太古3750萬 增持鰂魚涌舊樓3伙
【本報訊】獲太古地產（01972）收購的鰂魚涌海灣大廈，發展商逐步收購，近日以約3,750萬元，成功購入住宅及地舖，部分收購價較4年前高出1.6倍。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，海灣大廈本年迄今錄得兩宗住宅及1宗地舖成交，住宅收購價介乎710萬至792萬元，舖位則涉資約2,250萬元，新買家分別為多間海外註冊公司。
海灣大廈 2單位1舖易手
由於海灣大廈比鄰太古打造的商業王國太古坊附近，據悉，過去幾年亦獲太古透過海外註冊公司成功收購逾半業權，故此市場估計上述單位有機會屬太古收購。當中海灣大樓7樓17室，近期收購價約792萬元，較2011年時3樓17層收購價僅308萬元，高出1.6倍。
至於比鄰同樣由太古收購的海傍新樓，則自2012年起收購未見有進展。
此外，同樣比鄰太古坊的濱海街39至53A號金海大廈，近期接連獲一間名為仟盛投資有限公司收購，單是今年內已經購入兩伙住宅及1間地舖，合共涉資約2,249萬元，連同過去幾年所收購的單位，累積購入8伙，共涉資近5,300萬元。
18 Aug 2015
經濟日報
馬寶道舊樓三舖 恒地2億收購
恒地（00012）積極併購舊樓，其中北角馬寶道1號的收購再有新進展，集團在過去9個月以逾2億元先後購入當中3個舖位。
土地註冊處資料顯示，馬寶道1號的1A、1B及1J號舖，分別以1.2億元、5150萬及7600萬元成交，買家為利雄發展公司，公司董事包括恒地副主席李家誠等相關人士。
已購逾10住宅單位
翻查資料，利雄發展於2011年已購入馬寶道1號的1E、F及L號等十多個住宅單位，在2012年以2500萬元買1L號地舖。現時馬寶道1A至1M號範圍內，恒地收購的物業不斷增加。
另外，馬寶道為民生街道，在道路兩旁擺滿小販攤檔。該街段亦鄰近新光戲院。
7 Aug 2015
信報
市建局「天價」收購槐樹街
2015-08-06
(星島日報報道)樓市升勢不斷，市建局開出「天價」進行收購，昨日宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元，收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權，不但創下歷來最高的住宅項目收購價，更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計，收購呎價急升，與今年整體樓市已上升一成有關，以反映「現實」。
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後，決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元。翻查資料，市建局對上一次開出「天價」，是二○一三年六月以每方呎一萬一千八百三十二元，收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業權，但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾一成五。
市建局下周將向七十八名受重建影響的業主發信，詳列有條件收購建議細則，他們要在七十五日內決定是否接受收購，並簽署「有條件買賣協議」。
住宅物業業主如果在七十五日內接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業主可獲十三萬五千七百元，全部出租或空置住宅物業的津貼則為十萬五千三百元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼，而在受影響商鋪內經營的業主和租戶，可獲額外營商特惠津貼。
不過，該「需求主導」項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受，並獲政府授權，才可進一步落實，否則便會終止。
市建局指，按照一向沿用的機制，「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示，槐樹街項目的「七年樓」呎價是按照現有機制，經專業估價後得出，理應不會過高或過低。他指，慣常用作參考的多個樓價指數，均反映過去半年的樓價上升近一成，尤其是中小型單位，加上現時市區「七年樓」的價值，幾乎與新樓無異，難免導致收購呎價偏高，但亦只是反映「現實」。
槐樹街項目於今年五月啟動，是市建局第三輪先導計畫中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約四百七十四平方米，預料重建後地積比僅增加零點七，提供六十九個五百呎以下中小型單位，較現有七十二個住宅單位還少，是首個重建後單位減少的「需求主導」項目。市建局曾估計總發展成本達七億七千萬元，並預計有虧蝕。
問到以「天價」收購會否加重項目的虧蝕，麥萃才指，市建局既然決定承擔該個項目，就須履行社會責任，並按照「規劃」去做，虧蝕只是計算出來的結果。他指，由於項目地盤較為細小，日後只能建單幢樓，部分現有樓面更須改作公用設施空間，「發展商往後若以審慎態度落標，僅開出『麵粉價』，在地積比率沒有增加之下，虧蝕在所難免。」
西半山芬芳大廈 恒地申強拍
【本報訊】恒地（00012）申請強拍西半山舊樓芬芳大廈，全幢物業的現況估值近4.43億元，住宅及地舖實用呎價估值，分別約1.45萬及5萬元。
已購81%業權 全幢估值4.4億
土地審裁處接獲今年第6宗強拍申請，獲申請強拍的舊樓為西半山芬芳大廈，樓齡達59年，位於堅道73、73A、73B、73C、73D及73E。大廈已有81.39%業權獲恒地收購，現時只餘3個地舖及5個分層住宅未完成收購。
根據申請文件顯示，截至6月19日為止，上述舊樓的現況估值約4.4281億元，其中以地舖的估值最高，估值約1,497萬至2,263萬元，平均實用呎價約5萬元。而分層住宅估值則約7.61萬至1,243萬元，平均實用呎價約1.45萬元。
另一邊廂，恒地等有關人士，繼續收購區內物業。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，羅便臣道62號C舊樓，物業4伙分別以2,800萬元易手。
羅便臣道62號C 恒地購4伙
資料顯示，該舊樓於1956年落成，現樓齡59年，物業樓高5層，是次4伙單位涉及收購金額合共約1.12億元。其中1樓單位，原業主1986年以54.5萬元購入單位，現易手升值2,745.5萬元或50倍。新買家為增光置業有限公司，公司董事包括李家誠及馮李煥琼，同屬恒地有關人士。
羅便臣道62號C位於兩單幢物業——愛富華座及瓊林閣之間，同地段新近成交，可參考信怡閣中層A室，實用面積1,033平方呎，以1,650萬元於本年6月份成交，呎價15,973元。
6 Aug 2015
經濟日報
尖沙咀舊樓 呎價高見3萬
【本報訊】舖王鄧成波高價收樓，近日斥資4,100萬元，購入尖沙咀加連威老道61及73號兩個住宅單位，呎價高見3萬元，創該地段舊樓收購價新高。
鄧成波家族買2伙 涉4100萬
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，加連威老道61號3樓單位，以及73號4樓單位，分別以2,300萬元及1,800萬元沽出，新買家葉少萍，為鄧成波家族成員。由於鄧成波於6月份，已斥資約2.2億元購入上述舊樓地下兩個地舖，故不惜以高價再購入樓上住宅單位，以盡快收集所有業權。
以加連威老道61號3樓為例，實用面積716平方呎，成交價2,300萬元，呎價32,113元，媲美九龍站豪宅價。原業主於2005年以93萬元購入單位，持貨10年獲利2,207萬元，升值24倍。
另外，資料顯示加連威老道61號4樓，面積716平方呎，於本年2月份亦曾轉手，新買家為葉靄璇，同屬鄧成波家族成員，成交價1,200萬元，即最新收購價，較舊價貴1,100萬元或近9成。即上述三宗成交，合共涉資5,300萬元。
看好舊樓重建 大手收購
鄧成波早年已看好加連威老道發展潛力，過去多年大手收購加連威老道連接尖東的尾段舊樓，不少成交涉資逾億元，如2012年以2.7億元，購入67及69號相連舖位。另亦於2010年，以1.4億元，購入加連威老道63號全幢。
3 Aug 2015
經濟日報
