銅鑼灣唐樓4伙 獲財團收購
欄名:市場快訊
銅鑼灣道168至174號百成唐樓獲財團收購，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，物業11月份有4伙，以450萬元至510萬元沽出，呎價約由1.4萬元至1.6萬元不等，新買家為EQUAL GLOBAL LTD。
百成唐樓現樓齡約44年，位置接近天后港鐵站，擁重建潛力，上述成交呎價貼近區內樓齡20年物業二手價。另外，資料顯示，於2013年6月至2014年6月期間，項目3伙以399萬至418萬元沽，新買家與九建集團（00034）柯沛縈同名。
23 Dec 2014
經濟日報
恒地1.7億 統一鰂魚涌舊樓
【本報訊】鰂魚涌舊樓變天，英皇道852及854號舊樓以底價約1.69億元，由恒地（00012）統一業權，會合併相鄰的金馬大廈等舊樓一併重建，將兩手準備，發展成住宅或商廈項目。
英皇道852及854號舊樓樓高6層，樓齡約54年，恒地去年成功收集足夠業權申請強拍，至強拍前已持有91.67%，只餘下一個單位未成功收購。
該地盤昨日展開強制拍賣，並由持1號牌的恒地代表以底價1.69億元統一業權，項目地盤面積2,793平方呎，以商住發展，可建樓面2.5萬平方呎計算，樓面地價約6,733元。
合併相鄰金馬大廈重建
恒地高級地產發展經理呂頴欣透露，比鄰上述舊樓的英皇道856至858號，集團已成功收購，將連同民新街21至39號金馬大廈，合併成1.77萬平呎地盤。呂氏又指，如果以現時商住規劃用途，可建樓面16.5萬平方呎，總投資額約20億元，但集團作兩手準備，正申請將地盤改作商業發展用途，總樓面約26.5萬平方呎，總投資額約25億元，如果獲城規會批准，將會傾向商業發展。
對於明年舊樓強拍情況，萊坊執行董事陳致馨指出，預計明年申請宗數將會減少，除了舖位價格急升，令收購成本增加外，發展商為避免小業主上訴，令強拍程序加長，所以會傾向以整體地盤，而不是以往拆散地盤申請強拍。
12 Dec 2014
經濟日報
市建局賠太平館七千萬
2014-12-09
(星島日報報道)市建局早年展開收購旺角上海街項目，計畫活化十幢戰前「騎樓式」唐樓，惟部分唐樓業主開價太高，雙方一直拉鋸。其中由太平餐館有限公司於○九年以二千八百萬買入的上海街六百號四層高唐樓，土地審裁處昨釐定市建局需向太平餐館賠償逾七千萬元，帳面獲利約四千萬元。
上海街六百號建於一九二七年，為四層高的戰前唐樓。判詞指，市建局於前年七月二十五日，向申請人太平餐館有限公司發出收地通知。就天台及一至三樓，雙方均同意以市價釐定收購價，合共一千零五十一萬。惟雙方就餘下地面鋪位收購價有爭議，審裁處昨判定申請人可得六千零一十四萬。
因此整幢樓宇，市建局需賠償折合總數七千○六十五萬。據土地註冊處資料顯示，太平餐館於○九年七月以二千八百萬元購入上海街六○○號。
資料顯示，市建局早於○八年九月，展開收購旺角上海街六○○至六二六號十四個雙數街號唐樓，惟進度一直緩慢。本年八月終完成最後一戶交吉，計畫明年初開展項目，對十座三至四層高戰前「騎樓式」唐樓進行修葺。至於餘下四座高六層戰後唐樓，則會拆卸重建，以符合現代建築物條例。
上海街項目位於上海街及亞皆老街交界，毗鄰朗豪坊，市建局有意作食肆及零售等民生用途發展，將向街坊式的地道商鋪招租，例如港式茶餐廳、冰室或茶樓，亦會提供特色閣樓，重塑港式茶餐廳和冰室的風味。
市建局企業傳訊總監邱松鶴表示，交吉後有業主不滿收購價錢，於土地審裁處興訟，過往時有發生，由於上海街活化項目已經交吉，所以不會影響項目於明年開展的時間表。
案件編號：收回土地申請一──二○一三。
銅鑼灣舊樓 呎價高見23492
【本報訊】銅鑼灣區舊樓一向有價有市，其中高士打道海威大廈一個高層以呎價23,492元易手，呎價直逼九龍站新樓水平。
海威中層維港景 3千萬售
該單位為海威大廈15樓A室，實用面積1,277平方呎，樓齡雖然逾50年，但由於單位外望開揚維港景及維多利亞公園景，故受捧場客以3,000萬元承接，呎價23,492元。
其次，同區禮頓道愉景樓（43年）高層E、F室，實用面積共1,294平方呎，由於可望開揚馬場景，故吸引買家以1,500萬承接，呎價約11,592元。
