財團7848萬 購鴨脷洲9伙舊樓
地產版 2019/08/31
港島舊樓吸引財團併購重建，新世界（00017）相關人士收購中的鴨脷洲新明大樓，再錄9伙成交，涉約7,848萬元，估計項目累積收購約3成業權。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，威得勝有限公司近期以7,848萬元增購鴨脷洲山明街新明大樓9伙，成交價介乎641.3萬至1,259.4萬元，收購呎價約1.8萬至2.25萬元，高鄰近同區二手呎價高3至6成。資料顯示，新買家公司董事包括鄭惠儀及鄭美盈，前者為新世界相關人士，現時也為發展商收購北角皇都戲院大廈的業權。
項目自今年5月底獲該公司展開收購，連同上述新批收購單位，累積購約15伙，涉約1.29億元，估計已購入物業業權達3成。
有財團亦增購灣仔駱克道406至408號及比鄰年豐大樓單位，涉及5伙，成交價介乎722.6萬至872.2萬元，涉及3,916.2萬元。
31 Aug 2019
經濟日報
財團逾2億 收購灣仔舊樓多伙
地產版 2019/08/29
市區舊樓收購續活躍，有財團斥逾2億元收購灣仔駱克道兩舊樓涉及15宗成交，住宅收購呎價約2.1萬元。
土地註冊處資料顯示，位於灣仔駱克道410至412號的年豐大樓，錄得12宗收購，包括11個住宅單位，收購價介乎722.6萬至895.4萬元，收購呎價約2.17萬至2.2萬元，另以2,572.8萬元買入舖位。
而項目旁邊的駱克道406至408號舊樓，該財團亦以8,704.2萬元「落釘」買入一個地舖和兩個住宅單位，估計兩地盤若統一業權後有機會合併重建發展。新買家為GUIDING BEACON LIMITED，為海外註冊公司。
欄名 : 市場快訊
29 Aug 2019
經濟日報
九龍城嘉皇花園 財團8620萬購3伙
地產版 2019/08/24
【本報訊】積極在九龍城進行併購的陳氏家族，本月初以8,620萬元購入九龍城嘉皇花園3伙，成交呎價介乎2.4萬至2.6萬元。
土地註冊處資料顯示，九龍城嘉林邊道42號嘉皇花園的地下、3樓及6樓單位，連1個車位共以8,620萬元沽出，每伙成交價介乎2,770萬至2,950萬元，3伙單位面積同約1,128平方呎，實用呎價約2.4萬至2.6萬元不等。新買家為行捷發展有限公司，註冊董事包括陳振強、陳振華、陳伯和、梁肖群、陳美茵等陳氏家族成員。
堅尼地城舊樓 1320萬售2伙
翻查資料，陳氏家族陳伯和等人過去數年在九龍城侯王道及嘉林邊道一帶舊樓積極進行收購買賣，包括由老牌家族重建的滙賢閣，屬陳伯和在05年前後所收購。不過，參考嘉皇花園現時樓齡僅約28年，重建價值有限，估計是次成交涉及投資。
另外，堅尼地城厚和街47至49號舊樓，有財團以近1,319.7萬元購入2伙，新買家為僑熙有限公司，料為收購活動。而九建（00034）相關人士柯沛縈於去年起已累計買入該物業約9伙，估計令項目收購統一業權增添困難。
24 Aug 2019
經濟日報
英皇高陞大樓申強拍 估值2.4億
近西營盤港鐵站 料重建商住物業
地產版 2019/08/23
英皇國際（00163）近年積極在港島區展開收購，剛就西營盤皇后大道西高陞大樓申請強拍，物業估值接近2.4億元，預計將重建成商住物業。
土地審裁處接獲今年第27宗強拍申請，項目位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號的高陞大樓，鄰近荷李活道公園，英皇相關人士現持有大廈業權約81.08%，故提出強拍申請。現時餘下6個住宅單位和1個地舖未能成功收購，涉及6組小業主。
該廈地盤面積約2,144平方呎，樓齡約53年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值，以估值近2.4億元，估計統一後可重建成約1.9萬平方呎商住物業，樓面地價約1.24萬元。
共斥逾25億 併購港島5項目
私人土地供應減少，使發展商也積極透過舊樓收購增加土地儲備，當中英皇近兩年至少斥資逾25億元併購港島區5個重建項目，均已收集逾8成業權。除上述西營盤項目外，本月初亦就筲箕灣仲齊大廈申請強拍，而西半山般咸道、鴨脷洲香港仔舊大街兩項目則已完成收購。
另一方面，近太子站的洗衣街215至221號舊樓，田生地產相關人士增購3伙涉4,350萬元，收購呎價約1.57萬至1.7萬元，估計累計已購入物業約2成業權。
