英皇奪福榮街項目 落成後每呎1.3萬起

英皇奪福榮街項目 落成後每呎1.3萬起

市區重建局近月推出多個深水埗重建地盤，其中3月中旬截標的福榮街重建計劃，由首度涉足市建局項目的英皇國際（00163）擊敗12個對手投得。測量師預期，項目日後的合理實用呎價約1.3萬元起。

此外，據消息透露，市建局計劃將啟德煥然壹居約七成單位以貴價居屋形式出售，家庭入息上限逾5萬元，定價料為市值75%至80%，較居屋高，最快今年底推出市場。

市建局發言人宣布，與英皇國際全資附屬公司合作，發展福榮街項目，認為英皇開列的條件，可為該局帶來最佳的利益。英皇國際執行董事張炳強指出，希望能夠滿足市民對中小型單位的需求，預期項目日後的升值潛力較佳，亦可令集團的住宅項目組合更趨多元化。

地盤位於福榮街532至542號，地盤面積約6415方呎，預計可建約4.81萬方呎住宅樓面，提供逾90伙，另有約6017方呎的商業樓面。據了解，日後的售樓收入超過6.6億元，即實用呎價約1.22萬元起，發展商便需要向市建局分成。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，參考區內物業造價，估計日後開售實用呎價動輒1.3萬至1.4萬元，並相信舊區對住宅存在需求，項目發展潛力佳。有測量師亦指出，英皇國際首次參與市建局項目，令市建局擴大合作夥伴基礎，對其也是好事。

煥然壹居七成作貴價居屋

另一邊廂，市建局正打算將原作樓換樓計劃的煥然壹居部分單位改作資助房屋方式發售，項目一共提供484伙，市建局最新構思乃隨機選出當中約300伙以市值75%至80%定價出售，較居屋定價高，估計實用呎價約1萬元起；至於家庭入息上限也可望較居屋的4.6萬元高，有機會超過5萬元。

1 April 2015

信報

鰂魚涌吉祥大廈 棄住宅改商廈

 鰂魚涌吉祥大廈 棄住宅改商廈

提供展覽場所 配合該區轉型

經過多年收購的鰂魚涌吉祥大廈，新世界（00017）放棄住宅發展，改為申請重建成商廈，將提供48.8萬平方呎，包括一個1.9萬平方呎的展覽場所，配合該區轉型商業發展。

收購逾8年時間的鰂魚涌英皇道704至730號吉祥大廈，新世界等在去年中統一全數業權，由於地盤屬於「住宅/商業」規劃用途，即兩方面均可，加上發展商亦先後就住宅及商廈發展申請建築圖則，故此市場一直對於地盤未來發展有不同猜測。

申建29層高 連3層地庫商廈

新世界日前就地盤發展向城規會提出申請，並要求略為放寬建築高度。據發展商提交文件顯示，地盤將會以地積比率15倍，興建一幢29層高連3層地庫的商廈，總樓面約48.8萬平方呎。

值得一提的是，項目混合辦公室、展覽及食肆等元素，當中4至24樓會作辦公室用途，每層樓面約1.9萬平方呎，2樓部分則會加入樓底9米的展覽廳，涉及樓面約1.9萬平方呎，發展商認為會成為鰂魚涌商業區的特色。至於地下、1樓及頂層部分，則會作食肆及商舖用途，涉及1.2萬平方呎樓。

中信鴨脷洲工廈地 申轉商貿

另外，中信（00267）早前申請，將鴨脷洲工廈的地皮轉作商貿用途，以興建2座26層商貿大廈，則獲規劃署不反對，主要認為該區正由工業區轉型為無污染工業，認為改劃有助該區轉型。

此外，規劃署早前修訂《茶果嶺、油塘分區規劃大綱圖》，提出將前茶果嶺高嶺土礦場，用作發展成約2,200伙，但城規會諮詢期間接獲約4,855份意見，絕大多數屬於反對，包括多位區議員及立法會議員等。