灣仔維新 呎價18671破頂
另一方面，灣仔謝斐道維新大廈（36年）低層G室，實用面約256平方呎，連平台以約478萬元易手，實用面積18,671元，創維新大廈呎價新高紀錄。
至於其他區豪宅方面，消息透露，紅磡海名軒1座47、48樓A室，以公司股權轉讓形式易手，涉及約8,600萬元資金。
據公司註冊處資料顯示，上述兩單位原本由世旺投資有限公司及利得（中國）有限公司持有，公司董事均為蘇鎮西，但上月中兩家公司董事均轉由魏東亮接任。
另外，據悉，屋苑2座中層A室，以公司股權轉讓形式易手，涉及約4,100萬元。
20 Nov 2014
經濟日報
港中申強拍旺角舊樓 估值1.5億
【本報訊】港中發展向土地審裁處申請強拍，旺角廣東道925、927號、945及947號4幢舊樓，估值合共接近1.54億元。
廣東道4舊樓 已購80%業權
根據文件顯示，上述兩個舊樓地盤均已獲港中發展，收購了80%業權，其中旺角廣東道925及927號地盤，現時尚餘927號一個地舖及一個4樓住宅單位未被收購，實用面積分別約716及482平方呎，估值分別約2,043萬及277萬元，實用呎價分別約2.85萬及5,747元，整個地盤估值約7,062萬元。
至於旺角廣東道945及947號兩個舊樓地盤，則尚餘廣東道947號一個地舖及一個2樓住宅單位未被收購，旺角廣東道925及927號地盤，現時尚餘927號一個地舖及一個4樓住宅單位未被收購，實用面積分別約728及946平方呎，估值分別約2,834萬及563萬元，實用呎價分別約3.89萬及5,951元，整個地盤估值約8,338萬元。
美麗臺低層 呎價高見3.1萬
另外，已獲恒地（00012）等申請強拍的西半山西摩道美麗臺，項目再錄成交且創新高。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，美麗臺低層K室，實用面積1,231平方呎，最新成交價3,818萬元，平均呎價31,015元。
是次單位成交價較對上樓層單位，9月份的成交價3,683萬元，再高出135萬元，實用呎價則高出約4%。
20 Nov 2014
經濟日報
恒地30億 統一西環大樓業權
可重建600伙 最快2016推售
恒地（00012）以底價近30億元統一西環大樓業權，以金額計為歷來最大型的強拍項目。
發展商擬重建成一幢38層住宅，提供約600伙，最快2016年推出，並在2018年尾落成。
位於皇后大道西450至456G號的西環大樓，昨日舉行公開拍賣，開價為29.57億元，最終在無競爭對手下，由持有項目逾97%業權的恒地以底價投得，以項目總樓面27.6萬平方呎計算，樓面地價約1.07萬元。
最大強拍項目 總投資45億
根據資料顯示，面積近3萬平方呎的西環大樓，屬於「住宅（甲類）7」規劃用途，恒地早在2011年、收緊「發水樓」入則要求前，已經獲批出建築圖則，擬建一幢38層商住大樓，除了22.4萬平方呎的住宅樓面外，還包括5.2萬平方呎的商業樓面。
恒地執行董事黃浩明透露，項目早在2009年底已經開始展開收購，至今花費約5年時間統一業權。
重建成38層高住宅，將會提供600個中小型單位，項目總投資額約45億元，預計最快2016年可以樓花形式推售，並在2018年尾落成。
具港鐵概念 呎價料達2萬
黃氏認為，西港島綫鐵路概念為項目賣點之一，在參考鄰近新盤實用呎價達2萬元，預計未來兩年，香港的樓市會較為平穩，故此定價可以此作為參考。
涉資近30億元的西環大樓，屬於強拍條例生效後，最大宗金額的項目，不過恒地等早前已經就西半山西摩道美麗臺申請強拍，該項目估值逾30億元以上，有望打破西環大樓的紀錄。黃浩明估計，最快一年後方可進行強拍。
撰文:余敏欽
19 Nov 2014
經濟日報
皇后大道西物業強拍 恒地底價29億奪得
2014-11-18 11:38:00
承土地審裁處令，由恒地（012）收購皇后大道西的西環大樓，於今日委託第一太平戴維斯進行強拍，底價29.57億元，為強拍推出以來歷來最高底價的項目。