消息指，背後收購的財團以恒地（00012）呼聲最高，預計可重建成約4萬平方呎的商住大廈。現時同系主打中大型單位的曉珀．御，現樓一手實用呎價約為2.4萬至3.7萬元。
23 Aug 2019 經濟日報
北角春秧街地盤 萬科香港買入
地產版 2019/08/23
【本報訊】內地發展商透過私人市場，續在港增土儲。早前北角春秧街62至68號地盤，以約5.8億元售，買家為萬科香港。
作商住用途 可建4.3萬呎
裕泰興家族成員羅守弘，較早前沽出北角春秧街62至68號地盤，涉資約5.8億元。翻查資料，該物業仍由顯澤有限公司（REALTY ASSET LIMITED）持有，而董事則由羅守弘，換上曹樹基、鮑錦洲，據了解兩人均為內房萬科香港高層。原業主於2011年，以2.55億元購入地盤，故持貨約8年，帳面獲利3.25億元，物業期間升值約1.27倍。
物業地盤面積約4,300平方呎，若作商住用途，可重建成約4.3萬平方呎樓面，每呎樓面地價約1.3萬元，而若作重建成商廈，可重建樓面約64,500平方呎，每平方呎樓面地價約9,000元。該地段近年亦有舊樓重建項目，如恒地（00012）旗下馬寶道君譽峰，今年初開售，呎價由25,370至30,284元。相信萬科購入地盤，日後發展住宅項目。
萬科近年積極在港發展住宅項目，首個獨資項目為屯門上源，去年推售銷情甚為理想。另早年夥拍新世界（00017），推售荃灣柏傲灣。除了投地外，該集團亦私人市場入手，早年斥8.6億元向金朝陽（00878）購入灣仔聯發街地盤，打造成服務式住宅項目楹寓。
積極收購 增在港土儲
近年不少中資發展商來港，由於優質地段地皮難求，故發展商亦漸開始收購舊樓，增加土地儲備，如首度進軍本港住宅市場的中國奧園（03883）收購西半山燕貽大廈，並申請強拍，可重建樓面約5.45萬平方呎，另雅居樂亦收購港島區舊樓。
23 Aug 2019
經濟日報
鰂魚涌舊樓獲增購
2019-08-21地產
鰂魚涌舊樓獲增購
(星島日報報道)財團頻出手收購舊樓增土儲，港島區成為目標，恒基及太古積極收購鰂魚涌舊樓，其中濱海街項目最新再購入2個單位，涉資2746萬，多寶樓亦錄1宗成交，涉資1038萬。
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌濱海街34號8樓及36號8樓，各錄1宗成交，面積各573方呎，收購價同為1373萬，登記買家Wealth First ltd，公司董事包括陳佩敏及邵錦熙。該兩家財團早於去年11月已就該項目申請強拍，早前亦向城規會提交方案，濱海街16至94號及英皇道983至987A號，佔地約4.3萬方呎，以地積比率15倍重建商廈，可建約65萬方呎。
同區多寶樓亦由太古及恒基收購中，最新成交為英皇道965號1樓A6室，面積593方呎，以1038萬售出，登記買家Legend Lasting Limited，為海外註冊公司，市場消息指，該公司由恒基及太古各持有51%及49%股權。多寶樓項目佔地約2.8萬方呎，目前雖為住宅，但業界估計有機會發展商業項目，地積比15倍，可建樓面逾40萬方呎。
21 Aug 2019
星島日報
財團提價6% 900萬購西營盤舊樓
地產版 2019/08/13
【本報訊】財團就西營盤高陞大樓及皇后大道西比鄰舊樓收購，過去一年共斥5,350萬元收購8伙，最近為900萬元收購皇后大道西74號5樓，相較5月份的低層單位，收購價高出6%。
過去一年共購8伙 涉5350萬
據EPRC經濟地產庫資料顯示，皇后大道西70至74號過去一年合共錄得8宗收購，合共涉及5,350萬元，收購價介乎450萬至900萬元，最新為以900萬元收購皇后大道西74號1伙。
該單位為皇后大道西74號5樓，收購價900萬元，相較今年3月時收購的皇后大道西74號2樓單位，收購價高出6%。
而上述兩廈樓齡均約50年，由於屬市區地段，具有一定重建價值，加上同一財團近年亦正收購比鄰上述舊樓的高陞大樓，累積購入約20伙，斥資約逾1億元，持有項目約7成業權，而上述收購更屬擴大收購版圖。
若果高陞大樓以及皇后大道西70至74號3個地盤一同重建發展，估計地盤面積可達約5,600平方呎，可重建住宅樓面約5萬平方呎。
13 Aug 2019
經濟日報
荃灣龍華戲院申強拍 估值逾4億
「皇雀會」老闆持有 料重建商住項目
