首9月強拍申請8宗 5年低

首9月強拍申請8宗 5年低

政府續推地收購意慾降 按年跌3成

政府不斷主動推地，令發展商收購舊樓的意慾下降。截至9月底止，僅錄8宗強拍申請，較去年同期減少近3成，是近5年來新低，業界預期未來強拍申請仍會持續減少。

據本報統計資料顯示，今年首9個月，土地審裁處接獲舊樓強拍申請只得8宗，較去年同期減少近3成，為2010年放寬舊樓強拍申請門檻後的新低。以申請宗數計算，恒地（00012）最積極申請強拍，8宗申請中有5宗由恒地提出，合共涉資約8億元。

涉金額59億 按年升23%

若以金額計算，今年所錄得的8宗強拍申請，市值合共約59億元，較去年同期的48億元升約22.9%，估計因為今年的申請項目規模較大。

而今年的強拍申請中，發展規模最大的，為太古地產（01972）提出申請的灣仔寶華大廈及比鄰兩幢舊樓，涉及的地盤面積達1.3萬平方呎，估值達14.7億元。

值得留意的是，強拍申請的宗數於2012年已經開始減少，其中2012年9月曾錄得50宗的高位，2013年同期急降至15宗，隨後按年減少至今年9月的8宗，較高位大跌逾8成。因此可以預料未來藉強拍統一業權的個案亦會繼續遞減。

測量師估樓價高申請減

產業測量師張翹楚相信，強拍申請持續下跌與現時樓價高企有關，加上強拍的申請程序與過程繁複，需時較長，給予住戶的賠償金額亦愈來愈高，小業主叫價硬淨，發展商收足業權的難度上升，不少發展商寧願私下與住戶解決，亦不願透過法院審理，若樓價仍處高位，預期舊樓強拍申請會愈來愈少。

撰文:趙凱瑩

2 Oct 2015

經濟日報