活道舊樓強拍 盈信4.85億統一
近年發展商透過不同渠道增加私人住宅供應，包括透過強制拍賣形式統一舊樓業權以作重建之用，最新一宗為盈信控股（00015）以底價4.85億元，循強制拍賣統一灣仔活道舊樓業權。
該舊樓位於活道1號和1A號，在6月29日由萊坊負責推出公開拍賣，結果由手持1號牌的盈信代表，於沒有對手下成功以底價4.85億元投得。該地盤面積約4650方呎，現址為1座8層高的舊樓，樓齡約55年，盈信早於2016年向土地審裁處申請強拍有關舊樓，並於今年4月獲批。
盈信同日發出通告稱，截至今年3月底，已經成功收購有關舊樓約93.6%權益，若該項目重建為住宅樓宇，地積比率約8倍，該集團認為該項目位置極佳，具備重建潛力，計劃使用約6年時間，將該物業重建為一座綜合樓宇。
30 June 2018
信報
恒生何氏家族 灣仔舊樓申強拍
地產版 2018/06/29
【本報訊】市區舊樓具重建價值，恒生（00011）何氏家族後人何厚煌等就灣仔舊樓申請強拍，現持有物業逾8成業權，市場估值9,202.5萬元，預計將合併比鄰地盤，重建作商廈發展。
估值9203萬 料合併發展
財團積極透過併購增加土地儲備，土地審裁處獲得今年第14宗強拍申請，涉及項目位於灣仔聖佛蘭士街3至5號舊樓，鄰近東美商業中心，現為樓高5層商住唐樓，地庫為辦公室，一樓則商舖，其餘3層為住宅，物業樓齡約56年。
文件顯示，申請人為3間公司，公司董事包括陳劍華、何厚煌及林健忠。何厚煌為恒生何氏家族後人，而林健忠為中洋集團主席，兩人多年前曾捐資中文大學興建「逸仙樓」。
而現時申請人持有5號物業全數業權，而3號物業則持有3個住宅單位，地庫及一樓商舖則分別由兩組小業主持有，平均持有業權達8成，物業估值約9,202.5萬元。
項目佔地共約1,459平方呎，現時規劃用途為「住宅（甲類）」，建築物高限為主水平基準以上110米，不過地盤屬舊契，周邊以商廈為主，估計日後重建有機會作商廈發展，可建樓面約1.75萬平方呎，樓面地價約5,260元水平。
經濟日報
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恒生何氏家族 灣仔舊樓申強拍
地產版 2018/06/29
【本報訊】市區舊樓具重建價值，恒生（00011）何氏家族後人何厚煌等就灣仔舊樓申請強拍，現持有物業逾8成業權，市場估值9,202.5萬元，預計將合併比鄰地盤，重建作商廈發展。
估值9203萬 料合併發展
財團積極透過併購增加土地儲備，土地審裁處獲得今年第14宗強拍申請，涉及項目位於灣仔聖佛蘭士街3至5號舊樓，鄰近東美商業中心，現為樓高5層商住唐樓，地庫為辦公室，一樓則商舖，其餘3層為住宅，物業樓齡約56年。
文件顯示，申請人為3間公司，公司董事包括陳劍華、何厚煌及林健忠。何厚煌為恒生何氏家族後人，而林健忠為中洋集團主席，兩人多年前曾捐資中文大學興建「逸仙樓」。
而現時申請人持有5號物業全數業權，而3號物業則持有3個住宅單位，地庫及一樓商舖則分別由兩組小業主持有，平均持有業權達8成，物業估值約9,202.5萬元。
項目佔地共約1,459平方呎，現時規劃用途為「住宅（甲類）」，建築物高限為主水平基準以上110米，不過地盤屬舊契，周邊以商廈為主，估計日後重建有機會作商廈發展，可建樓面約1.75萬平方呎，樓面地價約5,260元水平。
經濟日報
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本地家族基金 3億購深水埗唐樓
涉8成業權 呎價1.7萬兩月急升3成
地產版 2018/06/27
市區新盤有價有市，近期深水埗多個重建項目二手呎價突破2萬元，新盤售價更高見3.76萬元，刺激財團加速併舊樓。海壇街一列唐樓獲本地家族基金以呎價1.7萬元收購，較今年4月收購價急升30%。
業界人士透露，海壇街227號至227C號，共4幢15層高唐樓，剛獲一本地家族基金落實以約3億元，購入逾8成業權，已達強拍門檻。而尚有數名業主將於本月底落實簽署買賣合約，屆時有機會全面統一相關項目業權，估計總購入資金約4億元。
每單位收購價 高達1088萬
據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。資料顯示，同段海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成功收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。
資料顯示，該地盤面積約4,776平方呎，若以地積比9倍計，重建一幢商住物業，可建樓面面積約42,984平方呎，若以建築成本每呎5,000元，總投資額約6億元。
負責收購的領航地產高級項目經理何美珊表示，海壇街227號距離深水埗港鐵站約10分鐘步程，步行至西鐵南昌站更只需約6分鐘，屬極具重建價值的項目，故吸引本地家族基金入市。
數重建項目啟動 區內勢變天
