鴨寮街全幢物業 1.33億易手

鴨寮街全幢物業 1.33億易手

欄名:市場快訊

消息稱，深水埗鴨寮街86至88號全幢，地盤面積約2,000平方呎，總樓面約1.8萬平方呎，以約1.33億元易手，市傳新買家為鄧成波，波叔接受本報查詢時指，有出價洽購物業，惟尚未落實成交。

30 Jan 2015

經濟日報

太地申強拍灣仔舊樓拓版圖 涉皇后大道東晏頓街 估值14.7億

太地申強拍灣仔舊樓拓版圖
涉皇后大道東晏頓街 估值14.7億

太古地產（01972）近年積極在港島舊區進行併購，其中灣仔皇后大道東一帶是焦點之一。土地審裁處近月收到今年首宗強拍申請，太古地產或有關人士就皇后大道東和晏頓街一帶的舊樓申請進行強制拍賣，整個地盤面積逾1.2萬方呎，測量師估值共約14.72億元，並將令太古地產在灣仔的商業王國進一步擴大。

地盤面積逾1.2萬呎

土地審裁處資料顯示，整個地盤涉及皇后大道東46至56號寶華大廈、晏頓街2至12號和蘭杜街5至11號【圖】，毗鄰太古地產持有的軒尼詩道28號商廈，合共涉及8個地段。

太古地產持有約81.3%權益的寶華大廈，現為14層高商住物業，在1959年落成，地下為商舖。至於餘下的地盤則為6層高的舊樓，其中晏頓街2至12號在1961年落成，申請人持有80%至94.3%業權；蘭杜街5至11號則樓齡最舊，早於1957年落成，樓齡約58年，申請人已集齊蘭杜街5號的業權，7至11號則各持有83.3%業權。

根據測量師提交的報告，整個發展計劃的地盤面積共約1.28萬方呎，其中寶華大廈佔約5147方呎，晏頓街佔約4641方呎。測量師估值，整個發展計劃的現值約14.72億元。

馬氏家族擁數天台戶

由於項目規模較大，是次強拍的答辯人涉及逾30個業權人或有關人士，當中包括大生地產（00089）馬氏家族。土審文件顯示，馬氏家族持有寶華大廈頂層3個單位連天台、該廈一個高層單位，並持有晏頓街物業的樓梯底位置和部分天台等。

太古地產除持有金鐘太古廣場1及2座外，並不斷向灣仔區擴展，已落成的商廈有太古廣場第3座及軒尼詩道28號。而太古地產去年公布的首3 季營運數據顯示，太古廣場1及2座寫字樓呎租為95至110元，第3座則為90至95元。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，由於港島核心商業區商廈供應緊絀，政府更表示計劃將政府部門遷離灣仔3座政府大樓，騰空供私人發展，反映灣仔區商廈前景看好，而太古地產向來擅於發展商業物業，租值往往較同區商廈有溢價。而另一名業內人士指出，現時灣仔區商廈平均呎租50至 至60元，售價每方呎則為1.5萬至2萬元，預期今年商廈市道會平穩發展。

28 Jan 2015

經濟日報

新世界持90%吉祥大廈業權

新世界持90%吉祥大廈業權

新世界發展（00017）去年6月與母公司周大福企業聯手統一鰂魚涌吉祥大廈附近一帶項目的股權業權後，新世界昨天公布，斥資17.79億元向周大福企業收購多40%權益，把持有的吉祥大廈業權比例增加至90%。

斥18億向周大福購入

吉祥大廈為近年罕有的港島市區大型重建項目，涉及14座舊樓，總地盤面積約3.25萬方呎，市場估計該址日後將會改建為商廈。

吉祥大廈位於鰂魚涌禮信街，涉及14座樓齡逾半百的住宅舊樓，由投資控股公司新碧間接擁有。而新世界發展、周大福企業及Good Step（新世界若干附屬公司的主要股東）則分別持有新碧50%、40%及10%股權。

