衙前塱道舊樓申強拍 估值6億 鄧成波持8成業權 擬建商住樓

衙前塱道舊樓申強拍 估值6億

鄧成波持8成業權 擬建商住樓

 地產版 2018/07/19 

     

「舖王」鄧成波等相關人士就九龍城衙前塱道3至13號舊樓申請強拍，現持有物業8成業權，估計統一後可發展成樓面約6.3萬平方呎商住樓宇，物業估價約6億元。

該物業現為樓齡51年的6層高商住舊樓，設兩公用樓梯及電梯、7個地舖，1至3樓則為長者護理中心，其餘以上樓層為住宅，共20伙，位置鄰近御．太子及法國醫院，地盤面積約7,030平方呎。
部分樓面或作社福發展
據申請人提供的物業估值報告顯示，申請人現持有全幢物業8成業權，而餘下2成業權則由3組小業主持有，包括兩地舖及10個住宅單位，物業估價約6億元。
地盤現時劃為住宅用途，若重建作商住發展，估計最高可建樓面約6.3萬平方呎，每呎樓面地價約1.1萬元，不排除日後部分樓面用作社福設施發展。
另一方面，鄧成波或相關人士剛以9億元購入灣仔兩舖，包括駱克道414至430號地下至2樓舖位，總面積約2.2萬平方呎。另一項商舖物業位於同地段205至217號立德大廈地下至2樓，面積約1.5萬平方呎。兩項物業每月租金收入近200萬元，回報率約2.4厘。
乙廈錄破頂成交，灣仔新時代中心38樓頂層單位，面積約3,454平方呎，以約8,850萬元易手，呎價約25,622元，創物業呎價新高。

19 July 2018

經濟日報