盧華1.46億統一上海街舊樓業權
2014-08-27
(星島日報報道)九龍上海街五十八及六十號物業昨早進行強拍，以一億四千六百萬元成交，較底價高出兩成三，買家為資深投資者盧華及相關人士。
是次共有兩枱買家參與競投，包括代表盧華的手持九號牌人士，以及手持三號牌的譚姓鋪位投資者，消息指他是五十八號地鋪業主。拍賣競投激烈，經過十五口叫價後，由代表盧華的人士以一億四千六百萬元投得，較底價高出二千七百六十萬元，升幅約兩成三。五十八及六十號佔地一千八百八十一方呎。
永成地產投資者蔡仁輝指出，成功購入的地盤，將合併完成收購的上海街六十二至六十四號，該項目併購約花上五年時間，將發展為商住物業，但具體設計及總投資金額尚未落實。據悉，整個項目佔地三千七百六十方呎，可建三萬三千八百多方呎。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，政府近日推出多幅土地招標，供應發展商採取「捨難取易」的態度，因此舊樓併購個案比以往減低。
銅鑼灣舊樓 獲財團再購9伙
【本報訊】銅鑼灣波斯富街、利園山道舊樓收購加快，近日再錄得9宗成交，涉及6,500萬元，個別單位收購呎價達2.4萬元，單計今年至今該批舊樓已錄逾40宗收購。共涉6500萬 呎價高見2.4萬
據EPRC經濟地產資料庫顯示，波斯富街、利園山道一批舊樓錄得9宗收購，涉及6,486.5萬元，每伙收購價由460萬至900萬元不等，收購範圍涉及波斯富街62至68號快樂大廈、波斯富街54至60號及70至76號等舊樓。
當中收購價較進取的單位，如快樂大廈6樓68A室，實用面積僅330平方呎，收購價達800萬元，實用面積收購呎價達2.4萬元，逼近同區新盤水平。
事實上，在財團高價收購下，波斯富街等舊樓近期收購步伐加快，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單計今年至今已經錄得41伙收購。旺角舊樓強拍 底價1.18億另外，由資深投資者盧華收購的旺角上海街58至60號舊樓，將於今日進行強拍，底價為1.184億元。
該舊樓佔地約1,881平方呎，現址為1幢8層高住宅，屬「住宅（甲類）」用途，據知盧華等亦正收購比鄰62至68號舊樓，如能成功合併，地盤面積將增至約5,500平方呎，可建約5萬平方呎商住大樓。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，市區土地明顯供應短缺，發展商對市區土地的需求仍然持續。
26 Aug 2014
經濟日報
太古灣仔寶華 業權增至9成
【本報訊】灣仔寶華大廈收購見突破，太古地產產（01972）再斥逾7,800萬元購入10伙，經過一輪收購，估計至今已持有8至9成業權，符合申請強拍條件。
再購10伙 涉資7833萬EPRC經濟地產庫資料顯示，寶華大廈再錄得10宗成交註冊，涉及7,832.5萬元，收購價介乎534.4萬至1,098萬元。
寶華大廈的收購計劃，自2011年展開，但是，過去一年收購進度緩慢，直到近日發展商提高收購價，並且成功以逾5億元連續購入逾53伙，相當於該舊樓近半的業權，計及過去幾年所收購的單位，估計現時已經集合逾8成的業權，可以透過申請強拍統一業權。
寶華大廈以及蘭杜街及晏頓街兩排舊樓，比鄰太古地產鄰近商廈，而晏頓街等舊樓相信已經收購達9成業權，發展商只要收購餘下寶華大廈業權，就能合併整個地盤，或將舊樓重建成商廈，擴大區內商業王國版圖。
23 Aug 2014
經濟日報
新世界3.2億 統一西源里舊樓
【本報訊】西港島綫帶動西環舊樓併購熱，新世界（00017）成功以逾3.2億元統一西環西源里舊樓地盤，可望重建成一幢32層高商住大廈。
新世界自2010年開始收購西源里1至17號舊樓，且在該年底「趕發水」獲批建築圖則，擬興建1幢32層高住宅，但發展商在2012年卻就項目再度申請建築圖則，而原先屬於重建範圍內的西源里1號卻未有包括在內。
市場料發展商或在收購西源里1號期間遇困難，故兩手準備。EPRC經濟地產庫資料顯示，新世界早前以850萬元購西源里1號3樓，屬該舊樓最後一伙未獲收購單位，至今經4年時間，累積以逾3.2億元統一業權，亦可望以重建規模較大的32層高住宅方案上馬。太古1.66億購寶華14伙另外，太古（01972）加快收購灣仔皇后大道東46至56號寶華大經濟日報再錄14宗收購，涉及1.66億元，估計相當於該廈10%至15%業權，而經過接連日收購，估計發展商或已經集合逾8成業權，符合申請強拍的條件。
22 Aug 2014
經濟日報
