舊樓強拍活躍，西營盤高街120至122號翠樺樓，在今早舉行強拍，最終由財團以底價5.25億元統一業權，預計將會合併毗鄰地盤重建。
該舊樓地盤面積約4967平方呎，座落於香港西營盤高街之南面，位於薄扶林道與西邊街之間。該物業現狀為一幢於1968年落成的12層高商住樓宇，地下為商舖，設有一部載客電梯及兩條公共樓梯，在兩年前由財團申請強拍。
今日舉行公開拍賣，最終以底價5.25億元成交，以項目可建樓面約4.47萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.17萬元。由於在毗鄰的高街124及126號紹德樓，在今年9月由同一財團以底價2.1億元投得統一業權，預計兩高街地盤將會合併發展，總地盤面積增至約7,766平方呎。
第一太平戴維斯（香港）估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，是次拍賣的高街物業位於港島西半山，毗鄰香港大學、英皇書院、聖保羅書院等名校，而且離西營盤地鐵站僅數分鐘的步程，極具發展潛力。
4 Nov 2022
經濟日報
土瓜灣小區發展由8幅地皮組成，連同昨日開標項目，市建局自去年起已先後推出4個項目。
昨日開標的土瓜灣榮光街/崇安街地盤，面積約3萬方呎，可建樓面約27.9萬方呎，規定單位實用面積300方呎起，當中半數單位須不大於480方呎；而項目設約4.6萬方呎商場，首5年由發展商和市建局持有，發展商佔七成、市建局佔三成，5年後可出售。至於分紅比例方面，與早前已招標的項目相若，由20%起。
項目本月初截標，共收到7份標書，全為港資發展商，除中標財團外，還包括長實、新地（0016）、恒地、會德豐、鷹君（0041）、英皇（0163），其中庇利街/榮光街項目去年9月批出，由恒地（0012）81.89億元、每方呎樓面地價11,414元投得。
另嘉里去年12月以55.878億元、每方呎樓面地價12,591元投得鴻福街/銀漢街地皮。至於長實則於今年3月以59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鴻福街/ 啟明街及榮光街「四合一」項目。
信置副主席黃永光表示，非常高興伙拍招商局置地投得優質臨海用地，項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮。他又表示，集團將興建優質住宅項目，匠心細造，加上園境、綠色及舒泰適意設施、智能家居設計，以及尊尚住客會所，締造優質臨海生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。項目落成後會與區內產生協同效應，並加入「地方營造」及可持續發展元素，締造舒泰及可步行社區。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次批出的地皮位置不錯，有海景及開揚景觀，加上地皮不大，投資額相對同區地皮低，雖然未計分成，但相信即使計及分成，每呎樓面地價仍低於1.1萬元，對往後地價有參考作用。
另有業界人士指，政府降低強拍門檻，連同加息因素，預期發展商日後競投市建局項目，出價或會未如過去般進取。
明報 28 Oct 2022
疫情緩和，加上法院逐步恢復運作，發展商就手上併購項目申請強制拍賣的速度明顯加快，今年首5個月（截至5月26日）土地審裁處暫收到10宗強拍申請，創2020年爆發疫情以來按年計算的同期新高，當中一半申請是在5月提出，更是2020年9月單月錄得7宗申請以來，近20個月最旺的一個月。今年涉及非住宅樓宇的強拍申請明顯增加，首5個月已經錄得4宗涉及工廈或商業樓宇的強拍申請，業界料成新趨勢。
翻查土地審裁處紀錄和本報統計，今年暫時錄得10宗強拍申請，較去年同期只有6宗，增加4宗或67%，也是2019年同期錄得約16宗申請以來，按年計算的近3年最旺。
今年以宏安地產（01243）或有關人士最積極，2月連環提出4宗強拍申請，其後法院運作受到疫情大爆發拖累，於4月下旬才再錄得1宗新的強拍申請。
踏入5月，財團提速就手上舊樓申請強拍，本月首26天已經錄得5宗新申請，來自不同的發展商，當中新世界發展（00017）本周一（23日）就銅鑼灣波斯富街、羅素街和利園大道舊樓群提出的申請最矚目，該項目位處銅鑼灣核心地帶，總佔地約1.98萬方呎，測量師對建築物的估值高達45.05億元，屬於申請強拍時單一項目的估值新高。
油塘工廈拔頭籌
2022年涉及非住宅樓宇的申請也明顯增加，首5個月錄得4宗，已經追平2019年全年的4宗，其中今年2月宏安地產向土地審裁處申請強拍油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座，屬於2022年首幢遭申請強拍的非住宅樓宇，該廈樓齡43年，佔地約25.02萬方呎，估值約6.18億元。
至於最貴重的非住宅物業強拍申請，則是永倫集團於本月上旬申請強拍的灣仔金鐘大廈，該廈位於謝斐道52至58號及分域街17至21號，樓高18層，屬於1幢1967年落成、樓齡約55年的商業大廈，永倫集團已經購入該廈約86.67%業權，若統一業權，有望重建成總樓面面積約6.76萬方呎的全新商業樓宇。
另外兩宗則涉及工廈，同於本周三（25日）錄得，分別位於香港仔黃竹坑及觀塘區。