新世界發展表示，進一步收購新碧權益與該集團核心業務策略貫徹一致，是一項可為的投資，並將可擴展該集團資產及盈利基礎。

交易完成後，新碧將成為新世界發展間接非全資附屬公司；新世界接受查詢時表示，吉祥大廈剛準備拆卸，目前仍要時間規劃重建方案，暫時未能透露具體改建發展用途。

是次交易包括新碧40%股份，以及其結欠周大福的最多9.879億元無抵押股東貸款，新世界將以現金支付17.79億元收購代價。

根據估算，若以作價扣除貸款計算，吉祥大廈估值近20億元。於去年6月30日，吉祥大廈的賬面值約24.238億元。

吉祥大廈1960年落成，約9年前已傳出獲財團收購，涉及504個業權，其後以周大福為首的財團擊敗其他發展商，並自2013年開始先後經過6次分段強拍，最終在去年6月統一全數業權，該項目可作商住或純商業用途。

28 Jan 2015

信報

灣仔舊樓申強拍 市值14.7億

灣仔舊樓申強拍 市值14.7億

3地盤一併申請 太古持9成業權

土地審裁處錄得今年首宗強拍申請，為灣仔寶華大廈及晏頓街、蘭杜街舊樓，市值共14.7億元。市場料，申請人為區內大地主太古地產（01972），並已持有8至9成業權。

尚有逾10伙未完成收購

據土審文件顯示，安寧、珍輝、福王、珍豐及卓裕昇等7間有限公司，聯合申請強拍灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，及晏頓街2至12號一批舊樓，屬於罕有3個地盤一併申請強拍。

而公司註冊處資料則顯示，安寧等屬於海外註冊公司，而卓裕昇有限公司的註冊董事則為梁倬豪。

該批舊樓位於太古地產旗下軒尼詩道28號傍，並與蘭杜街1及3號組成一個大型地盤，鄰近亦是金鐘太古廣場商業王國。故此市場相信，現進行收購的發展商最大機會是太古地產。

可建22.5萬呎商業樓面

同時，發展商至今已經收購8至9成業權，仍有逾10伙尚未完成收購。據估值報告顯示，寶華大廈市值達8.93億元，樓面地價達1.9萬元呎，而其餘蘭杜街及晏頓街舊樓，市值分別為3.36億及2.44億元。

不過，據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商亦收購蘭杜街1及3號舊樓，預計會與上述多幢舊樓合併成一個大型地盤，總地盤面積擴大至1.5萬平方呎。

由於地盤現時屬「住宅（甲類）」用途，如果發展商能成功申請改成商業發展，以地積比率15倍計算，將可建22.5萬平方呎商業樓面。

裕景申步雲軒增地積比

另一邊廂，由近年轉攻內地市場的裕景地產所持有的赤柱東頭灣道2號步雲軒，發展商申請將地積比率由0.75倍，提高至1倍，額外增加8,929平方呎樓面，作為在屋苑現時泳池位置興建一幢7層高住宅連會所，涉及12伙，平均面積538平方呎。

撰文:余敏欽

28 Jan 2015

經濟日報

堅尼地城舊樓4伙 2790萬售

堅尼地城舊樓4伙 2790萬售

【本報訊】西港島綫剛通車，發展商亦加快收購區內舊樓。堅尼地城南里19至21號舊樓錄得4宗收購，合共涉及2,790萬元，市場料屬大型發展商收購。

在鐵路通車效應下，南里一帶舊樓收購相當活躍，新世界（00017）旗下EIGHT SOUTH LANE及華人置業（00127）南里壹號均屬舊樓重建項目，可見該區舊樓頗具重建價值。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，南里19至21號近日連錄4成交，涉約2,790萬元，每伙收購價510萬至800萬元，分別由偉市有限公司、領先創建有限公司等作出收購，上述公司董事，包括律師孔雪珊等。

由於南里19至21號比鄰的11至17號，據悉，由新地（00016）所收購並已拆卸，市場估計，今次收購有機會為新地進一步併購擴大版圖。

波斯富街2單位 2850萬沽

另銅鑼灣波斯富街70至76號舊樓，亦再錄兩宗收購，共涉2,850萬元，每伙收購價分別為1,400萬至1,450萬元。該批舊樓近幾個月已經陸續錄得逾10宗收購，累積涉資逾億元，買家大部分是陳廣源、陳根源、陳樹源及陳達源，據悉為英記茶莊後人。

