銅鑼灣舊樓 呎價高見23492

銅鑼灣舊樓 呎價高見23492

【本報訊】銅鑼灣區舊樓一向有價有市，其中高士打道海威大廈一個高層以呎價23,492元易手，呎價直逼九龍站新樓水平。

海威中層維港景 3千萬售

該單位為海威大廈15樓A室，實用面積1,277平方呎，樓齡雖然逾50年，但由於單位外望開揚維港景及維多利亞公園景，故受捧場客以3,000萬元承接，呎價23,492元。

其次，同區禮頓道愉景樓（43年）高層E、F室，實用面積共1,294平方呎，由於可望開揚馬場景，故吸引買家以1,500萬承接，呎價約11,592元。

灣仔維新 呎價18671破頂

另一方面，灣仔謝斐道維新大廈（36年）低層G室，實用面約256平方呎，連平台以約478萬元易手，實用面積18,671元，創維新大廈呎價新高紀錄。

至於其他區豪宅方面，消息透露，紅磡海名軒1座47、48樓A室，以公司股權轉讓形式易手，涉及約8,600萬元資金。

據公司註冊處資料顯示，上述兩單位原本由世旺投資有限公司及利得（中國）有限公司持有，公司董事均為蘇鎮西，但上月中兩家公司董事均轉由魏東亮接任。

另外，據悉，屋苑2座中層A室，以公司股權轉讓形式易手，涉及約4,100萬元。

20 Nov 2014

經濟日報

港中申強拍旺角舊樓 估值1.5億

港中申強拍旺角舊樓 估值1.5億

【本報訊】港中發展向土地審裁處申請強拍，旺角廣東道925、927號、945及947號4幢舊樓，估值合共接近1.54億元。

廣東道4舊樓 已購80%業權

根據文件顯示，上述兩個舊樓地盤均已獲港中發展，收購了80%業權，其中旺角廣東道925及927號地盤，現時尚餘927號一個地舖及一個4樓住宅單位未被收購，實用面積分別約716及482平方呎，估值分別約2,043萬及277萬元，實用呎價分別約2.85萬及5,747元，整個地盤估值約7,062萬元。

至於旺角廣東道945及947號兩個舊樓地盤，則尚餘廣東道947號一個地舖及一個2樓住宅單位未被收購，旺角廣東道925及927號地盤，現時尚餘927號一個地舖及一個4樓住宅單位未被收購，實用面積分別約728及946平方呎，估值分別約2,834萬及563萬元，實用呎價分別約3.89萬及5,951元，整個地盤估值約8,338萬元。

美麗臺低層 呎價高見3.1萬

另外，已獲恒地（00012）等申請強拍的西半山西摩道美麗臺，項目再錄成交且創新高。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，美麗臺低層K室，實用面積1,231平方呎，最新成交價3,818萬元，平均呎價31,015元。

是次單位成交價較對上樓層單位，9月份的成交價3,683萬元，再高出135萬元，實用呎價則高出約4%。

20 Nov 2014

經濟日報

恒地30億 統一西環大樓業權

恒地30億 統一西環大樓業權

可重建600伙 最快2016推售

恒地（00012）以底價近30億元統一西環大樓業權，以金額計為歷來最大型的強拍項目。

發展商擬重建成一幢38層住宅，提供約600伙，最快2016年推出，並在2018年尾落成。

位於皇后大道西450至456G號的西環大樓，昨日舉行公開拍賣，開價為29.57億元，最終在無競爭對手下，由持有項目逾97%業權的恒地以底價投得，以項目總樓面27.6萬平方呎計算，樓面地價約1.07萬元。

最大強拍項目 總投資45億

根據資料顯示，面積近3萬平方呎的西環大樓，屬於「住宅（甲類）7」規劃用途，恒地早在2011年、收緊「發水樓」入則要求前，已經獲批出建築圖則，擬建一幢38層商住大樓，除了22.4萬平方呎的住宅樓面外，還包括5.2萬平方呎的商業樓面。

