西營盤高街全幢舊樓 4200萬售
【本報訊】西營盤高街20號全幢舊樓易手，成交價4,200萬元，呎價約1.75萬元，新買家為長綫收租客。
物業由遺產承辦人，透過忠誠拍賣行推出，開價4,000萬元。物業地下面積595平方呎，天井面積75平方呎，樓高3層，面積由578至579呎，合共約2,406呎，獲長綫投資者以4,200萬元投得，平均呎價1.75萬元。
物業於1945年落成，樓齡73年，具有收購重建價值。事實上，已有發展商頻頻於區內收樓，包括九建（00034）柯氏家族，去年曾收購附近的高街21號3伙，涉及1,443.3萬元。
29 Mar 2018
經濟日報
西半山殷榮閣鄰地 5870萬沽
西半山殷榮閣對出一幅佔地約1,550平方呎的住宅地，以5,870萬元轉售，買家為恒地（00012）相關人士，料屬內部轉讓。該地現劃為住宅（乙類）用途，若發展住宅以地積比5倍計算，可建樓面約7,750平方呎，每呎地價7,575元。
29 Mar 2018
經濟日報
傳會德豐20億 購雲地利大廈55伙
地產版 今日
【本報訊】市區地皮有價有市，土地註冊處資料顯示，跑馬地逾50年舊樓雲地利大廈獲財團收購，涉資約20億元，料已購入逾8成業權，市傳買家為會德豐地產。
料已佔逾8成業權
雲地利大廈位於跑馬地雲地利道15號，1963年落成，樓齡55年，屋苑合共67伙，實用面積介乎1,038至1,474平方呎。土地註冊處資料顯示，屋苑剛錄得55宗成交，連同一籃子車位計，成交總價合共約20億元，收購呎價介乎2.4萬至4萬元不等。物業地盤面積大約1.7萬平方呎，地積比率為5倍，可建樓面約8.5萬平方呎。
登記買家為世柏國際有限公司，公司董事為薛建平，早年曾有份收購西灣河大廈，現址已重建為全新樓盤ISLAND RESIDENCE，發展商正是會德豐地產。
土地註冊處資料顯示，西半山燕貽大廈再錄兩宗收購，成交價合共4,338.8萬元，收購財團為中國奧園（03883）。
另外，恒地（00012）就紅磡黃埔道及寶其利街兩幢舊樓申請強拍，有小業主質疑發展商就地盤合併發展作重建的價值評估原則，應以地積比5倍計算，而非9倍，經法庭審議後，最終未有接納小業主意見。
16 Mar 2018
經濟日報
【積極收購】雲地利大廈55伙20億易手 傳會德豐收購
港島豪宅地供應罕有，發展商積極收購舊樓，土地註冊處資料顯示，樓齡55年的跑馬地雲地利大廈55個單位連14個車位，獲財團以合共約20億元購入，最高成交實呎達3.89萬元。買家以世栢國際有限公司(CENTURY SUPREME INTERNATIONAL LIMITED)作登記，董事為薛建平(SIT KIEN PING PETER)，雖然公司登記並沒有會德豐高層，惟薛建平曾代會德豐(0020)處理過不少物業交易，相信今次真正買家亦為會德豐或有關人士。
18 Mar 2018
明報
奧園1.3億累購燕貽5戶2車位
土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈，新近再錄2宗成交，總成交價約5133.8萬元。其中6樓A室實用面積1152方呎，以3057.2萬元連一個車位易手，呎價約2.65萬元；另一宗成交則涉及1樓C室，實用面積839方呎，作價約2076.6萬元，呎價約2.48萬元。2單位均由益明國際有限公司購入，屬於中國奧園（03883）或有關人士持有。連同前述2宗成交，中國奧園累積購入該廈5個單位和2個車位，總購入價約1.31億元。
信報
奧園1.3億累購燕貽5戶2車位