恒地派出執行董事黃浩明出席今次強拍，手持1號牌， 結果成功以底價投得項目。他於投得項目後表示，預計總投資額約45億元，將興建一座38層高的物業，料提供600伙左右，估計2016年可賣樓，2018年底落成，據現時同區新樓呎價二萬元左右，若市況不大變，兩年後應可以此為參 2771;點。項目地盤面積約為3萬方呎，分為兩座11層高商住舊樓。
此外，他表示，剛入稟申請的西半山美麗臺，估計最快一年後方可進行強拍，集團並會研究下周一截標的港鐵將軍澳日出康城五期項目及下月截標的市建局深水埗項目。
第一太平戴維斯陳超國補充，今年內會強拍的項目為柯士甸道及英皇道項目，全年強拍宗數約為12宗，涉及金額110-120億元，較去年減少。
西環大樓今拍賣全城矚目
2014-11-18
(星島日報報道)受惠拓展西港島線鐵路效應，財團紛於西區積極參與收購舊樓項目，其中由恒基收購多年的皇后大道西之西環大樓，於今日進行強拍，項目推出底價二十九億五千七百萬元，為強拍推出以來歷來最高底價拍賣，規模媲美政府土地競投，令市場人士矚目。
物業坐落於皇后大道西之西南，及屈地街相連之交界處，項目地盤面積約為二萬九千八百七十五方呎，為兩座十一層高商住舊樓，包括地下四個鋪位，以及三百四十八個住宅單位。
恒基早於○九年底，斥資逾十億元成功購入該物業八成業權，並於一一年增持業權至百分之九十六點九一，並入紙申請強拍，當時項目估值約十一億零五百六十六萬元，其後於今年十月獲批准許強拍安排該項物業所定底價為二十九億五千七百萬元，兩年間升值逾一點七倍。
該地皮早於一一初，亦已獲屋宇署批則，獲批興建一座三十六層高商住物業連康樂設施，當中住宅面積約二十二萬四千三百五十八方呎，非住用面積則約五萬一千六百四十一方呎，料成為港島未來大型住宅供應項目，拍賣開價計，重建樓面後呎價約一萬零七百一十三元。
據資料顯示，今次未能成功收購的共有十一份業權，其中四百五十二E號三樓。
據消息人士透露，當中業主包括蔡霍慕勤、霍震寰及霍震宇，為霍英東（已故）的遺囑執行人。
恒基近年來一直積極收購港島西區舊樓，並覷準該區發展潛力，其中上月與新世界收購多年的西半山美麗臺，亦向土地審裁處申請強拍，項目估值逾二十九億九千萬元，估價更較是次底價為高。
西環大樓今強拍 底價近30億
欄名:市場快訊
恒地（00012）已收購逾90%業權的西區西環大樓，將於今天進行強拍，底價為29.57億元，屬本港歷來強拍底價第二高的重建項目，可建樓面面積約27萬平方呎。
西環大樓位於皇后大道西450至456G號，地盤面積約2.9萬平方呎，現為兩座樓高11層的商住大廈，樓齡約53年，設有約4個舖位及348個住宅單位。
該重建項目已獲屋宇署批出建築圖則，可以重建為1幢樓高38層商住大廈，樓面面積約27萬平方呎，若今天以強拍底價售出，樓面呎價近1.1萬元
18 Nov 2014
經濟日報
市區地皮值錢，銅鑼灣駱克道474至476號合宜大廈有逾八成業權聯合標售，索價2.3億元。中原(工商舖)商舖部營業董事郭錦超表示，合宜大廈2至12樓，逾80%業權份數，以現狀、部份交吉及部份連租約方式出售，意向價約2.3億元，本月28日截標。
該物業本身樓高12層，地下為商舖，1至3樓為寫字樓，4至12樓作住宅用途。項目地盤面積約1,753.75方呎，總樓面約1.84萬方呎，地段已被劃為商業用途，可以地積比率15倍重建，重建後總樓面約2.63萬方呎。
13 Nov 2014
蘋果日報
財團呎價1.5萬 購西營盤舊樓
欄名:市場快訊
西營盤忠正街舊樓收購有新進展，有財團相隔3年後，提價向小業主購入單位，較舊價高出1.4倍。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，忠正街7號及5號，單位實用面積約380多平方呎，分別以600萬元沽出，實用面積呎價約1.5萬元，兩伙涉及1,200萬元。新買家為多運發展有限公司，公司董事包括禤寶華及羅泰安，過往曾代表田生收購。
連同上述兩伙，該公司已持有忠正街3至15號逾20個單位。上述地段項目自2011年後已未有再錄成交個案，相隔3年後再進行收購，單位成交價由以往約250萬元，高出350萬元或1.4倍。
12 Nov 2014
經濟日報
恒地2798萬 購上環舊樓3伙
【本報訊】中上環舊區重建加快，發展商積極收購區內舊樓，恒地（00012）正在收購的上環伊利近街舊樓，早前再斥近2,800萬增購3伙，收購實用呎價逾2萬元，多年來累積購入逾50伙。
