財團5391萬收購鰂魚涌舊樓
2019-06-25地產
財團5391萬收購鰂魚涌舊樓
(星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩，惟市場土地供應有限，財團收購步伐未見放緩，其中，鰂魚涌海光街舊樓近期錄10宗成交，共涉資5391萬，成交價介乎566至618萬。
據土地註冊處資料顯示，鰂魚涌海光街太豐樓於去年10月錄10宗成交個案，其中，6樓34室，作價約617.7萬易主。
另外，7樓34室亦以566.47萬沽出，新買家均以公司名義登記，為（Sunshine sail global limited），該公司為海外註冊公司。
另外，上述收購當中，部分單位以一籃子形式沽出，其中，3樓至6樓合共5伙單位，作價3001.1萬沽出，平均每伙成交價為600.2萬。
北角月園街舊樓1.5億易手
市場消息透露，北角月園街18及20號全幢，以約1.5億元易手。
項目現為一幢1955年落成的4層高唐樓，地盤面積約1618方呎，若重建成商用物業，地積比率最高15倍，可建總樓面面積約24270方呎；以成交價計算，每方呎樓面地價約6180元。
13 June 2019
信報
財團4.5億 購香港仔4舊樓業權
近海濱長廊 料可重建3.6萬呎海景住宅
地產版 2019/06/11
市區土地供應少，發展商透過舊樓併購增加土儲，香港仔平瀾街及鴨脷洲大街4幢舊樓地盤，傳獲財團斥資約4.5億元收購全數業權，預計可重建成3.6萬呎海景住宅。
香港仔平瀾街及鴨脷洲大街一帶林立不少舊樓，近年吸引發展商或財團進駐區內收購重建。當中鄰近東寶閣的平瀾街6至8號、以及鴨脷洲大街26至32號4幢舊樓近期獲財團收購，該地盤現時為1幢3層高和3幢6層高建築物，提供約25個住宅物業和3個地舖，地盤面積共約3,980平方呎。
鄰近舊樓多 或擴大地盤發展
該列舊樓地盤位處兩面單邊，樓齡約55至63年，附近有鴨脷洲公園及海濱長廊，環境舒適，具有一定重建價值。熟悉區內收購的領航集團主席高兆霆指，該舊樓地盤距離利東港鐵站出口約5至8分鐘，交通便捷，北面景觀較為開揚，預計日後重建後，不少單位可外望開揚香港仔避風塘海景。
恒地石硤尾舊樓 申請強拍
上述舊樓若合併發展，預計地盤面積約3,980平方呎，現時劃入「住宅（甲類）」用途，倘若以最高地積比率9倍重建，預計可重建商住樓面約3.6萬平方呎，按收購價推算，樓面呎價逾1.25萬元。而地盤旁邊仍有不少數層高舊樓，不排除日後會進一步擴大地盤發展。
參考現時同區屋苑，深灣軒成交呎價1.8萬至2.1萬元，樓齡僅3年的登峰‧南岸，最近成交呎價約2萬至2.2萬元。
另外，土地審裁處錄得今年第18、19宗舊樓強拍申請，恒地（00012）分別就石硤尾耀東街1至2號、及9至14號舊樓申請強拍，估值共逾2.6億元。
申請文件顯示，耀東街1至2號現為2幢4層高唐樓，地下作商舖，其餘樓面主要用作住宅，僅餘下1伙未能收購，該單位市值約810萬元。而耀東街9至14號則為3幢4層高商住舊樓，尚餘3伙未能購入，涉及三組小業主。該批申請舊樓樓齡均逾65年，發展商均已收購約87.5%業權，地盤面積合共約1.02萬平方呎。
據發展商年報顯示，發展商前年已統一兩列舊樓之間的耀東街3至8號全數業權，同時也購入比鄰巴域街1至27號及南昌街202至220號兩個地盤的大部分業權，預計上述幾個地盤將會合併發展，總地盤面積增至約4萬平方呎。
而恒地數年前已就項目申請建築圖則獲批，將會興建一幢55層高的商住大廈，樓面達40.8萬平方呎，屬市區最大型重建項目之一。
11 June 2019
經濟日報
西半山4幢舊樓 恒地申強拍
已持近95%業權 估值逾9.6億
地產版 2019/06/06
市區土地供應少，發展商遂透過收購強拍增加土地儲備，恒地（00012）剛就西半山伊利近街4幢舊樓申請強拍，現時已持物業近95%業權，估值逾9.6億元，暫為今年申請強拍最貴重的項目。
可建9.4萬呎商住樓面
土地審裁處接獲今年第17宗強拍申請，項目位於西半山伊利近街33至47號，現分別為3幢6層高和1幢9層高的唐樓，樓齡介乎48至52年，物業地下或一樓主要為商舖連閣樓，其餘樓面則為住宅，共提供10個舖位和73個住宅單位，鄰近半山自動電梯。申請人恒地現時持有項目平均近95%業權，尚餘1個地舖連閣樓及3伙住宅未能成功收購，涉及4組小業主。
該列舊樓地盤面積共約11,777平方呎，現時劃為「住宅（甲類）」，據恒地年報顯示，預計地盤可重建商住樓面約93,594平方呎，以申請人提交的估值報告顯示，該地重建後估價為逾9.6億元，即每平方呎樓面地價約1.03萬元。
恒地有以百計舊樓收購項目，同系前年就前身為芬芳大廈的堅道73至73E地盤統一業權，正位於是次申請項目的對面。
對面同系地盤 建商住大廈
發展商原構思將芬芳大廈與伊利近街37至39號舊樓地盤合併發展，重建成商住大廈及商場，並以天橋將兩者連接。惟後來因收購進度未能配合而擱置，現時芬芳大廈已獲批重建商住大廈，提供約160至200個中小型單位，總樓面逾6萬平方呎。
此外EPRC經濟地產庫資料顯示，恒地去年就土瓜灣道及美華街等舊樓地盤申請強拍，近日斥資約4,950萬元增購土瓜灣道76B號地舖，收購接近尾聲。
另深水埗鴨寮街93至95號舊樓收購成交，一家海外註冊公司以3,750萬元購入讓廈地舖。據了解，相關公司早前已經動用逾7,000萬元，購入該廈11個單位。項目現為兩幢樓高5至6層舊樓，樓齡約44年，距離深水埗港鐵站約5至7分鐘步程。
6 June 2019
結經濟日報
財團購青山道4住宅 涉資4860萬
地產版 2019/06/05
長沙灣青山道306號舊樓最近錄得4宗住宅收購，共涉資約4,860.4萬元，新買家財團早前已併購比鄰300至304號舊樓業權，預計為擴充地盤合併發展。
據EPRC經濟地庫資料庫顯示，長沙灣青山道1至4樓近期錄得成交，成交價介乎1,151.3萬至1,249.7萬元，涉資共約4,860.4萬元，收購呎價約1.58萬元。新買家為興達發展（香港）有限公司，註冊董事包括蔡天佑、蔡少森和尹德輝。當中二人曾為中資背景的建鵬發展就深水埗海壇街舊樓進行收購。
長沙灣青山道294至308號現為一列舊樓，具有發展重建價值，上述財團早前已購入比鄰304號全幢，並就300至302號舊樓等「落釘」收購。
欄名 : 市場快訊
5 June 2019
經濟日報
