財團4.2億 購駱克道舊樓
近華美粵海酒店 料重建
灣仔區舊樓極具重建價值，一向吸引不少發展商在區內尋寶，有指駱克道75至79號一幢舊樓，剛以約4.2億元易手，估計發展商購入重建。
市場消息透露，灣仔駱克道75至79號（鄰近華美粵海酒店）屬於一幢樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。有指地下3個地舖由同一業主持有，面積約1,821平方呎，於上月底獲財團以約2億元購入，呎價約11萬元。
涉36伙住宅 呎價1.2萬
至近日該財團再向該舊樓的住宅部分展開收購，並成功以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元，與同區舊樓造價相若。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該幢舊樓二手買賣並不活躍，過去5年僅兩宗二手買賣。其中，駱克道79號6樓實用面積544平方呎，2010年以308萬元易手，若是順利落實以2.2億元易手，估計原業主持貨4年帳面獲利逾倍。
灣仔道舊樓 再錄7宗收購
另外，近期接連錄得收購的灣仔道232大廈，EPRC經濟庫資料顯示，近日再錄7宗收購，合共涉及4,206.5萬元，收購價介乎554.4萬至634.7萬元不等，平均實用面積呎價逾萬元。
例如該廈3樓E室，實用面積約600平方呎，建築面積696平方呎，以634.7萬元收購，實用面積呎價約10,578元，建築面積呎價9,119元。新買家為統基投資有限公司，早前已經斥1.7億元收購該廈11伙及2間地舖，至今估計至少已經成功持有逾2成業權。
資料顯示，該公司董事為包括何綺玲及另一間名為Ontrack Ventures ltd的海外註冊公司。
撰文:黎煥成、余敏欽
24 Sep 2014
經濟日報