伊利近街單位 呎價逾2萬
EPRC經濟地產庫資料顯示，樂晶有限公司早前斥2,798萬元，購入伊利近街37至39號舊樓3伙，每伙收購價介乎888萬至1,000萬元，收購實用呎價逾2萬元，比起同2011年同一幢舊樓單位的收購價高60%至70%。
例如，伊利近街37A號1樓日前的收購價為910萬元，實用面積約429平方呎，呎價約2.12萬元。
而樓層較高的4樓單位，於2011年時的收購價不過為575萬元，3年間收購價提高58%。
據公司註冊處資料顯示，該樂晶有限公司董事包括禤寶華、羅泰安，過往曾替恒地進行收購。而該公司亦曾收購堅道芬芳大廈，並申請重建成31層高商住大廈。
4年累購逾50伙 涉3.3億
事實上，發展商就伊利近街項目進行的物業收購，早於2010年已經展開，至今累積購入逾50單位，涉及多達3.3億元，收購範圍由伊利近街23號至49號不等，組成一個單邊大型地盤。
另財團Asset Triumph ltd早前亦斥1,203萬元，購入伊利近經濟日報以及7至13號的舊樓單位，不排除亦屬於舊樓併購活動，而該公司屬於海外註冊公司。
7 Nov 2014
經濟日報
資策統一 園林大樓業權
【本報訊】資本策略（00497）已在強拍前，收購了中半山園林大樓餘下業權，其中地舖收購價7,500萬元。項目佔地近6,000平方呎，重建後的樓面面積達5萬平方呎。
最後2戶 8300萬收購
根據土地註冊處資料顯示，中半山己連拿利3至4號園林大樓，尚餘最後一伙未收購的4樓C室單位，以及地下A號地舖，最近分別以880萬及7,500萬元售出，買家為百寶置業有限公司，公司董事包括資本策略執行董事簡士民及周厚文。
據了解，資本策略於2012年開始收購上址，在不足1年時間以約5.6億元，收購了項目約90%業權，發展商於今年初向土地審裁處申請強拍，尚餘的2伙住宅單位及1個地舖。
中半山園林大樓樓高9層，樓齡約55年，由40間住宅以及4個地舖組成，地盤面積為約5,935平方呎，屬於「住宅（甲類）」，以地積比率9倍計算，可建樓面料達5.34萬平方呎。據測量師早前遞交的報告顯示，以項目估值約4.24億元計算，樓面呎價最少值7,938元。
6 Nov 2014
經濟日報
豐泰購灣仔舊樓 逾8成業權
涉資4.2億 待統一後部署用途
灣仔物業可重建成住宅或商廈，吸引財團留意區內舊樓。較早前，駱克道75至79號舊樓，以約4.2億元易手，據悉，買家為豐泰地產，現已收購逾8成業權，待統一業權後，再部署發展用途。
上月底，市場上錄得灣仔駱克道75至79號，有多宗成交，涉及住宅及舖位，合共約4.2億元，買家為中小型發展商。
收購實用呎價約1.2萬
據悉，進行收購財團為豐泰地產，該集團透過多番收購，現已持有該廈逾8成業權。由於灣仔駱克道商廈林立，而該區住宅亦造價理想，因此該舊樓極具重建價值，需待統一業權後，再作部署。
物業樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。早前地下多個舖位以約2億元易手，另該基金再以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元。
近期推售棗梨雅道3號
豐泰地產近兩年頗活躍，不時透過併購地盤發展，其中一例為近日推出住宅項目何文田棗梨雅道3號，早前基金推出項目30伙，面積由655至1,094平方呎，呎價由19,089至28,866元。此外，豐泰基金亦有投資商業項目，如本年中以15億元，購入觀塘觀點中心全幢，另旗下銅鑼灣中央樓重建成商場項目，料明年完工。
灣仔近期多獲財團留意，如駱克道81至85號霸田商業中心，位置正比鄰豐泰購入的舊樓，近期獲英皇集團（00163）以約8.1億元購入，樓高25層，總樓面面積約53,426平方呎，呎價約15,327元。
撰文:梁建國
28 Oct 2014
經濟日報
恒地申強拍 佐敦百祥大廈
【本報訊】恒地（00012）收購逾4年的佐敦德成街百祥大廈，正式申請強拍，至今已經收購至87%業權，項目估值約4.74億元。而遭強拍的小業主之一為持有1伙住宅的永光地產。
擁87%業權 估值4.7億
