恒地西半山翡翠園 申寬高限33%起32層

恒地（00012）2021年循強制拍賣統一西半山翡翠園舊樓業權後，今年3月獲屋宇署批出建築圖則，可以興建兩幢17層高分層住宅，惟該集團近日向城規會提出規劃申請，建議大幅放寬該用地的高度限制33.5%，以改為在該址興建1幢32層高的住宅大樓，提供217伙。

前述項目位於西半山羅便臣道105號，鄰近景雅花園，地盤面積約2.75萬方呎，規劃上屬於「住宅（丙類）5」地帶，由恒地於2021年以25.05億元統一該項目全數業權。

該集團今年3月獲屋宇署批出一份建築圖則，准興建2幢17層高分層住宅，建築物高度為主水平基準以上161米（實際建築物高度為51.87米），住宅樓層平均每層的高度為2.9米，擬建217伙，總樓面面積約13.74萬方呎。

僅建1幢 單位量不變

恒地近日向城規會指出，該項目的用途地帶與毗鄰以「住宅（乙類）」為主的用途並不協調，建議放寬高限約33.5%，至主水平基準以上215米，改為興建1幢32層高住宅大樓，每個住宅樓層的高度增加至3.15米，單位數目和總樓面面積則不變。

該集團認為，若沒有放寬高度限制，該地盤將被周圍的高層建築「吞噬」，料新方案令該址新建樓宇的高度與附近建築物相近，也讓新建築與周圍樓宇留出最多的距離。

25 Nov 2023

信報

 

酒店轉青年宿舍 首項目供194宿位

（星島日報報道）政府批出首個「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計畫」項目，該青年宿舍位於銅鑼灣摩理臣山道，共有97間房間，可提供最多194個宿位。由香港青年聯會與紀惠集團合作推出，月租3800元至4800元。18至30歲符合入息和資產限額的在職青年可以申請，第一階段申請截止日期是4月28日。
青年聯會將以「BeLIVING Youth Hub」的名義營運，申請人可選擇1人申請或2人申請，1人申請者有機會入住1人單位，或與另一名同性別申請人共享房間。2人申請者則會獲編配2人單位，首次租期必須至少2年，期滿後可續約，最長可租住5年。居住期間，入住者規定要每年參加「Be好鄰里活動」，貢獻200小時社區服務。
期滿可續約最長可住5年

青年聯會主席楊政龍接受《星島》電話訪問時表示，「Be好鄰里活動」會由非政府組織籌劃，如即場講座、生涯規劃、以及技能培訓等的活動，鼓勵青年參加，學成後回饋社區，做到「互動、互愛、互助」。他指出，項目初衷是以「讓他人受惠」和「自我增值」2個原則，鼓勵青年掌握多項技能，做到進步和貢獻社區，雖然青聯會以抽查方式監管，但希望入住青年增強自主性，所以規則「愈鬆愈好」。

楊政龍又指出，今次項目最大特點是改造酒店轉為宿舍，很感謝業界提供「可即時入住」的良好房間。他亦表示，青聯的秘書處和工作人員都認為項目很有意義，非常投入這個項目，他亦鼓勵青年宿舍的住戶可盡己所長，分擔大樓內如維修、保安等的工作，認為這亦是貢獻社區的表現，他笑稱，「當然這些都會計算在服務時數中」。

根據青聯網頁，青年宿舍提供6款房間設計，面積由176方呎至324方呎。青聯指，申請人可以按經濟和住宿需求選擇房型意願，最後由青聯分配。
提供6款房間最大324呎

有意申請者可透過青聯網頁遞交申請，申請時需上載身分證、住址證明、收入及資產證明等文件，有關申請會交由「申請及評審委員會」審視，再以電話或實體形式進行面試，按申請人對入住青年宿舍的殷切性、貢獻社會和自我增值的意欲作評審考慮，最後公布排列出的入住序及候選名單。

政府的目標，是希望5年內可提供約3000個這類宿位。香港菁英會主席凌俊傑上月亦表示，菁英會有興趣參加該酒店轉青年宿舍計畫，已有心水酒店正洽談中，預計能為300名青年提供宿位。他未有透露酒店名，但表示選址在新界，不但交通便捷、購物方便，配套設施亦是一應俱全。住戶需2人共住一房間，每人每月只需支付3、4千元，若要獨住就需支付雙倍租金。

星島日報

15 Mar 2023

中環舊樓申強拍估值2.1億

中環舊樓申強拍估值2.1億

發展商持續透過併購舊樓增加土儲，土地審裁處收到今年首宗強制拍賣申請，地址為中環歌賦街35至39A號舊樓，物業估值逾2.146億元。

\據相關文件，上述地盤佔地約4,917方呎，現狀為一幢樓高4層的商住樓宇，物業落成於1958年，樓齡約65年，地下設有舖位，樓上屬住宅樓層。申請人已集合物業約80%業權，尚餘4個住宅單位及兩個舖位未收購。

申請人為九建執董

資料顯示，該項申請由Or Pui Kwan（柯沛鈞）以個人名義提交，地址為太子始創中心九龍建業(00034)總部，申請人為集團執行董事、公司主席柯為湘兒子

20 Jan 2023


東方日報

 