土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈，新近再錄2宗成交，總成交價約5133.8萬元。其中6樓A室實用面積1152方呎，以3057.2萬元連一個車位易手，呎價約2.65萬元；另一宗成交則涉及1樓C室，實用面積839方呎，作價約2076.6萬元，呎價約2.48萬元。2單位均由益明國際有限公司購入，屬於中國奧園（03883）或有關人士持有。連同前述2宗成交，中國奧園累積購入該廈5個單位和2個車位，總購入價約1.31億元。
恒地1.4億 統一大坑新村街舊樓
舊樓收購活躍，恒地（00012）一直收購大坑新村街舊樓，近期以2,000萬元購入最後兩伙，相信已統一該廈全部業權，擬合併鄰地發展，估計可建樓面增至6萬平方呎。
恒地近年積極擴大大坑區內的舊樓收購版圖，當中去年底斥約1.2億元，收購新村街17及17A號的8伙住宅及1間地舖，近日再以2,000萬元購入項目餘下2伙住宅，累積斥資約1.4億元統一該廈業權，每伙住宅收購價介乎1,000萬至1,130萬元，地舖價則為3,500萬元。該廈位於尚巒東南方，現為1幢樓齡54年的6層高商住樓宇，設1個地舖，其餘每層為住宅，共有10伙，地盤面積1,249平方呎。
擬併鄰地發展 可建6萬呎
此外，恒地早於5、6年前展開收購對街的新村街9至13號，據發展商年報顯示，已持有該項目超過8成業權。近年則密密收購該範圍周邊多個舊樓地盤，包括去年底以1.24億元收購新村街23至25號項目的9伙，以及斥資約1.09億元購入比鄰新村街21至22號的7伙住宅和兩個地舖，估計目前持有兩廈約7成業權。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，同街餘下18至19號項目尚未錄得收購紀錄，相信發展商會進一步將就該廈展開併購，好讓上述收購中的4個地盤可合併發展，擴大至佔地約6,570平方呎的L形大地盤。
假如整個地盤完成收購，可建商住樓面近6萬平方呎，預計可興建多幢約30層高樓宇，假設每伙面積約300平方呎，料可提供約200伙中小型單位。同系入伙約1年的雋琚，最新一手呎價介乎2.8萬至3.8萬元。
事實上，大坑新村街、浣紗街及書館街一帶舊樓林立，距離銅鑼灣港鐵站約15分鐘步程，多年來該帶舊樓吸引不少財團收購重建，加上浣紗街以北舊樓群今年初獲城規會同意放寬高限至100米，可望推動該區重建氣氛。
▲ 大坑新村街、浣紗街及書館街等一帶舊樓林立，近銅鑼灣港鐵站，多年來吸引不少財團收購重建。（資料圖片）
撰文 : 鍾綺敏
8 Mar 2018
經濟日報
新世界1164萬 購大角咀舊樓3伙
舊樓收購活動活躍，新世界（00017）再斥資1,164萬元收購大角咀萬安街舊樓，涉及3伙，連同早前收購，至今累積約10億元收購。
據EPRC經濟地產庫顯示，萬安街14至30號再錄3宗收購，合共涉約1,164萬元，每伙住宅收購價均為388萬元，單位面積206平方呎，呎價約1.88萬元。
新世界早前已經購入萬安街及比鄰大角咀道兩批舊樓，至今累積收購約140伙，估計涉約10億元，預計地盤合併重建後，可建樓面約27萬平方呎。
6 Mar 1018
經濟日報
中國奧園首攻港 收購西半山舊樓高市價6成買燕貽 計劃重建發展
海航事件後，內房來港投地速度稍放緩，並透過其他渠道吸土儲，中國奧園地產（03883）首度進軍本港，正收購西半山舊樓燕貽大廈，斥約8,000萬元購入大廈數伙，擬重建發展。