比鄰佐敦港鐵站的德成街2A至F號百祥大廈，樓齡約57年，屬於8層高的商住大廈，每層6伙，合共涉及49個單位及6間地舖。
恒地自2011年起已經開始逐步收購，並在昨日正式申請強拍。據文件顯示，發展商成功收購87%業權，只餘下兩個住宅及兩間舖位未接受收購，當中持有2C座5樓單位的業主為Legend Time Limited，董事包括麥羅武、吳錦棠及王學森，據悉屬於永光地產或相關人士。
同時，百祥大廈佔地約1.06萬平方呎，兩年已經獲城規會放寬高度限制，以興建一幢26層高住宅，總樓面8.96萬平方呎。項目據測量師報告指，項目現況市值約4.74億元，樓面地價約5,300元左右。
廣東道項目 港中申強拍
另外，港中發展梁英偉所收購的油麻地廣東道項目，再就廣東道933至935號，以及941及943號兩地盤申請強拍。兩個地盤均由發展商持有約8成業權，估值均為約7,278萬元，以地盤面積2,056平方呎、地積比率9倍計算，樓面地價僅3,933元。值得一提是，位於廣東道933號的地舖物業，現時業主為中小型發展商裕泰興。
16 Oct 2014
經濟日報
西半山樓梯臺1.4億沽
2014-10-10
(星島日報報道)港島住宅地供應不足，區內具重建價值的舊樓頻獲投資者或財團垂青。市場消息指，西半山樓梯臺全幢舊樓剛以約一億四千萬元沽出，可重建樓面呎價約九千七百九十元；另灣仔汕頭街全幢亦以六千八百萬元成交。
上址現建有一座四層高的物業，該大樓於五二年入伙，樓齡約六十二年，共涉及十六伙，實用面積共約六千三百方呎。據悉，項目現畫為住宅（丙類）用途，地盤面積約二千八百六十方呎，可按地積比約五倍重新發展，可重建樓面約一萬四千三百方呎，重建樓面呎價約九千七百九十元。上址亦設有高度限制，發展商最高只可興建十二層高的建築物。
銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤
私人大屋苑租金急升，推動更多租客流入「劏房」市場，刺激灣仔及銅鑼灣區「劏房」租金急升，銅鑼灣新城大廈一個「劏房」呎租高115元，比同區海景新盤租金更高。
百呎房 月租11500
市場消息透露，銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈（50年）低層C室，實用面積約360平方呎，業主兩年前以約330萬元購入，並分間成3個套房出租，由於室內裝修簇新，故租金叫座較強，其中1號房面積約100平方呎，剛以月租11,500元租出，呎租約115元，比同區新盤尚匯的呎租更高。若大業主3個「劏房」成功全部租出，租金回報達12.5厘。
灣仔華都樓 呎租77元
其次，灣仔活道42號華都樓（42年）一個低層單位，實用面積約302平方呎，業主分間成兩間套房出租，其中一個剛以10,800元，租予一名外籍人士，呎租高達77元。
區內坦言，近期區內入伙的新盤例如尚匯及壹環等，1房單位月租動輒要2萬元，故推動更多單身族搶租區內「劏房」單位，現時區內叫價低於7,000元的「劏房」，放盤不用1周便可被吸納，例如鑽石大廈中層一個110平方呎的單位，放盤僅1日便以6,300元租出，呎租57元。現時全區最貴的「劏房」是，銅鑼灣珠城大廈高層海景「劏房」，面積約200平方呎，室內傢電齊備，浴室甚至提供按摩浴缸，業主原本叫租15,800元，呎租約79元。
代理又謂，今年區內「劏房」租金上升更加明顯，當中較具指標作用的是灣仔道232號，該廈有約三分之一單位分間成「劏房」出租，去年5,000元至6,200元，今年要7,500元才有交易，升幅超過2成，預期未來仍有上升動力，因為近年區不少舊式大廈紛紛被發展商併購，「劏房」數量減少，需求則有增無減，預期仍有上升空間。
6 Oct 2014
經濟日報
財團4.2億 購駱克道舊樓
近華美粵海酒店 料重建
灣仔區舊樓極具重建價值，一向吸引不少發展商在區內尋寶，有指駱克道75至79號一幢舊樓，剛以約4.2億元易手，估計發展商購入重建。
市場消息透露，灣仔駱克道75至79號（鄰近華美粵海酒店）屬於一幢樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。有指地下3個地舖由同一業主持有，面積約1,821平方呎，於上月底獲財團以約2億元購入，呎價約11萬元。
