新世界6800萬 掃北角皇都戲院舖

新世界6800萬 掃北角皇都戲院舖

收購加快 呎價高見6.5萬

北角皇都戲院大廈收購加快，新世界（00017）或相關人士近日以近6,800萬元連購一批舖位，每個收購價介乎400萬至1,100萬元，部分「迷你舖」呎價高見6.5萬元。

不少屬資深投資者持有

EPRC經濟地產庫資料顯示，皇都戲院大廈近日錄9宗收購，涉及地下一批舖位，涉資約6,772萬元，每個舖位收購價介乎405萬至1,117萬元，買家分別為德成置業有限公司及RADIANT OCEAN PROPERTIES LIMITED，公司董事包括李穎賢及楊美美等，據悉為新世界或相關人士。

值得一提的是，EPRC顯示，該批舖位實用面積偏細，最細由104平方呎起，最大亦只有234平方呎，因此相對收購呎價變得較高，例如面積最細的地下52號舖，以680萬元獲收購，實用收購呎價則達6.5萬元。

同時，該批獲收購的舖位業主，不少屬資深投資者，相信也是見大廈具併購潛力而部署「落釘」，包括北角知名炒家姚加環等。

恒地再購羅便臣道62號

另一邊廂，恒地（00012）再收購西半山羅便臣道62號，最新收購的為5樓單位，收購價與早前一樣維持在2,800萬元。據了解，發展商已經完成全幢收購，並計劃與前方的西摩臺6號舊樓一併重建，合併後地盤面積將擴大至3,853平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，可建樓面約3.1萬平方呎，估計可提供約30多伙。

撰文:余敏欽

15 Sep 2015

經濟日報

何文田街全幢 截標前6.1億沽

何文田街全幢 截標前6.1億沽

呎價1.48萬 買家作長綫收租

近日資金追捧全幢物業，消息指，何文田街5至7號全幢住宅早前推出標售，結果截標前獲本地投資者以約6.1億元承接，呎價約1.48萬元，購入作長綫收租。

早前業主推出何文田街5至7號全幢標售，截標日期為本月29日，市場消息指，項目於截標前易手，涉資約6.1億元。

處傳統豪宅區 樓高11層

項目樓高11層，共提供44個住宅單位及22個車位，1至11樓為住宅用途，每層4伙，總實用面積41,060平方呎，以6.1億元易手，呎價約14,856元，物業以「現狀」及連同現有租約成交。

消息指，新買家為一名本地投資者，由於地段為傳統豪宅區，物業出租情況穩定，購入物業作長綫收租，據悉，新買家料以個人名義購入，可避過買家印花稅。

近日即使股市反覆向下，無阻全幢物業成交，不少投資者購全幢商廈及住宅作收租，如中環永傑中心、上環L.plaza等，均在近兩星期易手。

撰文:梁建國

9 Sep 2105

經濟日報

灣仔榮安大樓 新地逾4億併購

灣仔榮安大樓 新地逾4億併購

【本報訊】近年港島區單幢盤有價有市，吸引發展商加快收購步伐。市場指新地或相關人士繼收購灣仔寶靈頓道1至3號舊樓後，近日以高價收購同段5至11號舊樓，涉逾4億元。

全部單位列明收購價

有灣仔寶靈頓道5至11號榮安大樓的業主，向記者展示一張由財團（銀建發展有限公司）於9月4日發出的收購價單，榮安大樓2樓至15樓全部單位均有明確收購價，讓每個業主都能掌握明確的收購價格，是近年罕見最具透明度的舊樓收購個案。

價單顯示，42個單位收購價介乎約663萬至869萬元，全部單位涉資約3.08億元，平均呎價21,902元。土地註冊處資料顯示，榮安大樓年初至今暫錄2宗二手成交，其中5樓B室於7月初易手，由公司名義購入，相信屬相關財團購入，成交價395萬元，呎價1.3萬元，最新收購價則急升1.2倍。

該名業主透露，由於發展商出價十分進取，大部分業主已經接受收購，相信1個月內可以完成交易。另外，該廈尚有4個舖位，據代理透露，發展商已經收購部分舖位，每個舖位約6,600萬元，有舖位業主更透露，收購財團與新地（00016）有關。資料顯示，榮安大樓樓高15層，共44住宅單位及4舖位，1974年落成，距離銅鑼灣港鐵站不遠，同段寶靈頓道1至3號舊樓，也有財團收購，有機會合併發展。

9 Sep 2015

經濟日報

恒地西半山舊樓 擬合併重建

恒地西半山舊樓 擬合併重建

【本報訊】恒地（00012）早前以1.4億元收購西半山羅便臣道62號舊樓，據了解，發展商早年已收購項目前方的西摩臺6號，計劃合併重建，令項目可建樓面擴大至約3.1萬平方呎。

樓面3.1萬呎 料可建30伙

近年積極收購舊樓的恒地，早前以1.4億元收購羅便臣道62號全幢，合共5伙，每伙收購價約2,800萬元。

據土地註冊處資料顯示，發展商原來早在27年前，已經購入羅便臣道62號前方的西摩臺6號，當時購入價僅1,060萬元，但由於地盤獨立發展面積只有約1,500平方呎，而且缺乏車路，重建潛力低，故此發展商靜待機會一併收購羅便臣道62號，方便合併發展。

資料顯示，羅便臣道62號連同西摩臺6號，合併後地盤面積將擴大至3,853平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，可建樓面約30,824平方呎，估計可提供約30多伙豪宅單位。

4 Sep 2015

經濟日報