恒地4.18億 強拍石硤尾舊樓
地產版 2018/07/27
恒地（00012）多年前就石硤尾巴域街21至27號舊樓申強拍，昨獲法庭頒下強制拍賣令，底價4.18億元，料統一後與比鄰地合併發展，重建樓面6萬多平方呎商住大廈。
恒地2014年就巴域街21至27號兩幢舊樓申強拍，現時物業樓齡屆66年，共有20個單位，發展商增購物業業權至近98%，餘下1.5份業權尚未收購，涉及兩組小業主。
該地盤面積約4,935平方呎，以地積比8.44倍發展，可重建樓面約4.16萬平方呎，計劃發展成1幢樓高25層商住大廈，以底價4.18億元計，樓面地價10,039元。惟發展商已持有比鄰17至19號地盤全數業權，料會合併發展，可建樓面達6.18萬平方呎。
27 July 2018
經濟日報
恒地九龍城兩舊樓 申強拍估值4.51億
地產版 2018/07/25
【本報訊】發展商加快收購步伐增土儲，恒地（00012）就九龍城南角道兩幢舊樓申強拍，現持業權95%，估值4.51億元，估計合併比鄰地盤重建，可建樓面達9萬平方呎。
今年首7個月已錄得17宗強拍，為4年同期新高，恒地就九龍城南角道8至16A及18至22號兩幢舊樓申請強拍，兩廈現為樓齡54年的4至5層高商住唐樓，地盤面積共約7,360平方呎，劃為住宅（甲類）用途。現發展商累積購入約95%業權，餘下3伙尚未收購，涉及3組小業主。
尖沙咀舊樓申強拍 估值2.82億
該物業估值約4.51億元，若以兩廈可建樓面約6.6萬平方呎計算，樓面呎價約6,809元。不過，據了解發展商實際上已就南角道4至22號展開併購，估計地盤總發展樓面達9萬平方呎，為區內近年少有大型商住項目。可留意的是，恒地今年中將地盤部分單位以1元象徵式租金，短租作社福項目。
另外，內房凱龍瑞基金就尖沙咀金馬倫道35號舊樓申強拍，已收購項目87.5%業權，該地盤現劃商業地，佔地約3,760平方呎，可重建作商廈或酒店發展，最高可建樓面約4.5萬平方呎，以物業估值近2.82億元計算，樓面呎價約6,240元。
25 July 2018
經濟日報
田生3991萬 購海壇街舊樓5伙
【本報訊】市區新盤有價有市，近期深水埗舊樓吸引多家財團展開併購，當中田生地產相關人士斥資約3,991萬元，購入海壇街254至272號舊樓5伙，收購呎價約1.2萬元。
平均呎價1.2萬 料作併購
EPRC經濟地產資料庫顯示，海壇街254至272號錄得5宗收購，共涉及3,991萬元，收購價介乎747.8萬至846萬元，單位面積623至705平方呎，平均實用呎價約1.2萬元。
新買家為旭鈞有限公司，公司董事之一包括田生地產人士黃琬涴，多次為發展商進行收購。消息指，背後收購財團以萬科收購呼聲最高。
而上述海壇街254至272號地盤，涉及10多幢4至5層高舊樓，樓齡均逾60年，位處深水埗及南昌站之間，距離約5至8分鐘步程，具有一定的重建價值。地盤佔地約1.5萬平方呎，估計重建最高樓面達13.6萬平方呎。
深水埗海壇街、通州街及醫局街一帶正有多個重建項目正在進行，估計海壇街舊樓近年吸引至少5財團併購或重建，包括內房佳寧娜與建鵬發展合作收購海壇街223至225A號舊樓，另傳有本地家族基金亦併購比鄰227至227的C號物業。
另外，除發售中的遠展（00035）傲凱外，長實（01113）及德祥地產（00199）分別投得的市建項目，估計年內推樓花。
23 July 2018
經濟日報
新世界購西營盤舊樓 集6成業權
地產版 2018/07/20
舊樓收購持續活躍，傳由新世界（00017）相關人士正收購的西營盤德輔道西331至341號舊樓，近日再斥資1.06億元增購項目9伙，累積收購業權約6成。
最貴一伙為一個實用面積529平方呎的天台屋，成交價1,320萬元，呎價近2.5萬元。
欄名 : 市場快訊
20 July 2018
經濟日報
衙前塱道舊樓申強拍 估值6億
鄧成波持8成業權 擬建商住樓
地產版 2018/07/19
「舖王」鄧成波等相關人士就九龍城衙前塱道3至13號舊樓申請強拍，現持有物業8成業權，估計統一後可發展成樓面約6.3萬平方呎商住樓宇，物業估價約6億元。
該物業現為樓齡51年的6層高商住舊樓，設兩公用樓梯及電梯、7個地舖，1至3樓則為長者護理中心，其餘以上樓層為住宅，共20伙，位置鄰近御．太子及法國醫院，地盤面積約7,030平方呎。
部分樓面或作社福發展
據申請人提供的物業估值報告顯示，申請人現持有全幢物業8成業權，而餘下2成業權則由3組小業主持有，包括兩地舖及10個住宅單位，物業估價約6億元。
地盤現時劃為住宅用途，若重建作商住發展，估計最高可建樓面約6.3萬平方呎，每呎樓面地價約1.1萬元，不排除日後部分樓面用作社福設施發展。
另一方面，鄧成波或相關人士剛以9億元購入灣仔兩舖，包括駱克道414至430號地下至2樓舖位，總面積約2.2萬平方呎。另一項商舖物業位於同地段205至217號立德大廈地下至2樓，面積約1.5萬平方呎。兩項物業每月租金收入近200萬元，回報率約2.4厘。
乙廈錄破頂成交，灣仔新時代中心38樓頂層單位，面積約3,454平方呎，以約8,850萬元易手，呎價約25,622元，創物業呎價新高。
19 July 2018
經濟日報