涉36伙住宅 呎價1.2萬
至近日該財團再向該舊樓的住宅部分展開收購，並成功以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元，與同區舊樓造價相若。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該幢舊樓二手買賣並不活躍，過去5年僅兩宗二手買賣。其中，駱克道79號6樓實用面積544平方呎，2010年以308萬元易手，若是順利落實以2.2億元易手，估計原業主持貨4年帳面獲利逾倍。
灣仔道舊樓 再錄7宗收購
另外，近期接連錄得收購的灣仔道232大廈，EPRC經濟庫資料顯示，近日再錄7宗收購，合共涉及4,206.5萬元，收購價介乎554.4萬至634.7萬元不等，平均實用面積呎價逾萬元。
例如該廈3樓E室，實用面積約600平方呎，建築面積696平方呎，以634.7萬元收購，實用面積呎價約10,578元，建築面積呎價9,119元。新買家為統基投資有限公司，早前已經斥1.7億元收購該廈11伙及2間地舖，至今估計至少已經成功持有逾2成業權。
資料顯示，該公司董事為包括何綺玲及另一間名為Ontrack Ventures ltd的海外註冊公司。
撰文:黎煥成、余敏欽
24 Sep 2014
經濟日報
灣仔232大廈 再錄5宗收購
欄名:市場快訊
EPRC資料顯示，財團近月接連收購灣仔232大廈單位，昨日再錄5宗成交，涉及約1.24億元，連同上周購入8個單位計，相關財團共動用逾1.7億元收購該廈。
據了解，灣仔232大廈樓齡約50年，上月獲一財團透過統基投資有限公司進行收購，該公司董事包括何綺玲及另一間名為Ontrack Ventures ltd的海外註冊公司。至今累積購入11個單位及兩個商舖。其中，地庫收購價高達6,500萬元，原業主於2012年底以3,480萬元購入，持貨不足兩年帳面獲利3,020萬元，升幅約87%。
23 Sep 2014
經濟日報
投資者9770萬 購中環舊樓全幢
【本報訊】投資者「物流張」張順宜斥近1億元購入兩物業，其中中環皇后大道中全幢物業，涉及9,770萬元。
樓高7層交吉 呎價1.95萬
皇后大道中129號全幢，樓高7層，全幢面積約5,000平方呎，獲物流張以約9,770萬元承接，呎價約1.95萬元，以交吉交易。原業主於2006年以3,000萬元購入，持貨8年轉手獲利約6,770萬元。
22 Sep 2014
經濟日報
上環泰達大廈8層 減價22%沽
【本報訊】工商物業交投轉旺，內地企業以1.3億元，沽出上環泰達大廈（乙級商廈）8層樓面，減價約22%，新買家為資深投資者廖偉麟，日後拆售。
投資者1.3億購 將拆售
上環泰達大廈8層樓面，涉及物業8、15至21樓，合共面積約17,080平方呎，其中1.2萬平方呎屬連租約，平均呎租約15至21元，其餘交吉，現以約1.3億元易手，呎價約7,611元。據悉，該批樓面由內地企業持有，年初於市場放售，意向呎價約9,800元，現減價約22%沽貨。
新買家為資深投資者廖偉麟，廖氏表示，看好乙級商廈具升幅空間，購入樓面後將進行拆售，意向呎價約1萬元，而其中3層樓面已獲用家洽購。
4 Sep 2014
經濟日報
盧華1.46億統一上海街舊樓業權
2014-08-27
(星島日報報道)九龍上海街五十八及六十號物業昨早進行強拍，以一億四千六百萬元成交，較底價高出兩成三，買家為資深投資者盧華及相關人士。
是次共有兩枱買家參與競投，包括代表盧華的手持九號牌人士，以及手持三號牌的譚姓鋪位投資者，消息指他是五十八號地鋪業主。拍賣競投激烈，經過十五口叫價後，由代表盧華的人士以一億四千六百萬元投得，較底價高出二千七百六十萬元，升幅約兩成三。五十八及六十號佔地一千八百八十一方呎。
永成地產投資者蔡仁輝指出，成功購入的地盤，將合併完成收購的上海街六十二至六十四號，該項目併購約花上五年時間，將發展為商住物業，但具體設計及總投資金額尚未落實。據悉，整個項目佔地三千七百六十方呎，可建三萬三千八百多方呎。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，政府近日推出多幅土地招標，供應發展商採取「捨難取易」的態度，因此舊樓併購個案比以往減低。
