財團搶港島舊樓白熱化 房產 市區物業有價，財團瞄準港島舊樓的重建潛力，近期老牌發展商「出手」為系內持有大部分業權的舊樓項目申請強拍。業內人士預期，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。 土地審裁處資料顯示，本年至今暫收到43宗強拍申請，其中有14宗位於港島區，主力集中在鰂魚涌一帶，大坑、西半山及中半山亦有項目被申請強拍。 目前正申請強制拍賣的港島區舊樓，主要以大型財團主導，近日更漸見老牌發展商「出手」，如滿年置業就旗下西半山興漢道5至6號建議援例強拍。 業界人士認為，政府近年增加本港住宅地皮供應，惟港島地皮供應仍然緊張，吸引部分老牌財團加入分一杯羹。 此外，發展商為求加快系內位於港島的收購項目，早前有財團不惜高價以呎價逾4萬元收購一個單位，以達80%強拍門檻，可見發展商為求加快項目部署，出價勇進。 發展商認為，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。不過，市場人士認為，雖然近年來發展商援例申請將單位強拍個案不斷增加，惟由於強拍程序需時，本年至今透過強拍條例完成統一業權的項目僅有數宗，包括恒地（012）以7270萬元成功統一鴨脷洲大街70及72號全數權益，以及華置（127）以2.165億元統一西環南里1號及山道34號業權，相信未來港島舊樓收購戰將持續。 信報  25 June 2012

強拍增4申請吉祥大廈佔兩宗估值2.3億 發展商積極循舊樓併購途徑增加土地儲備，申請強制拍賣的個案不斷增加。土地審裁處連環接獲4宗新申請，其中獲發展商和併購商收購多年的鰂魚涌吉祥大廈，近月先後落實多宗成交，大業主新近就其中兩個地盤提出強拍申請。 兩個有關吉祥大廈的申請，由日耀發展、滿成企業和崇尚發展等多家公司提出，其中一個地盤包括禮信街24至26號及七姊妹道225及227號，屬於整個地盤的東南端，總佔地約2675方呎。大業主已持有用地91.67%權益，餘下業權涉及地下、一樓和三樓單位各一個，其中3樓單位的業主日前已答應出售單位。 測量師估值報告指出，用地價值約1.1334億元。 另一個地盤涉及英皇道728及730號，以及禮信街23至25號，佔地約2675方呎，大業主同樣持約91.67%權益，地盤估值約1.1658億元。市場近年傳聞，大業主屬周大福或有關人士。 除吉祥大廈外，其餘兩個申請分別由著名家族提出。其中卓連有限公司申請強拍紅磡高山道22、22A及24號，公司董事包括陳燿璋、陳燭蓮及何錫添，為陳樹渠家族及有關人士。大業主佔物業業權91.1765%，地盤面積 1991方呎，測量師對物業估值5349萬元。 裕泰興家族則就深水埗荔枝角道344及346號物業申請強拍，申請人為淦盛有限公司，公司董事包括羅守輝、羅守耀、羅詠逑、羅許潔珊及羅肇唐。文件顯示，裕泰興家族持物業80%業權，地盤面積1885方呎，估值4116萬元。資料顯示，尚欠兩份業權位於荔枝角道344號地下，申請人曾由800萬元「加碼」至1311萬元收購，惟仍未獲業主答應。 信報 18 Jan 2012