雖然今年強拍申請的宗數按年明顯增加，惟近年積極併購舊樓的恒地（00012），今年則暫未見提出任何強拍申請。
發展商提出強拍申請的步伐明顯加快，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析，市區舊樓發展風險較小，一直吸引發展商進行併購，收購速度取決於小業主的心態，近月受疫情影響，加上本港加息的機會增加，部分小業主對單位叫價的態度有所軟化，吸引發展商申請強拍，冀加快收購步伐。對於今年首5個月已經有4幢非住宅樓宇申請強拍，陳超國認為，過去一至兩年陸續有工商物業成功強拍，加強發展商的信心，估計工商物業的強拍申請將成為新趨勢。
陳超國估計，今年全年土地審裁處可錄得約14宗至18宗強拍申請，與去年全年錄得16宗的情況相若。就政府研究修訂強拍條例，他建議可以彈性處理強拍門檻，例如沒有升降機和有升降機的建築物可設置不同的門檻等，最低可降至六成。
27 May 2022
信報
土地審裁處文件顯示，新世界發展透過旗下19間公司，申請強拍波斯富街54至60號及利園山道5至11號；波斯富街62至68A號及利園山道13至19號快樂大廈；以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號共3個地盤，內有多幢於1963年落成的舊樓，新世界發展已持有80.09%至90.32%業權。
超越北角皇都戲院紀錄
按照申請文件，測量師對3個地盤的估值由12.22億至20.52億元，總估值高達45.05億元，成歷年來最高估值的單一強拍申請項目。上一個紀錄同由新世界發展所創，該集團2018年10月申請強拍北角皇都戲院大廈，當時估值為31.17億元；最終皇都戲院大廈在2020年批出強拍底價47.76億元，新世界發展以底價統一業權，更是本港歷來透過強拍完成業權收購的個案中，金額最大的一宗。
前述波斯富街、利園山道及羅素街地盤總佔地約19831方呎，位於時代廣場及希慎廣場區內兩大主要商場之間，地皮屬舊契項目，不受發展限制，規劃上為「商業（2）」用途，可以地積比率15倍重建，估計可興建一個享三面大單邊、總樓面達29.75萬方呎的商業項目，以此推算，每方呎樓面地價估值約15145元。
涉50業主 馬亞木英皇擁地舖
是次遭申請強拍的物業，涉及多達50個不同業主，當中不乏發展商及知名投資者，包括英皇國際（00163）、永光地產、資深投資者「小巴大王」馬亞木及招商永隆銀行等，主要持有地舖物業。
其中英皇國際擁有的波斯富街76號地下，位於波斯富街及羅素街單邊位置，在2011年以天價3.8億元購入，以實用面積約450方呎計算，呎價高達84.44萬元，一度為全港呎價最貴舖王。然而，近年舖位租金急瀉，舖位身價亦大跌，該舖最新估值僅逾1.84億元，較買入價低近1.96億元，貶值51.5%。
永光地產同於2011年斥資1.95億元買入波斯富街56號地下舖位，物業現估值亦只有約1.05億元，舖價下跌9010萬元或46.2%。
根據資料，新世界發展早於2013年開始對波斯富街、利園山道及羅素街一帶舊樓進行收購行動，多年來集中火力收購樓上的住宅單位。直至去年，英記茶莊陳氏家族，以及資深舖位投資者張實來和張令宙，突然把手上佔該地段逾20%業權的地舖及住宅放售，新世界發展在去年10月以12.8億元購入，成功掃除收購障礙，令地盤達到強拍門檻，並短時間內申請強拍，統一業權在望。
24 May 2022
信報
赤柱新街舊樓傳1.8億易主
領展（00823）持有的赤柱大型商場赤柱廣場有意放售，帶動同區商住項目獲投資者追捧，位於赤柱新街一幢樓齡約55年的舊樓，以約1.8億元售出。
市場消息指出，赤柱新街3至5號全幢，為一幢6層高舊樓，樓齡約55年，總建築面積約7063方呎，以約1.8億元成交，呎價約2.55萬元。物業地下由連鎖個人護理店屈臣氏租用，連同5層住宅，每月租金約17萬元，以成交價計，回報約1.1厘。
據資料顯示，原業主於1966年透過換地取得上述地皮，2007年由呂景成（LUI KING SHING VICTOR）成為遺產執行人取得物業，呂景成與香港渣甸山居民協會會長同名；呂景成父親呂賢藻早年代理顏料及布疋致富，1958年與郭得勝、馮景禧及李兆基等人合作創立永業有限公司，在5年間發展逾40幢住宅及工業大廈。
16 Feb 2022
信報
兩個舊樓地盤俱由采天控股有限公司等在去年提出，同年12月獲批出強拍令。當中，價值較高的第三街145至149號，佔地約3491方呎，於1955年落成，獲財團以底價3.66億元購入。
重建地積比率9倍
該地盤現劃為「住宅（甲類）」用途，若以地積比率9倍重建，預計可建總樓面約31419方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約11649元。
另一個地盤為第三街155號及水街8至10A號，地盤面積3009方呎，地面層為舖位，樓上為住宅，屬第三街及水街交界大單邊，於1956年落成，以底價3.55億元易手。
以最高地積比率9倍作重建發展，預計可建總樓面約27081方呎，樓面呎價約13109元。
據了解，位於上述兩地盤之間的第三街151至153號舊樓，目前仍在收購中，若全部地盤合併發展，佔地可達9000方呎，料可發展總樓面約8.1萬方呎的單幢項目。
12 Feb 2022
信報
