恒地5.8億統一紅磡舊樓業權

恒地5.8億統一紅磡舊樓業權 歷時16年 完成必嘉坊王國拼圖 舊樓併購涉及大量磋商甚或強拍程序，收購經年，恒地（00012）紅磡黃埔街一帶的必嘉坊發展大計歷時16年終完成併購，最後一組舊樓位於黃埔街和必嘉街交界，昨循強拍以5.8億元統一業權，成為2024年放寬強拍門檻後，依新制申請的個案之中首個統一業權。恒地預計，整個項目最快於2031年全數完成發展。 恒地早於2010年開始併購，紅磡黃埔街、必嘉街、寶其利街和機利士南路一帶的舊樓，部分循強拍完成業權收購，絕大部分地盤已在2021年或之前完成併購，僅餘黃埔街18至24號，以及必嘉街88至90A號（下稱統為黃埔街項目）一直未達強拍門檻，併購工作膠着多年。 放寬門檻新制後首例 政府2024年落實為強拍條例拆牆鬆綁，包括降低強拍申請的業權份數門檻等，成為重新推進黃埔街項目重建的契機。政府該年12月降低強拍門檻後（下稱強拍新例），恒地隨即就黃埔街項目提出強拍申請，並在今年5月下旬獲土地審裁處批准強拍，底價5.8億元。 相關的拍賣會由萊坊於昨天下午舉行，結果由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明，在沒有競爭對手之下順利以底價統一上址的業權，也成為首宗循強拍新例成功統一業權的項目。 建中小住宅 料2031落成 黃浩明對投得黃埔街項目感到高興，形容該項目是市區罕有的大型重建項目，屬恒地必嘉坊發展項目最新一期，將發展中小型住宅單位，預計最快於2031年落成。黃浩明相信，該項目可為黃埔街及周邊社區注入活力，重塑區內面貌，進一步提升紅磡區的居住與生活環境。 值得一提的是，被市場稱為「最強釘子戶」的「金源燒臘茶餐廳」東主關位源及其相關人士，本來持有上址逾兩成業權，惟在強拍申請獲批前，已經把其手上的兩個地舖和5個住宅單位以6900萬元一併售予恒地，加上其他成功併購的個案，恒地在獲批強拍時，只餘一個住宅單位因未能與小業主一方取得聯絡而無法收購。 資料顯示，恒地2022年把整個重建計劃命名為「必嘉坊」發展項目，累積推出6個項目，合共1839個住宅，位於機利士南路38號的必嘉坊．曦匯最先登場，2022年6月公布首批價錢，折實平均呎價23888元。最新部署開售的是黃埔街28號映匯，於上月舉行命名儀式，有機會本月內開售，提供263伙。必嘉坊近兩個月錄約40宗一手成交，平均成交呎價約2.3萬元。信報 17 July 2026