銅鑼灣舊樓 獲財團再購9伙
【本報訊】銅鑼灣波斯富街、利園山道舊樓收購加快，近日再錄得9宗成交，涉及6,500萬元，個別單位收購呎價達2.4萬元，單計今年至今該批舊樓已錄逾40宗收購。共涉6500萬 呎價高見2.4萬
據EPRC經濟地產資料庫顯示，波斯富街、利園山道一批舊樓錄得9宗收購，涉及6,486.5萬元，每伙收購價由460萬至900萬元不等，收購範圍涉及波斯富街62至68號快樂大廈、波斯富街54至60號及70至76號等舊樓。
當中收購價較進取的單位，如快樂大廈6樓68A室，實用面積僅330平方呎，收購價達800萬元，實用面積收購呎價達2.4萬元，逼近同區新盤水平。
事實上，在財團高價收購下，波斯富街等舊樓近期收購步伐加快，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單計今年至今已經錄得41伙收購。旺角舊樓強拍 底價1.18億另外，由資深投資者盧華收購的旺角上海街58至60號舊樓，將於今日進行強拍，底價為1.184億元。
該舊樓佔地約1,881平方呎，現址為1幢8層高住宅，屬「住宅（甲類）」用途，據知盧華等亦正收購比鄰62至68號舊樓，如能成功合併，地盤面積將增至約5,500平方呎，可建約5萬平方呎商住大樓。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，市區土地明顯供應短缺，發展商對市區土地的需求仍然持續。
26 Aug 2014
經濟日報
太古灣仔寶華 業權增至9成
【本報訊】灣仔寶華大廈收購見突破，太古地產產（01972）再斥逾7,800萬元購入10伙，經過一輪收購，估計至今已持有8至9成業權，符合申請強拍條件。
再購10伙 涉資7833萬EPRC經濟地產庫資料顯示，寶華大廈再錄得10宗成交註冊，涉及7,832.5萬元，收購價介乎534.4萬至1,098萬元。
寶華大廈的收購計劃，自2011年展開，但是，過去一年收購進度緩慢，直到近日發展商提高收購價，並且成功以逾5億元連續購入逾53伙，相當於該舊樓近半的業權，計及過去幾年所收購的單位，估計現時已經集合逾8成的業權，可以透過申請強拍統一業權。
寶華大廈以及蘭杜街及晏頓街兩排舊樓，比鄰太古地產鄰近商廈，而晏頓街等舊樓相信已經收購達9成業權，發展商只要收購餘下寶華大廈業權，就能合併整個地盤，或將舊樓重建成商廈，擴大區內商業王國版圖。
23 Aug 2014
經濟日報
新世界3.2億 統一西源里舊樓
【本報訊】西港島綫帶動西環舊樓併購熱，新世界（00017）成功以逾3.2億元統一西環西源里舊樓地盤，可望重建成一幢32層高商住大廈。
新世界自2010年開始收購西源里1至17號舊樓，且在該年底「趕發水」獲批建築圖則，擬興建1幢32層高住宅，但發展商在2012年卻就項目再度申請建築圖則，而原先屬於重建範圍內的西源里1號卻未有包括在內。
市場料發展商或在收購西源里1號期間遇困難，故兩手準備。EPRC經濟地產庫資料顯示，新世界早前以850萬元購西源里1號3樓，屬該舊樓最後一伙未獲收購單位，至今經4年時間，累積以逾3.2億元統一業權，亦可望以重建規模較大的32層高住宅方案上馬。太古1.66億購寶華14伙另外，太古（01972）加快收購灣仔皇后大道東46至56號寶華大經濟日報再錄14宗收購，涉及1.66億元，估計相當於該廈10%至15%業權，而經過接連日收購，估計發展商或已經集合逾8成業權，符合申請強拍的條件。
22 Aug 2014
經濟日報
觀塘市中心重建
規模大受矚目 勢掀發展商競投
撰文:陸瑋濠欄名:焦點熱話市區用地可遇不可求，故一直深得發展商歡心，每次均重鎚出擊來投得心頭愛。推動舊區重建旗手市建局今年先後推出順寧道及新山道等項目，而屬該區歷來最大項目的觀塘市中心將於本月招標，勢成各大發展商兵家必爭之地。
由長實及市建局共同發展的深水埗丰滙今年3月開售至今，整個項目402伙悉數沽清，銷售成績不俗。由於市區重建後的項目深受歡迎，市建局在審批重建項目上亦不敢怠慢，今年至今已批出深水埗順寧道及馬頭角新山道兩個項目。
