恒地30億 統一西環大樓業權

恒地30億 統一西環大樓業權

可重建600伙 最快2016推售

恒地（00012）以底價近30億元統一西環大樓業權，以金額計為歷來最大型的強拍項目。

發展商擬重建成一幢38層住宅，提供約600伙，最快2016年推出，並在2018年尾落成。

位於皇后大道西450至456G號的西環大樓，昨日舉行公開拍賣，開價為29.57億元，最終在無競爭對手下，由持有項目逾97%業權的恒地以底價投得，以項目總樓面27.6萬平方呎計算，樓面地價約1.07萬元。

最大強拍項目 總投資45億

根據資料顯示，面積近3萬平方呎的西環大樓，屬於「住宅（甲類）7」規劃用途，恒地早在2011年、收緊「發水樓」入則要求前，已經獲批出建築圖則，擬建一幢38層商住大樓，除了22.4萬平方呎的住宅樓面外，還包括5.2萬平方呎的商業樓面。

恒地執行董事黃浩明透露，項目早在2009年底已經開始展開收購，至今花費約5年時間統一業權。

重建成38層高住宅，將會提供600個中小型單位，項目總投資額約45億元，預計最快2016年可以樓花形式推售，並在2018年尾落成。

具港鐵概念 呎價料達2萬

黃氏認為，西港島綫鐵路概念為項目賣點之一，在參考鄰近新盤實用呎價達2萬元，預計未來兩年，香港的樓市會較為平穩，故此定價可以此作為參考。

涉資近30億元的西環大樓，屬於強拍條例生效後，最大宗金額的項目，不過恒地等早前已經就西半山西摩道美麗臺申請強拍，該項目估值逾30億元以上，有望打破西環大樓的紀錄。黃浩明估計，最快一年後方可進行強拍。

撰文:余敏欽

19 Nov 2014

經濟日報