撰文:余敏欽

 

25 Mar 2015

經濟日報

灣仔道舊樓申強拍 估值逾5億

灣仔道舊樓申強拍 估值逾5億

灣仔區舊樓林立，近年陸續變身，不少發展商和投資者都在區內插旗，部分收購步伐成熟的項目，亦展開強拍程序。豐泰地產投資積極併購的灣仔道232號舊樓項目，迄今掌握92.86%業權，發展商遂向土地審裁處申請進行強制拍賣，測量師估計，項目的估值約5.08億元。

尚餘一舖及三住宅單位

項目屬於土地審裁處今年收到的第二個強拍申請，地盤面積約5798方呎，現址為1座11層的商住物業（包括1層地庫），樓齡約51年，其中地下三個地舖和地庫屬零售用途，以上為9層高合共45個住宅單位。

豐泰地產透過統基投資提交申請，文件顯示，該集團擁有項目的92.86%業權，尚餘一個地舖和三個住宅單位未能成功收購。測量師提交的估值報告指出，整項物業的市值約5.08億元，其中地庫和地舖佔約2.37億元，佔整個項目約47%。

根據有關的大綱圖，該地盤被劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地段，高限為主水平基準以上110米。

事實上，除併購前述物業外，在區內其他位置，也可找到豐泰地產的足跡，集團在去年以4.2億元購入駱克道75至79號逾八成業權，及後成功統一業權，並在上月以6.83億元將整幢物業售予英皇國際（00163）。

13 Mar 2015

信報

西洋菜北街舊樓 高價「拔釘 恒地提高收購價 多1年前3成

西洋菜北街舊樓 高價「拔釘

恒地提高收購價 多1年前3成

恒地（00012）去年申請強拍的深水埗西洋菜北街項目，發展商積極「拔釘」收購餘下單位，近期將收購價提高到620萬至650萬元，比一年前收購價高出3成。

恒地自4年前開始收購的西洋菜北街456至466號舊樓，當中456至458A號一段，早前已經由發展商以2.4億元統一業權，而比鄰的460至462號亦已經完成收購，餘下西洋菜北街464至466號地段的舊樓正在排期審議，以強拍出售。

發展商為加快收購步伐，亦積極提高收購價，以便收購餘下單位。根據EPRC經濟地產資料庫顯示，發展商近期斥資1,270萬元，分別成功收購兩伙。當中3樓G室，實用面積617平方呎，收購價650萬元，呎價約1.05萬元，較4樓G室於2013年中的收購價高出3成。

另一伙2樓H室，實用面積582平方呎，則以620萬元獲收購，呎價約1.07萬元，亦是較一年多前提價3成。

桂洪9500萬 購馬頭圍道舊樓

另外，據土地註冊處資料顯示，紅磡馬頭圍道62及64號舊樓，剛以9,500萬元易手，新買家為已故「釘王」陳桂洪後人陳碧霞及陳碧嬋等。

據悉，桂洪集團現時已經持有比鄰的馬頭圍道58及60號，估計購入上述舊樓，可合併作重建用途，地盤面積擴大至近4,000平方呎，可建樓面面積約3.6萬平方呎。

撰文:余敏欽

10 Mar 2015

經濟日報

西半山西邊街 四億六千萬元 新錄大額內部轉讓個案

西半山西邊街五十至五十二號英賢閣及西邊街三十八號翰林閣，新錄大額內部轉讓個案，合共涉資約四億六千萬元。據土地註冊處資料顯示，新買家均為FAME AMUSE LIMITED，公司董事包括新地副董事總經理雷霆及新地執行董事黃植榮，而上址原業主分別為泰豐投資發展及順益興業等，公司董事同為雷霆及黃植榮等。市場人士估計，該成交料屬為內部轉讓。
        
 4 Mar 2015

星島日報