地產版 2019/08/09
荃灣眾安街地標之一的前戲院龍華戲院，連周邊物業獲大業主申請強拍，估值近4.35億元，料統一後將重建商住項目。
上述申請項目包括荃灣眾安街103至117號的龍華戲院、楊屋道79號及海背街66號物業，鄰近為近期開價的映日灣、以及御凱等，區內逐漸轉型。
56年歷史 播放粵語片為主
龍華戲院樓高約3層，設2個戲院包廂以及相關娛樂設施，地下為商舖，在1963年開幕（56年歷史），當時以播放粵語片為主，其後於1996年底結業，丟空至2006年後相繼被改用食肆和娛樂場所，現劃為多間商舖出租。
資料顯示，戲院部分早於1996年2月份轉售予瑰璟有限公司，涉約5,550萬元，大業主續購入鄰近物業多個地舖等，在2012年中累積購入項目約92.6%業權；現時餘下4個地舖未能收購，涉及4組小業主。
申請人由6間公司組成，註冊董事包括關國基，本身是經營麻將娛樂會所「皇雀會」起家，並被指為灣仔王子酒店幕後老闆之一，業內人士預計項目不排除會與發展商合作重建發展。
該項目地盤面積約7,800平方呎，現劃入住宅甲類（13）用途，以最高地積比9.5倍重建，可重建商用樓面約7.41萬平方呎。以現時估值近4.35億元計算，即每呎樓面地價約5,866元。項目對面為映日灣，日前開價首批折實呎價1.63萬至2萬元。
9 Aug 2019
經濟日報
事實上，土地、房屋供應短缺，近年不少財團積極收購非住宅項目，計劃改為住宅或其他發展，例如新世界（00017）在今年6月就北角皇都戲院申請強拍，預計重建為商住或住宅發展，戲院歷史建築部分會保育。另旺角豪華戲院曾申請改建商廈。
港島兩舊樓申強拍 估值共3.7億
港島兩舊樓申強拍 估值共3.7億
筲箕灣唐樓每呎9848 料合併比鄰重建
地產版 2019/08/08
私樓土地供應減，發展商加快舊樓併購步伐增加土儲，最近連錄兩宗港島舊樓強拍申請，估值共約3.7億元。
土地審裁處錄得今年第24、25宗強拍申請，當中筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈，已獲大業主財團收購逾9成業權申請強拍。該廈現時為1幢8層高商住唐樓，地下為商舖，樓齡約55年。
英皇收購 整個地盤可建5萬呎
用途，距離筲箕灣港鐵站約8分鐘步程。而發展商在今年初先後斥近2億元，購入比鄰73至77號的3幢舊樓物業，估計統一業權後將會合併重建。
有消息人士指，估計地盤將興建成約25層高商住項目，提供約150個單位及設商舖，總可建樓面逾5萬平方呎。
而另一宗強拍項目位於北角繼園街56至62號，申請人為翠領及鉉龍有限公司，消息指由新世界（00017）相關人士收購呼聲最高。
上述項目現為兩幢5層高樓宇，樓齡約62年，對面一街之隔為新盤柏蔚山，大業主自2至3年前展開收購，目前累積購入約93%業權，僅餘一伙低層單位未能買入，該戶估值約1,391萬元。整個物業現估值約1.94億元。
北角繼園街舊樓 值約1.94億
資料顯示，該組大業主以高價收購旁邊的多幢舊樓業權，收購接近尾聲，並早於去年底就繼園街60至74號地盤向屋宇署申請建築圖則獲批，可重建成1幢31層高分層住宅，預計統一後可擴大發展範圍，可建樓面料逾20萬平方呎。
土地註冊處顯示，銅鑼灣禮頓道2至2號A，6樓一個單位以800萬元成交，買家為英宏發展有限公司，公司董事為鄭植威，過去曾替新地（00016）進行收購，以單位實用面積529平方呎計，成交呎價15,123元。
資料顯示，去年8月該公司曾收購2樓一個單位，當時作價560萬元，實用呎價11,765元，事隔一年收購價已高出近3成。而鄭植威擔任的公司，過去一年亦積極收購比鄰的舊樓如馨閣及好運大廈，相信日後會一併作發展。
8 Aug 2019 經濟日報
皇西半山鴨脷洲項目 共逾400伙
英皇西半山鴨脷洲項目 共逾400伙
地產版 2019/08/02
【本報訊】近年積極收購舊樓的英皇國際（00163），其執行董事張炳強指，集團近期完成西半山般咸道、鴨脷洲香港仔舊大街兩個項目的收購，料提供約400多伙，以中小型單位為主。
張炳強當中般咸道項目投資額料約25億元，可建樓面約11萬平方呎，可提供約300伙。
至於香港仔舊大街項目佔地約4,000平方呎，可建樓面約4萬平方呎，料提供約110至120伙，投資額約6億至7億元。張炳強又透露，下半年有機會推西半山摩羅廟街項目。
2 Aug 2019
經濟日報
