太地申強拍灣仔舊樓拓版圖 涉皇后大道東晏頓街 估值14.7億

太地申強拍灣仔舊樓拓版圖
涉皇后大道東晏頓街 估值14.7億

太古地產（01972）近年積極在港島舊區進行併購，其中灣仔皇后大道東一帶是焦點之一。土地審裁處近月收到今年首宗強拍申請，太古地產或有關人士就皇后大道東和晏頓街一帶的舊樓申請進行強制拍賣，整個地盤面積逾1.2萬方呎，測量師估值共約14.72億元，並將令太古地產在灣仔的商業王國進一步擴大。

地盤面積逾1.2萬呎

土地審裁處資料顯示，整個地盤涉及皇后大道東46至56號寶華大廈、晏頓街2至12號和蘭杜街5至11號【圖】，毗鄰太古地產持有的軒尼詩道28號商廈，合共涉及8個地段。

太古地產持有約81.3%權益的寶華大廈，現為14層高商住物業，在1959年落成，地下為商舖。至於餘下的地盤則為6層高的舊樓，其中晏頓街2至12號在1961年落成，申請人持有80%至94.3%業權；蘭杜街5至11號則樓齡最舊，早於1957年落成，樓齡約58年，申請人已集齊蘭杜街5號的業權，7至11號則各持有83.3%業權。

根據測量師提交的報告，整個發展計劃的地盤面積共約1.28萬方呎，其中寶華大廈佔約5147方呎，晏頓街佔約4641方呎。測量師估值，整個發展計劃的現值約14.72億元。

馬氏家族擁數天台戶

由於項目規模較大，是次強拍的答辯人涉及逾30個業權人或有關人士，當中包括大生地產（00089）馬氏家族。土審文件顯示，馬氏家族持有寶華大廈頂層3個單位連天台、該廈一個高層單位，並持有晏頓街物業的樓梯底位置和部分天台等。

太古地產除持有金鐘太古廣場1及2座外，並不斷向灣仔區擴展，已落成的商廈有太古廣場第3座及軒尼詩道28號。而太古地產去年公布的首3 季營運數據顯示，太古廣場1及2座寫字樓呎租為95至110元，第3座則為90至95元。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，由於港島核心商業區商廈供應緊絀，政府更表示計劃將政府部門遷離灣仔3座政府大樓，騰空供私人發展，反映灣仔區商廈前景看好，而太古地產向來擅於發展商業物業，租值往往較同區商廈有溢價。而另一名業內人士指出，現時灣仔區商廈平均呎租50至 至60元，售價每方呎則為1.5萬至2萬元，預期今年商廈市道會平穩發展。

28 Jan 2015

經濟日報