恒地（00012）申請強拍的九龍城舊樓

另外，恒地（00012）申請強拍的九龍城舊樓，近日以1,100萬元增購南角道18至22號1樓B室，實用面積約551平方呎，收購呎價近2萬元，較去年5月份以呎價約1.7萬元購入的上層單位，提價約17%，收購接近尾聲。

欄名 : 市場快訊

25 Sep 2019

經濟日報

恒基連番收購土瓜灣舊樓

恒基連番收購土瓜灣舊樓

 2019-09-13地產

恒基連番收購土瓜灣舊樓
恒基斥4450萬收購土瓜灣舊樓地鋪。

　　(星島日報報道)市區地皮供應罕有，帶動財團藉併購市區舊樓增加土儲，其中，恒基近期再度出手，斥資4450萬收購土瓜灣舊樓地鋪；另外，該集團於區內已有多個收購項目，部份更申請強拍，料是次增購將於周邊地盤合併發展。

　　據土地註冊處資料顯示，土瓜灣落山道64號地下鋪位，於上月26日作價4450萬成交，新買家為新誠投資有限公司（NEW FORTRESS INVESTMENT LIMITED)，該公司註冊董事為馮李煥琼、李鏡禹及李家誠，均為恒基高層人士。

　　至於原業主於09以公司名義香港道德會（HONG KONG SOCIETY FOR THE PROMOTION OF VIRTUE)購入，當年購入價為1380萬，故持貨10年帳面獲利3070萬，物業期間升值約2.2倍。

　　資料顯示，恒基近年於該區頻頻進行收購活動，其中，落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓，樓齡約59年，發展商已獲收購逾84%業權，早於今年4月向土地審裁處提交強拍申請；另外， 同區土瓜灣道68至70號舊樓，樓齡逾50年，樓高9層，該集團已收購逾約87%業權，並於今年年初已申請強拍。據恒基年報資料顯示，土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道，部分樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展，預計該重建項目的地盤面積約4.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面約37.8萬方呎，預計作商住發展。

星島日報

財團1.56億 購深水埗醫局街舊樓

l財團1.56億 購深水埗醫局街舊樓

 地產版 2019/09/07 

深水埗醫局街134至138號舊樓，錄得15宗收購，包括12宗住宅和3個地舖，共涉約1.56億元，預計將重建商住項目。

土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街134、136至138號的3個相連地舖，上月初同日以2,500萬至2,800萬元售出，合共7,800萬元。同時，該財團亦以7,823.4萬元購入12伙住宅，收購價介乎206.7萬至1,029.6萬元，估計有意將該批4至5層高舊樓統一業權後合併重建商住項目。
新買家為新暉投資發展有限公司，註冊董事為朱威澔及蘇宏進，後者為滙隆控股有限公司執行董事。

欄名 : 簡訊
7 Sep 2019

經濟日報

財團7848萬 購鴨脷洲9伙舊樓

財團7848萬 購鴨脷洲9伙舊樓

 地產版 2019/08/31 

港島舊樓吸引財團併購重建，新世界（00017）相關人士收購中的鴨脷洲新明大樓，再錄9伙成交，涉約7,848萬元，估計項目累積收購約3成業權。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，威得勝有限公司近期以7,848萬元增購鴨脷洲山明街新明大樓9伙，成交價介乎641.3萬至1,259.4萬元，收購呎價約1.8萬至2.25萬元，高鄰近同區二手呎價高3至6成。資料顯示，新買家公司董事包括鄭惠儀及鄭美盈，前者為新世界相關人士，現時也為發展商收購北角皇都戲院大廈的業權。
項目自今年5月底獲該公司展開收購，連同上述新批收購單位，累積購約15伙，涉約1.29億元，估計已購入物業業權達3成。

5 Sep 2019
經濟日報

新世界提價33% 再購北角皇都1伙

新世界提價33% 再購北角皇都1伙

 地產版 2019/09/05 

【本報訊】為加快統一業權，發展商出價漸進取。新世界（00017）剛以1,700萬元收購北角皇都戲院大廈1伙，實用呎價2.4萬元，相較一年前收購價提高33%。

1700萬收購 呎價2.4萬
據EPRC經濟地產資料庫顯示，皇都戲院大廈6樓M室，實用面積721平方呎，在上月底以1,700萬元獲收購，實用呎價約2.4萬元，相較之下，發展商在2018年5月以1,278.7萬元收購高兩層的8樓M室，1年多時間內收購價提高33%。
發展商早在去年底已經就項目申請強拍，當時持有82.2%業權，不過之後發展商仍繼續收購餘下業權，包括早前以1.88億元收購3個地舖，收購呎價達26.5萬元，亦較該舖位估值高1.3倍。
項目位於「住宅或商業」地帶，加上屬於「舊契」項目，發展彈性較大，除了作住宅發展，地積比率達10倍外；若果作商廈發展，地積比更可提高至15倍，以地盤面積3.5萬平方呎計算，可建樓面達52.5萬平方呎。發展商早前曾透露，有意保留具建築特色的戲院部分作為文化藝術用途。