恒地執行董事黃浩明透露，項目早在2009年底已經開始展開收購，至今花費約5年時間統一業權。

重建成38層高住宅，將會提供600個中小型單位，項目總投資額約45億元，預計最快2016年可以樓花形式推售，並在2018年尾落成。

具港鐵概念 呎價料達2萬

黃氏認為，西港島綫鐵路概念為項目賣點之一，在參考鄰近新盤實用呎價達2萬元，預計未來兩年，香港的樓市會較為平穩，故此定價可以此作為參考。

涉資近30億元的西環大樓，屬於強拍條例生效後，最大宗金額的項目，不過恒地等早前已經就西半山西摩道美麗臺申請強拍，該項目估值逾30億元以上，有望打破西環大樓的紀錄。黃浩明估計，最快一年後方可進行強拍。

撰文:余敏欽

19 Nov 2014

經濟日報

 

皇后大道西物業強拍 恒地底價29億奪得

皇后大道西物業強拍 恒地底價29億奪得

2014-11-18 11:38:00

承土地審裁處令，由恒地（012）收購皇后大道西的西環大樓，於今日委託第一太平戴維斯進行強拍，底價29.57億元，為強拍推出以來歷來最高底價的項目。

恒地派出執行董事黃浩明出席今次強拍，手持1號牌， 結果成功以底價投得項目。他於投得項目後表示，預計總投資額約45億元，將興建一座38層高的物業，料提供600伙左右，估計2016年可賣樓，2018年底落成，據現時同區新樓呎價二萬元左右，若市況不大變，兩年後應可以此為參 2771;點。項目地盤面積約為3萬方呎，分為兩座11層高商住舊樓。

此外，他表示，剛入稟申請的西半山美麗臺，估計最快一年後方可進行強拍，集團並會研究下周一截標的港鐵將軍澳日出康城五期項目及下月截標的市建局深水埗項目。

第一太平戴維斯陳超國補充，今年內會強拍的項目為柯士甸道及英皇道項目，全年強拍宗數約為12宗，涉及金額110-120億元，較去年減少。

西環大樓今拍賣全城矚目

西環大樓今拍賣全城矚目

2014-11-18

        (星島日報報道)受惠拓展西港島線鐵路效應，財團紛於西區積極參與收購舊樓項目，其中由恒基收購多年的皇后大道西之西環大樓，於今日進行強拍，項目推出底價二十九億五千七百萬元，為強拍推出以來歷來最高底價拍賣，規模媲美政府土地競投，令市場人士矚目。
        
        物業坐落於皇后大道西之西南，及屈地街相連之交界處，項目地盤面積約為二萬九千八百七十五方呎，為兩座十一層高商住舊樓，包括地下四個鋪位，以及三百四十八個住宅單位。
        
        恒基早於○九年底，斥資逾十億元成功購入該物業八成業權，並於一一年增持業權至百分之九十六點九一，並入紙申請強拍，當時項目估值約十一億零五百六十六萬元，其後於今年十月獲批准許強拍安排該項物業所定底價為二十九億五千七百萬元，兩年間升值逾一點七倍。
        
        該地皮早於一一初，亦已獲屋宇署批則，獲批興建一座三十六層高商住物業連康樂設施，當中住宅面積約二十二萬四千三百五十八方呎，非住用面積則約五萬一千六百四十一方呎，料成為港島未來大型住宅供應項目，拍賣開價計，重建樓面後呎價約一萬零七百一十三元。
        
        據資料顯示，今次未能成功收購的共有十一份業權，其中四百五十二E號三樓。
        
        據消息人士透露，當中業主包括蔡霍慕勤、霍震寰及霍震宇，為霍英東（已故）的遺囑執行人。
        
        恒基近年來一直積極收購港島西區舊樓，並覷準該區發展潛力，其中上月與新世界收購多年的西半山美麗臺，亦向土地審裁處申請強拍，項目估值逾二十九億九千萬元，估價更較是次底價為高。
        

西環大樓今強拍 底價近30億

西環大樓今強拍 底價近30億

欄名:市場快訊

恒地（00012）已收購逾90%業權的西區西環大樓，將於今天進行強拍，底價為29.57億元，屬本港歷來強拍底價第二高的重建項目，可建樓面面積約27萬平方呎。

西環大樓位於皇后大道西450至456G號，地盤面積約2.9萬平方呎，現為兩座樓高11層的商住大廈，樓齡約53年，設有約4個舖位及348個住宅單位。

該重建項目已獲屋宇署批出建築圖則，可以重建為1幢樓高38層商住大廈，樓面面積約27萬平方呎，若今天以強拍底價售出，樓面呎價近1.1萬元

18 Nov 2014

經濟日報

合宜大廈八成業權聯標 索價2.3億

市區地皮值錢，銅鑼灣駱克道474至476號合宜大廈有逾八成業權聯合標售，索價2.3億元。中原(工商舖)商舖部營業董事郭錦超表示，合宜大廈2至12樓，逾80%業權份數，以現狀、部份交吉及部份連租約方式出售，意向價約2.3億元，本月28日截標。

