豐泰購灣仔舊樓 逾8成業權

豐泰購灣仔舊樓 逾8成業權

涉資4.2億 待統一後部署用途

灣仔物業可重建成住宅或商廈，吸引財團留意區內舊樓。較早前，駱克道75至79號舊樓，以約4.2億元易手，據悉，買家為豐泰地產，現已收購逾8成業權，待統一業權後，再部署發展用途。

上月底，市場上錄得灣仔駱克道75至79號，有多宗成交，涉及住宅及舖位，合共約4.2億元，買家為中小型發展商。

收購實用呎價約1.2萬

據悉，進行收購財團為豐泰地產，該集團透過多番收購，現已持有該廈逾8成業權。由於灣仔駱克道商廈林立，而該區住宅亦造價理想，因此該舊樓極具重建價值，需待統一業權後，再作部署。

物業樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。早前地下多個舖位以約2億元易手，另該基金再以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元。

近期推售棗梨雅道3號

豐泰地產近兩年頗活躍，不時透過併購地盤發展，其中一例為近日推出住宅項目何文田棗梨雅道3號，早前基金推出項目30伙，面積由655至1,094平方呎，呎價由19,089至28,866元。此外，豐泰基金亦有投資商業項目，如本年中以15億元，購入觀塘觀點中心全幢，另旗下銅鑼灣中央樓重建成商場項目，料明年完工。

灣仔近期多獲財團留意，如駱克道81至85號霸田商業中心，位置正比鄰豐泰購入的舊樓，近期獲英皇集團（00163）以約8.1億元購入，樓高25層，總樓面面積約53,426平方呎，呎價約15,327元。

撰文:梁建國

 28 Oct 2014

經濟日報

恒地申強拍 佐敦百祥大廈

恒地申強拍 佐敦百祥大廈

【本報訊】恒地（00012）收購逾4年的佐敦德成街百祥大廈，正式申請強拍，至今已經收購至87%業權，項目估值約4.74億元。而遭強拍的小業主之一為持有1伙住宅的永光地產。

擁87%業權 估值4.7億

比鄰佐敦港鐵站的德成街2A至F號百祥大廈，樓齡約57年，屬於8層高的商住大廈，每層6伙，合共涉及49個單位及6間地舖。

恒地自2011年起已經開始逐步收購，並在昨日正式申請強拍。據文件顯示，發展商成功收購87%業權，只餘下兩個住宅及兩間舖位未接受收購，當中持有2C座5樓單位的業主為Legend Time Limited，董事包括麥羅武、吳錦棠及王學森，據悉屬於永光地產或相關人士。

同時，百祥大廈佔地約1.06萬平方呎，兩年已經獲城規會放寬高度限制，以興建一幢26層高住宅，總樓面8.96萬平方呎。項目據測量師報告指，項目現況市值約4.74億元，樓面地價約5,300元左右。

廣東道項目 港中申強拍

另外，港中發展梁英偉所收購的油麻地廣東道項目，再就廣東道933至935號，以及941及943號兩地盤申請強拍。兩個地盤均由發展商持有約8成業權，估值均為約7,278萬元，以地盤面積2,056平方呎、地積比率9倍計算，樓面地價僅3,933元。值得一提是，位於廣東道933號的地舖物業，現時業主為中小型發展商裕泰興。

16 Oct 2014

經濟日報

西半山樓梯臺1.4億沽

西半山樓梯臺1.4億沽

2014-10-10

        (星島日報報道)港島住宅地供應不足，區內具重建價值的舊樓頻獲投資者或財團垂青。市場消息指，西半山樓梯臺全幢舊樓剛以約一億四千萬元沽出，可重建樓面呎價約九千七百九十元；另灣仔汕頭街全幢亦以六千八百萬元成交。
        
        上址現建有一座四層高的物業，該大樓於五二年入伙，樓齡約六十二年，共涉及十六伙，實用面積共約六千三百方呎。據悉，項目現畫為住宅（丙類）用途，地盤面積約二千八百六十方呎，可按地積比約五倍重新發展，可重建樓面約一萬四千三百方呎，重建樓面呎價約九千七百九十元。上址亦設有高度限制，發展商最高只可興建十二層高的建築物。

銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤

銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤

私人大屋苑租金急升，推動更多租客流入「劏房」市場，刺激灣仔及銅鑼灣區「劏房」租金急升，銅鑼灣新城大廈一個「劏房」呎租高115元，比同區海景新盤租金更高。

百呎房 月租11500

市場消息透露，銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈（50年）低層C室，實用面積約360平方呎，業主兩年前以約330萬元購入，並分間成3個套房出租，由於室內裝修簇新，故租金叫座較強，其中1號房面積約100平方呎，剛以月租11,500元租出，呎租約115元，比同區新盤尚匯的呎租更高。若大業主3個「劏房」成功全部租出，租金回報達12.5厘。

灣仔華都樓 呎租77元

其次，灣仔活道42號華都樓（42年）一個低層單位，實用面積約302平方呎，業主分間成兩間套房出租，其中一個剛以10,800元，租予一名外籍人士，呎租高達77元。

區內坦言，近期區內入伙的新盤例如尚匯及壹環等，1房單位月租動輒要2萬元，故推動更多單身族搶租區內「劏房」單位，現時區內叫價低於7,000元的「劏房」，放盤不用1周便可被吸納，例如鑽石大廈中層一個110平方呎的單位，放盤僅1日便以6,300元租出，呎租57元。現時全區最貴的「劏房」是，銅鑼灣珠城大廈高層海景「劏房」，面積約200平方呎，室內傢電齊備，浴室甚至提供按摩浴缸，業主原本叫租15,800元，呎租約79元。

代理又謂，今年區內「劏房」租金上升更加明顯，當中較具指標作用的是灣仔道232號，該廈有約三分之一單位分間成「劏房」出租，去年5,000元至6,200元，今年要7,500元才有交易，升幅超過2成，預期未來仍有上升動力，因為近年區不少舊式大廈紛紛被發展商併購，「劏房」數量減少，需求則有增無減，預期仍有上升空間。

6 Oct 2014

經濟日報