事實上，深水埗海壇街、通州街、桂林街、醫局街等多個重建項目均進行得如火如荼，舊區蛻變如箭在弦，如最近由香港小輪（00050）投得的市建局通州街/桂林街需求主導重建項目等，將為區內注入動力，帶來全新景象，所以不少投資者對該區前景看悄。
市場消息又指，另一個大型內地發展商已經落實對海壇街雙數號約10列舊樓進行收購，涉及逾110個住宅單位，收購呎價達1.8萬元，估計可重建逾17萬呎樓面。有指收購一方已經向小業主發放第二期收樓款項，相信有機會短期正式落實收購。
27 June 2018
經濟日報
銅鑼灣「四禮一加」大廈 財團出手逾百億收購
銅鑼灣「四禮一加」大廈 財團出手逾百億收購
1/1 ■銅鑼灣禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓，獲財團出價每呎二萬三千元收購，涉資逾百億元。
（星島日報報道）近期財團加快收樓步伐，本報獲悉，銅鑼灣禮頓道附近的「四禮一加」合共五幢舊樓物業，規模龐大，正獲財團出手收購，平均每呎出價二萬三千元，涉資高逾一百億元。該五幢樓屬半世紀坐擁電梯的古老豪宅，已用盡地積比，仍然受追捧，皆因近年商廈受捧，財團計畫重建商業項目。
銅鑼灣禮頓道、希雲街及加路連山道舊樓群，包括禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢物業，毗鄰繁華鬧市，佔地逾四萬三千方呎，近期田生地產代表一家財團收購，平均每呎出價二萬三千元，涉資逾百億元。
據了解，該家財團曾於四年前吼準該批舊樓，當時每呎出價一萬六千元，惟最後因未集齊八成業權而放棄收購，今番捲土重來，除了提價四成三外，財團決定在未齊集八成業權情況下，仍然落實收購。田生發言人接受本報查詢時表示，今次限期為十一月十六日（約五個月），希望當天或之前齊集八成業權，惟短期內，若齊集五至六成業權，他們仍然樂於「買斷」部分單位。
一向以來，在收購市場上，買賣雙方簽署買賣合約時，財團支付五至十萬元給小業主作為訂金，待齊集八成業權時，才進一步再支付訂金落實收購，在任何情況下（通常是業權不到八成或市道逆轉），一旦財團放棄收購，小業主必須將訂金退回予財團。今次收購條款有些不同，於田生發給予業主信件中，寫明「此第一期訂金在任何情況下，業主都不需退回」，田生發言人續說：「第一期訂金為一萬元，在任何情況下，當我們放棄收購，該一萬元歸業主所有的，不用歸還我們，顯示我們收購的決心。」
禮雲大廈業主林氏夫婦指出，訂金一萬元不需退回，顯示收購財團有誠意，是次收購價較以前進取，惟仍不足購買同區樓齡較新單位，呎價逾三萬元才足夠同區換樓；再者，現時樓市不斷上升，當六個月後才能收到款項，到時更不能追上樓價。
禮信大廈業主陳小姐亦表示，希望收購價可以提高至三萬元以上水平，搬遷是為了改善生活環境，但現時新樓管理費昂貴，若收購價不足，將難以應付將來開支。
上述五幢舊樓共有六百九十四個住宅單位，目前由小業主持有的，只有四百八十七伙，原來，田生於二○一四年時雖然放棄全面收購，惟購入位處位置最佳的禮信大廈二成一業權，涉及二十四伙，而銅鑼灣「地膽」金朝陽，於早年樓市低潮時，在此購入一批住宅，該處不少地鋪亦由金朝陽擁有，作長線收租。
禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢舊樓，早於一九五八年及一九五九年時落成，大廈樓高十三至十四層，全部座擁有電梯，屬於坐擁電梯的高樓豪宅，現址已用盡住宅地積比九倍，惟甲廈地積比高達十五倍，今番若收購成功，財團打算重建商業項目，即包括商廈及商場，過去一年來，寫字樓價格愈搶愈高，現時核心區中環及金鐘甲級商廈造價每呎高達五萬元，銅鑼灣甲級商廈亦高近每呎四萬元。
近期樓價上升，除了住宅外，商廈價格亦急升，造就收樓市場熱鬧，不少以往受忽略的舊樓，紛重啟收購，業內人士預期趨勢持續。
9 June 2018
星島日報
發展商5.7億 購觀塘榮興利8伙
地產版 2018/06/02
【本報訊】發展商積極併購舊樓及工廈，觀塘榮興利工業大廈錄得8宗收購，合共涉及5.7億元，新買家為宏基資本（02288）及泛海（00129）或相關人士。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鴻圖道32號榮興利工業大廈近期連錄8宗成交，共涉資5.7億元，當中兩間地廠收購價分別為1.025億元，而樓上分層工廈收購價則介乎6,500萬至7,000萬元，個別半層單位收購價約3,250萬元。
新地7258萬 購榮安大樓2伙
新買家為EPIC FIRST HOLDING LIMITED，據公司註冊處資料顯示，董事包括宏基資本副總裁洪英偉、泛海國際主席馮兆滔兒子馮康及共享空間Campfire的創辦人謝耀陞。
據指，有關工廈樓高7層，佔地約1萬平方呎，上述成交料能購入該廈逾8成業權，以項目地積比12倍計算，總樓面約12萬平方呎，以8成業權計算，樓面地價約6,000元。
另一邊廂，新地（00016）正在收購的銅鑼灣榮安大樓再錄2宗成交，涉7,258萬元，包括地下一個舖位以6,500萬元成交。
2 June 2018
經濟日報