該物業本身樓高12層，地下為商舖，1至3樓為寫字樓，4至12樓作住宅用途。項目地盤面積約1,753.75方呎，總樓面約1.84萬方呎，地段已被劃為商業用途，可以地積比率15倍重建，重建後總樓面約2.63萬方呎。

13 Nov 2014

蘋果日報

財團呎價1.5萬 購西營盤舊樓

財團呎價1.5萬 購西營盤舊樓

欄名:市場快訊

西營盤忠正街舊樓收購有新進展，有財團相隔3年後，提價向小業主購入單位，較舊價高出1.4倍。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，忠正街7號及5號，單位實用面積約380多平方呎，分別以600萬元沽出，實用面積呎價約1.5萬元，兩伙涉及1,200萬元。新買家為多運發展有限公司，公司董事包括禤寶華及羅泰安，過往曾代表田生收購。

連同上述兩伙，該公司已持有忠正街3至15號逾20個單位。上述地段項目自2011年後已未有再錄成交個案，相隔3年後再進行收購，單位成交價由以往約250萬元，高出350萬元或1.4倍。

12 Nov 2014
經濟日報

恒地2798萬 購上環舊樓3伙

恒地2798萬 購上環舊樓3伙

【本報訊】中上環舊區重建加快，發展商積極收購區內舊樓，恒地（00012）正在收購的上環伊利近街舊樓，早前再斥近2,800萬增購3伙，收購實用呎價逾2萬元，多年來累積購入逾50伙。

伊利近街單位 呎價逾2萬

EPRC經濟地產庫資料顯示，樂晶有限公司早前斥2,798萬元，購入伊利近街37至39號舊樓3伙，每伙收購價介乎888萬至1,000萬元，收購實用呎價逾2萬元，比起同2011年同一幢舊樓單位的收購價高60%至70%。

例如，伊利近街37A號1樓日前的收購價為910萬元，實用面積約429平方呎，呎價約2.12萬元。

而樓層較高的4樓單位，於2011年時的收購價不過為575萬元，3年間收購價提高58%。

據公司註冊處資料顯示，該樂晶有限公司董事包括禤寶華、羅泰安，過往曾替恒地進行收購。而該公司亦曾收購堅道芬芳大廈，並申請重建成31層高商住大廈。

4年累購逾50伙 涉3.3億

事實上，發展商就伊利近街項目進行的物業收購，早於2010年已經展開，至今累積購入逾50單位，涉及多達3.3億元，收購範圍由伊利近街23號至49號不等，組成一個單邊大型地盤。

另財團Asset Triumph ltd早前亦斥1,203萬元，購入伊利近經濟日報以及7至13號的舊樓單位，不排除亦屬於舊樓併購活動，而該公司屬於海外註冊公司。

7 Nov 2014

經濟日報

資策統一 園林大樓業權

資策統一 園林大樓業權

【本報訊】資本策略（00497）已在強拍前，收購了中半山園林大樓餘下業權，其中地舖收購價7,500萬元。項目佔地近6,000平方呎，重建後的樓面面積達5萬平方呎。

最後2戶 8300萬收購

根據土地註冊處資料顯示，中半山己連拿利3至4號園林大樓，尚餘最後一伙未收購的4樓C室單位，以及地下A號地舖，最近分別以880萬及7,500萬元售出，買家為百寶置業有限公司，公司董事包括資本策略執行董事簡士民及周厚文。

據了解，資本策略於2012年開始收購上址，在不足1年時間以約5.6億元，收購了項目約90%業權，發展商於今年初向土地審裁處申請強拍，尚餘的2伙住宅單位及1個地舖。

中半山園林大樓樓高9層，樓齡約55年，由40間住宅以及4個地舖組成，地盤面積為約5,935平方呎，屬於「住宅（甲類）」，以地積比率9倍計算，可建樓面料達5.34萬平方呎。據測量師早前遞交的報告顯示，以項目估值約4.24億元計算，樓面呎價最少值7,938元。

6 Nov 2014

經濟日報