英皇奪福榮街項目 落成後每呎1.3萬起
市區重建局近月推出多個深水埗重建地盤，其中3月中旬截標的福榮街重建計劃，由首度涉足市建局項目的英皇國際（00163）擊敗12個對手投得。測量師預期，項目日後的合理實用呎價約1.3萬元起。
此外，據消息透露，市建局計劃將啟德煥然壹居約七成單位以貴價居屋形式出售，家庭入息上限逾5萬元，定價料為市值75%至80%，較居屋高，最快今年底推出市場。
市建局發言人宣布，與英皇國際全資附屬公司合作，發展福榮街項目，認為英皇開列的條件，可為該局帶來最佳的利益。英皇國際執行董事張炳強指出，希望能夠滿足市民對中小型單位的需求，預期項目日後的升值潛力較佳，亦可令集團的住宅項目組合更趨多元化。
地盤位於福榮街532至542號，地盤面積約6415方呎，預計可建約4.81萬方呎住宅樓面，提供逾90伙，另有約6017方呎的商業樓面。據了解，日後的售樓收入超過6.6億元，即實用呎價約1.22萬元起，發展商便需要向市建局分成。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，參考區內物業造價，估計日後開售實用呎價動輒1.3萬至1.4萬元，並相信舊區對住宅存在需求，項目發展潛力佳。有測量師亦指出，英皇國際首次參與市建局項目，令市建局擴大合作夥伴基礎，對其也是好事。
煥然壹居七成作貴價居屋
另一邊廂，市建局正打算將原作樓換樓計劃的煥然壹居部分單位改作資助房屋方式發售，項目一共提供484伙，市建局最新構思乃隨機選出當中約300伙以市值75%至80%定價出售，較居屋定價高，估計實用呎價約1萬元起；至於家庭入息上限也可望較居屋的4.6萬元高，有機會超過5萬元。
1 April 2015
信報
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