北角商住重建地盤 索1.2億 低買入20%

北角商住重建地盤 索1.2億 低買入20%

2026-07-22

由投資者羅桂球或有關人士持有的北角月園街18至20號商住重建地盤，以意向價1.2億元放售，較7年前購入價賬面低3000萬元。

月園街18至20號地盤面積約1618方呎，位於「商業/住宅」規劃用途，可興建住宅、寫字樓、銀座式商廈或酒店。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事劉智珊表示，目前地皮已交吉，買家購入後可即時入則動工，縮短發展周期。

據了解，地盤現業主將申請建築圖則作商業發展，作為學生宿舍用途，以地積比率最高15倍計，可建總樓面面積約24270方呎。物業意向價1.2億元，預計每方呎樓面地價約4944元。資料顯示，羅桂球或有關人士於2019年購入地盤前身的舊樓，作價1.5億元，其後拆卸原有物業，目前叫價較買入價賬面低3000萬元或20%。

現放售的北角月園街商住重建地盤，買家可即時入則動工。

南灣大廈連雙車位削9%放盤

此外，淺水灣南灣道59號南灣大廈低層C室，實用面積約2085方呎，附設總面積共約1893方呎的雙平台，連兩個車位，以現狀交吉放售。第一太平戴維斯投資部表示，物業意向價由原本的6800萬元，下調9.1%至6180萬元，呎價約29640元。有關物業由已故「毛紡大王」曹光彪家族成員於2002年斥資1498萬元購入。

原由路勁基建（01098）前主席單偉豹持有的九龍塘喇沙利道25號，早前被承按人滙豐銀行沒收，銀主現委託萊坊以公開招標形式放售，合共提供4個複式住宅單位，實用面積4801至5295方呎，另設6個停車位，8月18日截標。.

22 July 2026

信報

恒地5.8億統一紅磡舊樓業權

恒地5.8億統一紅磡舊樓業權 歷時16年 完成必嘉坊王國拼圖 舊樓併購涉及大量磋商甚或強拍程序，收購經年，恒地（00012）紅磡黃埔街一帶的必嘉坊發展大計歷時16年終完成併購，最後一組舊樓位於黃埔街和必嘉街交界，昨循強拍以5.8億元統一業權，成為2024年放寬強拍門檻後，依新制申請的個案之中首個統一業權。恒地預計，整個項目最快於2031年全數完成發展。 恒地早於2010年開始併購，紅磡黃埔街、必嘉街、寶其利街和機利士南路一帶的舊樓，部分循強拍完成業權收購，絕大部分地盤已在2021年或之前完成併購，僅餘黃埔街18至24號，以及必嘉街88至90A號（下稱統為黃埔街項目）一直未達強拍門檻，併購工作膠着多年。 放寬門檻新制後首例 政府2024年落實為強拍條例拆牆鬆綁，包括降低強拍申請的業權份數門檻等，成為重新推進黃埔街項目重建的契機。政府該年12月降低強拍門檻後（下稱強拍新例），恒地隨即就黃埔街項目提出強拍申請，並在今年5月下旬獲土地審裁處批准強拍，底價5.8億元。 相關的拍賣會由萊坊於昨天下午舉行，結果由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明，在沒有競爭對手之下順利以底價統一上址的業權，也成為首宗循強拍新例成功統一業權的項目。 建中小住宅 料2031落成 黃浩明對投得黃埔街項目感到高興，形容該項目是市區罕有的大型重建項目，屬恒地必嘉坊發展項目最新一期，將發展中小型住宅單位，預計最快於2031年落成。黃浩明相信，該項目可為黃埔街及周邊社區注入活力，重塑區內面貌，進一步提升紅磡區的居住與生活環境。 值得一提的是，被市場稱為「最強釘子戶」的「金源燒臘茶餐廳」東主關位源及其相關人士，本來持有上址逾兩成業權，惟在強拍申請獲批前，已經把其手上的兩個地舖和5個住宅單位以6900萬元一併售予恒地，加上其他成功併購的個案，恒地在獲批強拍時，只餘一個住宅單位因未能與小業主一方取得聯絡而無法收購。 資料顯示，恒地2022年把整個重建計劃命名為「必嘉坊」發展項目，累積推出6個項目，合共1839個住宅，位於機利士南路38號的必嘉坊．曦匯最先登場，2022年6月公布首批價錢，折實平均呎價23888元。最新部署開售的是黃埔街28號映匯，於上月舉行命名儀式，有機會本月內開售，提供263伙。必嘉坊近兩個月錄約40宗一手成交，平均成交呎價約2.3萬元。信報 17 July 2026

麗展西半山項目擬合併建46戶

麗展西半山項目擬合併建46戶 市區豪宅備受買家追捧，麗新發展（00488）牽頭財團近日向城規會申請，放寬西半山旭龢道1及1A號與毗鄰干德道64號的高度限制，擬合併發展上址為兩幢分層住宅，提供46伙。 平均每戶1959呎 預計2030落成 根據城規會文件，上址總地盤面積約18025方呎，其中旭龢道1及1A號（北面部分）劃為「住宅（乙類）」地帶，而干德道64號（南面部分）則為「住宅（丙類）4」地帶。 麗新發展等近日向城規會申請，把北面部分的高度限制由190米（主水平基準以上．下同）放寬18.7%，至225.5米，以興建一幢31層的住宅，而南面部分則毋須放寬高限，擬興建一幢3層高住宅，兩幢樓宇共提供46伙，平均每戶面積約1959方呎。整個發展項目的總樓面面積約90127方呎，預計2030年落成。 據悉，上述發展項目由麗新發展夥拍德祥地產（00199）主席張漢傑或相關人士合作推展。申請一方指發展方案已考慮周邊樓宇高度，申請將包括把建築物循旭龢道設置5米後退和綠化，改善旭龢道一帶的行人環境，以及在干德道興建有蓋小巴站，完善現有街道景觀及候車環境。 另外，有財團去年向城規會申請，把西貢北圍一幅劃為「綠化地帶」及「道路」的用地，改為「住宅（丙類）5」地帶，料可興建4幢約3至4層高住宅樓宇，提供96伙，總樓面面積約81970方呎。城規會周五將討論有關申請，規劃署認為改劃有關用地可更為善用該地皮的發展潛力，不予反對。 7 July 2026 經濟日報