【舊樓強拍】財團5.25億統一西營盤高街翠樺樓業權 料合併毗鄰舊樓重建

舊樓強拍活躍，西營盤高街120至122號翠樺樓，在今早舉行強拍，最終由財團以底價5.25億元統一業權，預計將會合併毗鄰地盤重建。

該舊樓地盤面積約4967平方呎，座落於香港西營盤高街之南面，位於薄扶林道與西邊街之間。該物業現狀為一幢於1968年落成的12層高商住樓宇，地下為商舖，設有一部載客電梯及兩條公共樓梯，在兩年前由財團申請強拍。

今日舉行公開拍賣，最終以底價5.25億元成交，以項目可建樓面約4.47萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.17萬元。由於在毗鄰的高街124及126號紹德樓，在今年9月由同一財團以底價2.1億元投得統一業權，預計兩高街地盤將會合併發展，總地盤面積增至約7,766平方呎。

第一太平戴維斯（香港）估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，是次拍賣的高街物業位於港島西半山，毗鄰香港大學、英皇書院、聖保羅書院等名校，而且離西營盤地鐵站僅數分鐘的步程，極具發展潛力。

4 Nov 2022

經濟日報

 

萬科牛頭角舊樓獲批強拍

萬科香港今年4月就牛頭角定富街71至79號舊樓申請強拍，昨日已獲批出，底價1.415億元，較今年提交估值報告逾1.12億元高出26%。物業現為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商舖，樓上則約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，樓齡約51年。物業地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約2.5萬方呎。翻查資料，萬科香港預計將連同毗鄰定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓收購，合併後地盤面積共約9800方呎，可建樓面約8.8萬方呎

明報專訊

4 Nov 2022

 

財團近21億統一玫瑰苑業權 

【明報專訊】市區大型豪宅地盤、九龍又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑昨日強拍，財團以底價20.75億元統一業權，以最高可建樓面約11.68萬方呎計，折合每方呎樓面地價約17,735元。市傳投得項目為新世界（0017）或有關人士，在場投得物業人士亦未有回應記者代表哪個財團。

上述物業由22幢樓高3層的住宅組成，樓齡約55年，按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅及66個車位。另西營盤高街120至122號翠樺樓將於今日強拍，底價5.25億元，市場亦有傳項目為新世界或相關人士持有。翠樺樓早在1968年落成，為1幢樓高12層商住物業，若以8.3135倍發展，可建樓面約41,294方呎，每方呎樓面地價12,714元。

明報專訊

4 Nov 2022

 

榮光街項目每呎地價低去年三成 信置伙招商局置業近24億中標 毗鄰嘉里地皮   

明報專訊】樓市氣氛轉差，市建局亦面對現實，接受發展商以低價入標。市建局昨日公布，土瓜灣榮光街/崇安街發展項目以23.88億元批予信置（0083）伙招商局置地（0978），以總樓面約27.9萬方呎計，每方呎樓面地價僅約8571元，不但較每方呎樓面地價估值下限約9500元低約10%，亦較去年市建局將毗鄰項目批予嘉里（0683）的每呎樓面地價12,591元大跌約三成。若與市建局對上批出毗鄰的項目、長實（1113）今年3月以每呎樓面地價11,382元的中標價比較，區內每呎樓面地價約7個月內亦跌約兩成半（見圖） 

土瓜灣小區發展由8幅地皮組成，連同昨日開標項目，市建局自去年起已先後推出4個項目。

昨日開標的土瓜灣榮光街/崇安街地盤，面積約3萬方呎，可建樓面約27.9萬方呎，規定單位實用面積300方呎起，當中半數單位須不大於480方呎；而項目設約4.6萬方呎商場，首5年由發展商和市建局持有，發展商佔七成、市建局佔三成，5年後可出售。至於分紅比例方面，與早前已招標的項目相若，由20%起。

低長實7個月前每呎中標價25%

項目本月初截標，共收到7份標書，全為港資發展商，除中標財團外，還包括長實、新地（0016）、恒地、會德豐、鷹君（0041）、英皇（0163），其中庇利街/榮光街項目去年9月批出，由恒地（0012）81.89億元、每方呎樓面地價11,414元投得。

另嘉里去年12月以55.878億元、每方呎樓面地價12,591元投得鴻福街/銀漢街地皮。至於長實則於今年3月以59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鴻福街/ 啟明街及榮光街「四合一」項目。

信置副主席黃永光表示，非常高興伙拍招商局置地投得優質臨海用地，項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮。他又表示，集團將興建優質住宅項目，匠心細造，加上園境、綠色及舒泰適意設施、智能家居設計，以及尊尚住客會所，締造優質臨海生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。項目落成後會與區內產生協同效應，並加入「地方營造」及可持續發展元素，締造舒泰及可步行社區。

黃永光：日後與區內產生協同效應

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次批出的地皮位置不錯，有海景及開揚景觀，加上地皮不大，投資額相對同區地皮低，雖然未計分成，但相信即使計及分成，每呎樓面地價仍低於1.1萬元，對往後地價有參考作用。

業界：加息降強拍門檻

出價或未如過去進取

另有業界人士指，政府降低強拍門檻，連同加息因素，預期發展商日後競投市建局項目，出價或會未如過去般進取。 

明報 28 Oct 2022