於今年初招標的順寧道項目雖然僅獲收4份標書，惟幸最終仍獲百利保及富豪酒店所投得，屬此集團與市建局合作及深水埗發展的首個項目。
新山道項目 料開售呎價約$1.2萬此項目位處順寧道69至83號，坐落美寧中心對面，住宅可建樓面面積約6.6萬，涉及110個單位，並設有限呎條款，故其中一半單位實用面積將少於500平方呎，另設有8,000平方呎商業樓面，外界料整個項目投資額約$5.25億（每平方呎約$7,000），故日後開售呎價將逾$1萬。而另一個剛獲批出的馬頭角新山道項目則由麗新所奪得，此項目於招標時反應甚佳，共獲得8份標書，主要集中在本港中小型發展商，而最終投得此項目的麗新發展亦是首次與市建局合作。
項目坐落新山道20至46號，住宅可建樓面面積約9.4萬平方呎，共提供約144個單位，與順寧道項目一樣，其中一半單位實用面積須少於500平方呎，另備有1.8萬平方呎商業樓面，總投資額約$11億（每平方呎約$9,700），料日後開售呎價最少由$1.2萬起，並於2016至2017年度落成。
受雙辣招影響下，發展商在收購舊樓的難度及成本大大增加，據悉剛過去一年申請強拍的舊樓僅得16宗，按年下挫七成，故競投市建局項目可算是最直接物色市區用地的不二之門。根據市建局官網資料顯示，若撇除與房協合作項目，市建局正進行收購以及待批的項目多達21個，且大多集中在深水埗、土瓜灣及大角咀一帶，為本港可帶來逾5,000個潛在單位供應。觀塘重建項目 共分5期發展各個項目當中，以觀塘市中心重建項目最受外界矚目，整個計劃將分5期發展，為市建局歷來最大型的重建項目。
首期已發展成住宅項目觀月‧樺峯，並於去年年底發售，據EPRC（經濟地產庫）資料顯示，至今沽出177伙，實用面積平均呎價$12,624。而第2及第3期坐落物華街及協和街一帶，將建有4幢住宅及零售商場，項目剛於上月初截收意向書，共錄得15份意向書，除本港4大發展商如長實、新地外，內房企龍頭萬科亦對項目感到興趣。項目總樓面面積高達165.13萬平方呎，涉及1,700個住宅單位、商業零售樓面、另設20萬呎政府樓面（包括公共交通交滙處及小販市集等），其中政府設施將由市建區負責興建，涉資約$17億。
外界料項目估值約$107.33億（每呎約$6,500），總投資額高達$180億，將2019年至2020年期間落成，本月開始進行招標。項目第4至第5期位處政府合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，樓面面積達200萬平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎商場，規模最比現時的APM商場還大，將成為當區最大型商場。
17 May 2014
經濟日報
置業家居
西環兩舊樓 收購價加5成
欄名:市場快訊財團加快收購舊樓，西環西源里兩伙沽出，造價較早前高約5成，實用呎價達1.7萬元。近日財團再為西環西源里進行收購，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，西源里1號2樓及3樓，分別以850萬元沽出，涉及資金約1,700萬元。新買家為天怡創建有限公司，早於2010年開始收購西源里一帶舊樓。西源里1號樓齡約46年，以2樓單位實用面積495平方呎計算，成交呎價約1.7萬元。此外，物業4樓2011年時收購價約550萬元，最新收購價提升約55%。
另外，銅鑼灣波斯富街70至76號、羅素街60號舊樓再錄成交，最新造價約780萬元。區內舊樓有價，百德新街海濱大廈中層A室，物業樓齡約53年，單位實用面積1,196平方呎，以1,580萬元沽出，實用呎價1.32萬元。
29 April 2014
經濟日報
堅道舊樓改酒店 規劃署不支持
欄名:市場快訊規劃署不支持西半山堅道48號舊樓重建作酒店發展，指出地皮原劃作住宅用途，認為酒店發展會影響住宅供應，擔心一旦批出申請，會開不良的先例。西半山堅道48號重建地盤，佔地約2,989平方呎，收購財團早前向城規會申請，以地積比率12倍，重建1幢樓高22層酒店，樓面面積約3.59萬平方呎，設有約88間客房。
8 April 2014
經濟日報
