拍及重建，強拍底價為七億五千萬元。根據土地審裁處的文件顯示，申請強拍的公司共有四家，包括溢寶有限公司、智成發展有限公司、銀勝企業有限公司以及福運企業有限公司，其中，溢寶有限公司的董事包括張春梅（Chang Chun Mui Connie）及李頲（Li Ting），據悉，李頲為新地有關人士。至於答辯人為持有保發大樓六號及七號單位的長發興業有限公司，以及共同擁有十二號位的陳冰瑩、陳燦及陳竹君。
本報曾就以上消息向新地副董事總經理雷霆查詢，惟於截稿前仍未能聯絡上。
資料顯示，上述地盤早於一○年已獲批圖則，發展商可重建一幢樓高四十層的商住物業，涉及樓面約七萬七千六百方呎，樓面呎價約九千六百六十五元。
不過，毗鄰保發大樓的天成工業大廈，目前正由恒基併購中，而且已取得逾八成業權，現時兩地均屬住宅(甲類)用途，基於兩項目合併後將可建三層商場，發展潛力更佳，故市場人士不排除，兩大發展商或會願意合併項目發展。
本報亦曾就以上消息致電恒基執行董事黃浩明，惟於截稿前仍未能聯絡上。
案件編號：土地強制售賣申請八○○○──二○一四。
2016-01-01