事實上，波斯富街舊樓位於黃金零售地段，鄰近希慎廣場，現時多屬住宅或樓上舖，加上規劃屬「商業」用途地帶，相信仍未用盡地積比，故此頗具收購重建價值。

 
23 Jan 2015

經濟日報

財團3.5億 購西灣河太樂樓47伙

財團3.5億 購西灣河太樂樓47伙

【本報訊】樓價持續上升，舊樓收購轉趨活躍。西灣河太樂樓近日錄47宗收購，涉及3.5億元，每伙收購價介乎531萬至755萬元，比去年中增加近3成，部分單位收購呎價達1.7萬元。

收購價增28% 呎價高見1.78萬

位於太祥街2號太樂樓，由於鄰近太古城翠湖台，收購重建潛力頗高，近年亦獲一間名為中潤投資有限公司收購。

EPRC經濟地產資料顯示，太樂樓近日連錄47宗成交，涉及3.49億元，收購價介乎531.2萬至755.2萬元，收購價亦大幅提高28%，例如8樓B室以755.2萬元獲收購，較去年8月同類單位的收購價590萬元高28%。

部分單位收購呎價頗高，例如5樓O室，EPRC顯示，實用面積297平方呎，以收購價531.2萬元計算，實用呎價達1.78萬元，逼近比鄰的太古城二手造價。

據公司註冊處資料顯示，該中潤投資有限公司，屬於一間海外註冊（BIV）公司，而本地註冊的董事則包括禤寶華、羅泰安，兩人屬於律師，過往曾替恒地（00012）等發展商負責收購。但由於太樂樓比鄰太古城，屬於太古地產（01972）發展重心之一，故此市場估計，背後發展商仍以太古呼聲較高

17 Jan 2015

經濟日報

財團6600萬 購銅鑼灣唐樓3伙

財團6600萬 購銅鑼灣唐樓3伙

欄名:市場快訊

銅鑼灣樓收購價值高，近日波斯富街一帶唐樓，獲財團連掃3伙，涉及資金約6,600萬元。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，近日波斯富街70號低層戶、羅素街60號低層戶及波斯富街76號中層戶，實用面積由442至591平方呎，分別以2,200萬元沽出，合共6,600萬元，呎價由3.7萬至4.98萬元不等。

資料顯示，新買家包括陳廣源等人，與英記茶莊有關人士同名。近日上述地段唐樓交投頻繁，估計有財團正進行大規模收購，亦有投資者高價「落釘」。

14 Jan 2015

經濟日報

福榮街蚊型項目收27意向

福榮街蚊型項目收27意向

發展商求地若渴，市建局位於深水埗福榮街蚊型項目昨日截收意向，該局公布共收到27份意向書，項目除大財團外，亦成為中小型發展商爭奪目標【表】，項目料短期內可推出招標，市場估值約2.17億至2.49億元。

估值2.17至2.49億

福榮街市區重建項目地盤面積僅6415方呎，住宅總樓面約4.8萬方呎，另有約6017方呎商業樓面，預計僅發展約90伙，昨日截收意向書前3小時，最少仍有12個財團遞交意向書，市建局公布共收到27份意向書，除長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）等大財團外，亦吸引如泛海國際（00129）、莊士中國（00298）、金朝陽（00878）等中小型發展商遞交意向書，數目與上次海壇街229A至G號項目相同，有機會「原班人馬」再次爭地。

剛奪得深水埗海壇街229A至G號項目的遠東發展（00035）地產發展總經理朱寶林表示，集團對大小規模項目包括天榮站均有興趣，福榮街項目地點及位置較海壇街更成熟，適合發展上車盤。

近年積極投地的萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，舊區重建項目位置較佳，適合發展1房細單位及少量2房戶，雖然項目可建僅90伙，但「細有細做、大有大做」，預計以獨資形式入標競投。

業界表示，福榮街項目規模及發展成本較低，項目估值僅約2.17億至2.49億元，加上以發展市場最熱捧的細單位，位處市區及有港鐵優勢，故吸引不少中小型發展商參與競投，以總樓面計算，每方呎估值4000至4600元。

13 Jan 2015

信報