5 Sep 2019

經濟日報

財團7950萬 購銅鑼灣榮安大樓地舖

財團7950萬 購銅鑼灣榮安大樓地舖

財團7950萬 購銅鑼灣榮安大樓地舖

 地產版 2019/09/05 

【本報訊】據土地註冊資料顯示，銅鑼灣寶靈頓道15號榮安大樓地下，以7,950萬元易手。
新買家透過廣寶集團有限公司購入，公司董事為李頲，相信為新地（00016）或有關人士，該集團已收購該廈多年，並已申請強拍，料收購工作已進入尾聲。
位於寶靈頓道5至11號的榮安大樓，樓齡45年，為1幢16層高商住物業，新地去年中就項目重啟收購，已經斥1.02億元購入6個單位。其中15樓B室，實用面積304平方呎，登記成交價1,019萬元，呎價達33,520元。

今年3月，新地就銅鑼灣榮安大樓申請強拍，持項目91.67%業權，該地盤面積約3,938平方呎，劃為混合發展用途，可重建商廈或住宅發展。
新地持92%業權 已申強拍
若以重建商廈地積比15倍計，可建樓面約5.9萬平方呎。另新地現持有寶靈頓道1至3號全數業權，比鄰寶靈頓道13至17號正申請強拍，料3地盤可合併，可建樓面增至12萬平方呎。由於銅鑼灣為核心商業地段，故重建價值甚高。

Sep 2019 經濟日報

財團看好港島商業前景 淡市併購

財團看好港島商業前景 淡市併購

 地產版 2019/09/03 

市況淡靜，財團轉向收購舊樓，港島區商業地皮難求，趁淡市加快收購，日後重建成商業項目。

近期大額投資買賣淡靜，而財團把注意力，放在收購舊樓上，如近年積極在中環收購舊樓的資本策略（00497），成功併購威靈頓街項目。中環威靈頓街92號地下、2至4樓單位以1.85億元售出。原業主則於2011年以3,550萬元購入，持貨8年，易手帳面獲利近1.5億元，賺幅達4倍。買家為資本策略。
資本策略集齊威靈頓街業權 將重建
該財團早年已持有威靈頓街92號1樓，如今已集齊該廈業權。據悉，集團近年積極收購該地段業權，先於2014年，以1.05億元購入威靈頓街96號，而2017年，集團斥2.28億元，向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號，3個地盤合併發展，按地盤面積約3,000平方呎，最高地積比15倍計，可重建成4.5萬平方呎樓面，預計日後可作銀座式商廈用途。
另外，由前太古（00019）大班簡基富等收購的中環歐士大廈舊樓，與萬泰集團合作以3.35億元增購餘下地舖連商用部分，收購接近尾聲，估計將重建小型商廈。資料顯示，中環荷李活道15至19號歐士大廈，兩地舖、閣樓及儲存室的商用部分以3.35億元易手。項目鄰近中環半山自助扶手電梯，現為一幢5層高住宅和地舖樓面，地盤面積約2,419平方呎，若以最高15倍重建商廈發展，預計可建成樓面逾3.6萬平方呎小型商廈。
新世界1.88億購北角皇都戲院地舖
至於新世界（00017）近年積極收購北角皇都戲院大廈，已進入尾聲，早前購入皇都戲院大廈地下15、16及17號舖，涉1.88億元成交。原業主於1986年，以300萬元購入，持貨33年轉手，舖位升值62倍。北角皇都戲院大廈樓齡約67年，該項目規劃用途為「住宅或商業」地帶，若作商廈發展，地積比可提高至15倍，以佔地面積3.5萬平方呎計算，可建總樓面達52.5萬平方呎。
分析指，由於受外圍市況影響，加上本地政治事件尚未平息，財團投資物業仍有戒心，暫抱觀望態度，故8月份大手買賣明顯減少。
同時間，財團長綫仍看好核心區，特別港島區商業前景，故集中火力收購物業，正值目前市況轉弱，業主或作出讓步，願以市價沽貨，令財團得以加快收購。

3 sep 2019

經濟日報