田生2.5億 購大埔舊樓華安樓
地產版 2019/01/26
市區收購成本高，發展商轉投新界具重建價值舊樓。大埔美新里華安樓獲財團以約2.5億收購，新買家包括田生集團有關人士，料代發展商收樓。收購包括一個地舖物業，涉及3,200萬元，以及24個住宅單位，涉及2.15億元，兩者合共約2.5億元，估計財團已購入項目大部分業權。
住宅單位呎價介乎1.1萬至1.4萬元，貼近區內樓齡15至30年的二手樓，收購價由854.9萬元至995.1萬元不等，足以購入同區新盤天鑽3房大單位。資料顯示，新買家為世星投資有限公司，公司董事包括顧菁芬及羅泰安，二人曾多次為發展商收購舊樓，而後者為田生有關人士。
大埔華安樓樓齡56年，距太和港鐵站約10分鐵步程，位於已發展地段，具有收購重建價值。物業地盤面積約3,640平方呎，屬於住宅（甲類），商住發展比率9.5倍，可建樓面約3.46萬平方呎。
欄名 : 簡訊
26 Jan 2019
經濟日報
士丹頓街舊樓 1200萬增購2伙
地產版 2019/01/22
市區舊樓具重建價值，有財團就上環士丹頓街47至49號舊樓，再增購2伙，涉1,200萬元，收購呎價約1.9萬元，料為收購活動。
據EPRC經濟地產資料庫資料顯示，士丹頓街47至49號舊樓，獲財團以1,200萬元購入兩伙中層單位，收購價各為600萬元，以其中一伙位於士丹頓街49號，面積約316平方呎，估計收購呎價約1.9萬元。新買家為Holly Property Company Limited，註冊董事鄒小岳和文玉嬋，料為財團背後收購。
該財團在2017年中起，亦收購同街51至57號的華怡樓舊樓單位逾12伙，涉近1億元，估計收購完成後可合併地盤共同發展，可重建樓面約4萬平方呎。
22 Jan 2019
經濟日報
西營盤地申建住宅 城規會明重新審議
地產版 2019/01/17
【本報訊】西營盤德星里1至7號休憩用地5年前申改住宅發展遭否決，去年初獲法庭頒下發還城規會重審，規劃署指原則上不反對重劃為住宅用途，但須劃設一條全日開放的公共通道。
該地皮早於1970年劃為休憩用地及行人專用區或街道用途，最新建議改劃為「住宅甲類」用途，建築物高限為120米，擬建25層高商住大廈，提供84個細單位，城規會明天重審。
規劃署促設 24小時公共通道
規劃署認為，改劃將引致該處永久失去休憩地，使區內公共休憩空間減少，且地盤和周邊大廈現時欠缺直通行車通道，易造成擠塞，要求發展必須劃設24小時公共通道，並指建議高度遠超於現時周邊樓宇，將影響整體視覺景觀，且樓宇間距離窄，恐造成通風及私隱問題，對房屋供應幫助亦有限。
明華大廈重建 房協倡增資助屋
另外，房協就筲箕灣明華大廈重建提交優化方案，將部分樓面改為增建750伙資助出售房屋，將合共提供3,919伙公營房屋，規劃署不予反對，料周五獲城規會通過機會高，預計日後擬建9座樓宇，包括5幢出租單位涉2,561伙，3幢興建資助出售房屋及將提供608個長者單位。
17 July 2019
經濟日報
去年17舊樓收購項目 涉逾51億元
提供2800伙中小戶 料財團收購續活躍
地產版 2019/01/15
去年市場錄得至少17個新開展的收購項目，收購金額已逾51億元，全數完成收購後，至少能提供約2,800伙中小型戶，隨着私宅用地供應減少，舊樓收購料續活躍。
舊樓併購活動近年再度活躍起來，除了不少發展商陸續將收購成熟的項目申請強拍外，亦有大量新開展的收購項目出現。
提供85萬呎住宅樓面
粗略估算，單是去年新開展的舊樓收購項目有至少17個，發展商所投入的收購金額亦達51.3億元，遍及筲箕灣、鰂魚涌、尖沙咀、深水埗，以至九龍城的豪宅區。
按照有關項目的地盤面積計算，預計能提供85萬平方呎的住宅樓面，將可興建2,800個中小型單位，以及約6.8萬平方呎的商業樓面。
當中新世界（00017）積極參與併購，至少展開3個收購項目，規模最大料為大角咀萬安街14至30號的一系列舊樓，至今已經斥逾10億元進行收購，購入逾140伙。
整個地盤在完成收購後，料可建樓面達27萬平方呎。
雅居樂陳氏 購龍圃別墅8成業權
同時，中資財團亦積極參與收購，包括雅居樂（03383）陳氏家族或相關人士，累積以約7.13億元收購九龍塘義本道6號的龍圃別墅合共接近8成業權；而同期福建武夷集團亦以1.19億元收購黃大仙鳴鳳街18至20號舊樓。
隨着長遠房屋策略將公私營房屋供應比例由六四比改為七三比，市場預計，未來私樓土地供應將會減少，未必足以滿足發展商吸納土地儲備的需求，或有財團轉為在私人市場收購舊樓重建。
另一邊廂，不少收購接近尾聲的項目，發展商即使提出強拍申請後，仍積極拔釘以完成收購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，新世界已申請強拍的北角皇都戲院大廈，最近以1,135萬元收購10樓N室一伙，收購價與之前相若。
據資料顯示，物業原業主4年前以777.5萬元購入單位，疑似「落釘」，現時沽出單位後，成功獲利約357.5萬或45%。
皇都戲院大廈屹立北角65年，由於戲院部分建築設計頗具特色，在3年前獲古諮會評為2級歷史建築，目前新世界已收購逾8成業權並申請強拍，料可重建成住宅或商廈。
15 Jan 2019
經濟日報
舊樓去年申強拍 涉39宗飈1.6倍
地產版 2019/01/14
【本報訊】政府減慢推地，發展商轉投舊樓收購。去年發展商申請進行舊樓強拍的宗數多達39宗，按年急增1.6倍，創歷史第三高，而且參與的財團多樣化，更多中資財團及投資者參與。
近兩年政府推地有所減少，加上中資財團高價搶地，令本地發展商轉投舊樓收購，以吸納土地儲備。
共佔地70萬呎 估價250億
據資料顯示，去年舊樓強拍申請宗數39宗，較2017年的15宗大增1.6倍，僅次於2011年的46宗及2012年的57宗，成為歷來第3高，亦擺脫了自2012年底推出雙辣招後，舊樓收購低迷的局面。
該39宗申請所涉及的舊樓合共佔地達69.7萬平方呎，估值價格逾250億元，全數重建後可提供多達375.4萬平方呎樓面，預計可提供7,000至8,000個中小型單位，已相當於未來私樓供應目標1.35萬伙的一半水平。
有別於過往由大型發展商主導收購市場，去年申請強拍的發展商組合眾多，亦包括中資財團以至投資者。以申請宗數計算，去年最多提出申請的發展商為內房萬科集團，合共提出8宗申請，包括深水埗海壇街244至256號，及260至276號的多幢舊樓分拆6份強拍申請。
至於多年來屬於舊樓強拍「大戶」的恒地（00012），去年亦提出約7宗申請，共涉9.5萬平方呎用地，當中以該集團與太古地產（01972）合作重建的鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號舊樓規模最大，佔地達4.4萬平方呎。
14 Jan 2019
經濟日報
