西環均益大廈53車位 1億售

西環均益大廈53車位 1億售

【本報訊】車位多獲投資者注視，消息指，西環均益大廈53個車位，以約1億元易手。

20 Oct 2015

信報

北角馬寶道舊樓 恒地統一業權

北角馬寶道舊樓 恒地統一業權

【本報訊】恒地（00012）申請強拍的北角馬寶道舊樓，發展商為「拔釘」日前以1,500萬元收購最後一伙，收購價提高近3成，實用呎價約2萬元，成功統一業權。

1500萬購最後1伙

恒地收購逾10年的馬寶道1A至1P號舊樓，隨着收購至尾聲，發展商在9月就馬寶道1A及1B號，以及1E及1F號兩個未能統一業權的部分申請強拍，當中前者僅餘1樓一伙尚未能收購。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，馬寶道1A號1樓早前以1,500萬元獲恒地收購，收購不但較測量師提供的市況估值高出逾1倍，亦較樓上2樓單位收購價高出29%，以實用面積710平方呎計算，實用呎價達2.1萬元，逼近同區新樓水平。

累計2.2億統一業權

隨着發展商成功收購最後一伙，估計累積以逾2.2億元統一業權，以地盤可建樓面約1.75萬平方呎，樓面地價約1.2萬元。

現時，恒地尚餘馬寶道1E及1F號未能統一業權，現時持有87.5%業權，只餘馬寶道1F號地舖未能收購。

至於馬寶道1A號至1P號整個收購範圍，地盤面積合共約1萬至1.1萬平方呎，根據《北角區分區規劃大綱圖》資料顯示，馬寶道地盤屬於「住宅/商業」用途，發展商選擇作住宅或商廈發展，如果以商廈發展，地積比率最高12倍，可建樓面約13萬平方呎。

 

20 Oct 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年10月3日

今日地產新聞摘要2015年10月3日

【東方日報】指，元朗3800伙本季登場柏(喬)最快月內賣。元朗區新盤競爭激烈，區內多達7個新盤部署季內蜂擁登場，共涉單位逾3,800伙，當中新世界（00017）的柏(喬)剛獲批預售文件，料樓書短期內上網，最快本月內搶閘開售。

【信報】謂，逾三成市民看淡樓價。樓市是否開始轉向備受關注，中文大學香港亞太研究所進行電話調查，31%受訪者認為未來一年樓價將會下跌，認為樓價仍會上升的受訪者只佔13.9%，預期樓價跌多於升的情況兩年來首見，看淡後市的受訪者當中，較多預期樓價將會下跌5%至10%。

【文匯報】指，紀惠申請屯門工廈轉商廈。紀惠集團主席廖湯慧靄及其家族成員持有的屯門鉅冠工業中心，地盤面積約8,678方呎，近日向城規會申請工廈改建商業用途，擬議用途包括「商店及服務行業」、「食肆」和「辦公室」。申請文件顯示，現時樓高14層的大樓將維持，總樓面82,102方呎亦不會改變。

【星島日報】指，金鐘廊重建縮規模頂層酒店消失。因應地區關注，規劃署近日決定修訂金鐘廊重建計畫的規模，東面地段原定建五十層高商廈的計畫將修改，高度降低十三米，確保尖沙嘴觀景點看到的太平山山脊綫；由於新方案之下的商業大廈會減建七層，原計畫在大廈頂層提供的三百三十個酒店房間，也頓時被抽起，未知是否受旅遊市道不景氣影響。

【明報】指，教會售元朗地，不足半年勁賺六成。雖然近期樓價有所回落，但元朗洪水橋區的地價，依然有不少漲幅。據土地註冊處資料顯示，由「香港神的教會」於今年4月以1822萬元購入的元朗一幅地皮，上月以2915萬元轉手，物業短短5個月已升值六成。

【太陽報】報道，西九龍鬥筍，「置」驚喜。二手樓市進入冰河時期，業主想出貨，減價差不多已成「新常態」，對有心入市的置業者來說是喜訊。即使是近年令不少上車客「望樓興嘆」的西九龍屋苑，只要細心搵盤，一樣有減價貨選擇，部分較今年高位回落半成，想趁業主減價入市不妨諗諗。

【蘋果日報】說，南豐創辦人孫女，1.6億買工廈。近年較少入市投資物業的南豐集團，罕有以1.55億元購入柴灣工廈安全貨倉工業大廈全層單位，買賣並由已故集團創辦人陳廷驊的外孫女張添珞擔任董事的公司購入。

【成報】稱，四大樓價指數創5周新低。中原地產研究部指出，新界及市區樓價表現分歧，拖累CCL全港四大指數連續2周回軟，兼創5周新低。

首9月強拍申請8宗 5年低

首9月強拍申請8宗 5年低

政府續推地收購意慾降 按年跌3成

政府不斷主動推地，令發展商收購舊樓的意慾下降。截至9月底止，僅錄8宗強拍申請，較去年同期減少近3成，是近5年來新低，業界預期未來強拍申請仍會持續減少。

據本報統計資料顯示，今年首9個月，土地審裁處接獲舊樓強拍申請只得8宗，較去年同期減少近3成，為2010年放寬舊樓強拍申請門檻後的新低。以申請宗數計算，恒地（00012）最積極申請強拍，8宗申請中有5宗由恒地提出，合共涉資約8億元。

涉金額59億 按年升23%

若以金額計算，今年所錄得的8宗強拍申請，市值合共約59億元，較去年同期的48億元升約22.9%，估計因為今年的申請項目規模較大。

而今年的強拍申請中，發展規模最大的，為太古地產（01972）提出申請的灣仔寶華大廈及比鄰兩幢舊樓，涉及的地盤面積達1.3萬平方呎，估值達14.7億元。

值得留意的是，強拍申請的宗數於2012年已經開始減少，其中2012年9月曾錄得50宗的高位，2013年同期急降至15宗，隨後按年減少至今年9月的8宗，較高位大跌逾8成。因此可以預料未來藉強拍統一業權的個案亦會繼續遞減。

測量師估樓價高申請減

產業測量師張翹楚相信，強拍申請持續下跌與現時樓價高企有關，加上強拍的申請程序與過程繁複，需時較長，給予住戶的賠償金額亦愈來愈高，小業主叫價硬淨，發展商收足業權的難度上升，不少發展商寧願私下與住戶解決，亦不願透過法院審理，若樓價仍處高位，預期舊樓強拍申請會愈來愈少。

撰文:趙凱瑩

2 Oct 2015

經濟日報