燕貽大廈位於西半山羅便臣道63至67號，為一幢已有51年樓齡的住宅物業，落成於1967年，合共32個單位，樓高8層，每層設4伙。
最貴呎價2.6萬 3043萬元售
土地註冊處資料顯示，近日燕貽大廈錄得3宗成交，單位分別位於1樓A室，4樓B室及7樓C室，成交價介乎2,851.3萬至3,042.8萬元，總價合共8,002.1萬元，其中以4樓B室的收購呎價26,413元最貴，單位作價3,042.8萬元，面積1,152平方呎。參考屋苑附近一幢40年樓齡的屋苑瓊林閣，最近一宗二手成交呎價約1.61萬元，是次收購呎價較市價高約6成。
現場觀察所見，燕貽大廈前方被不少物業遮擋，相信日後重建景觀以望樓景為主。大廈地盤面積約1.09萬平方呎，以最高地積比率約5倍計算，可重建樓面約5.45萬平方呎。
買家以益明國際有限公司名義購入，公司董事包括郭梓文、郭梓寧及鍾平，三位都是中國奧園地產的董事會成員，其中郭梓文是集團主席兼執行董事。資料顯示，中國奧園地產創立於1996年，及後在2007年於香港上市，在內地主力經營地產業務，自2015年起開始進軍海外市場，包括澳洲悉尼、加拿大溫哥華及多倫多。而其在內地的房地產業務以珠三角一帶較多，包括住宅發展、商業及酒店項目均有涉獵。
去年曾入標 投馬鞍山住宅地
資料顯示，中國奧園地產在去年亦曾經入標競投本港馬鞍山白石住宅地皮，但最終鎩羽而歸。
西半山有不少舊樓，而其地段亦屬傳統豪宅區之一，故不少舊樓亦受到發展商的垂青，密密收購部署日後重建發展。新地（00016）旗下巴丙頓山，為區內最新推出的重建項目，項目暫時售約15伙，平均成交呎價約3.3萬元。
內地發展商近年積極進軍本港房地產市場，除了投官地外，他們亦開始透過在二手市場如併購舊樓，增加土地儲備。例如內房龍頭發展商之一雅居樂（03383）近月便收購了九龍塘龍圃別墅及鰂魚涌英皇道合作社舊樓單位，合共涉逾11億元；招商局資本夥拍興勝創建（00898）購入葵涌中央工業大廈。亦有內房透過公司股權轉讓方式向其他發展商購入官地，以內地龍頭發展商之一恒大地產（03333）最矚目，以約65億元向恒地（00012）購入屯門管翠路地皮。
8 Mar 2018
經濟日報
新世界1164萬 購大角咀舊樓3伙
舊樓收購活動活躍，新世界（00017）再斥資1,164萬元收購大角咀萬安街舊樓，涉及3伙，連同早前收購，至今累積約10億元收購。
據EPRC經濟地產庫顯示，萬安街14至30號再錄3宗收購，合共涉約1,164萬元，每伙住宅收購價均為388萬元，單位面積206平方呎，呎價約1.88萬元。
新世界早前已經購入萬安街及比鄰大角咀道兩批舊樓，至今累積收購約140伙，估計涉約10億元，預計地盤合併重建後，可建樓面約27萬平方呎。
6 Mar 1018
經濟日報
恒地1.2億 購大坑舊樓9伙
恒地（00012）擴大大坑區內的舊樓收購範圍，最近斥1.2億元收購新村街17及17A號合共9伙，料已購入近8成業權。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，新村街17及17A號錄得8伙住宅以及1間地舖收購，合共涉1.2億元；當中住宅每伙收購價約1,000萬至1,130萬元不等，而地舖收購價則達3,500萬元。
恒地近年積極收購區內舊樓，包括已購入新村街9至13號逾8成業權，而早前亦斥8,500萬元收購新村街21及22號8伙。若果整個範圍均成功收購，面積將達6,200平方呎，可建樓面約5.6萬平方呎。
欄名 : 簡訊
3 Mar 2018
經濟日報
