西半山4幢舊樓 恒地申強拍

西半山4幢舊樓 恒地申強拍

已持近95%業權 估值逾9.6億

 地產版 2019/06/06 

市區土地供應少，發展商遂透過收購強拍增加土地儲備，恒地（00012）剛就西半山伊利近街4幢舊樓申請強拍，現時已持物業近95%業權，估值逾9.6億元，暫為今年申請強拍最貴重的項目。

可建9.4萬呎商住樓面
土地審裁處接獲今年第17宗強拍申請，項目位於西半山伊利近街33至47號，現分別為3幢6層高和1幢9層高的唐樓，樓齡介乎48至52年，物業地下或一樓主要為商舖連閣樓，其餘樓面則為住宅，共提供10個舖位和73個住宅單位，鄰近半山自動電梯。申請人恒地現時持有項目平均近95%業權，尚餘1個地舖連閣樓及3伙住宅未能成功收購，涉及4組小業主。
該列舊樓地盤面積共約11,777平方呎，現時劃為「住宅（甲類）」，據恒地年報顯示，預計地盤可重建商住樓面約93,594平方呎，以申請人提交的估值報告顯示，該地重建後估價為逾9.6億元，即每平方呎樓面地價約1.03萬元。
恒地有以百計舊樓收購項目，同系前年就前身為芬芳大廈的堅道73至73E地盤統一業權，正位於是次申請項目的對面。
對面同系地盤 建商住大廈
發展商原構思將芬芳大廈與伊利近街37至39號舊樓地盤合併發展，重建成商住大廈及商場，並以天橋將兩者連接。惟後來因收購進度未能配合而擱置，現時芬芳大廈已獲批重建商住大廈，提供約160至200個中小型單位，總樓面逾6萬平方呎。
此外EPRC經濟地產庫資料顯示，恒地去年就土瓜灣道及美華街等舊樓地盤申請強拍，近日斥資約4,950萬元增購土瓜灣道76B號地舖，收購接近尾聲。
另深水埗鴨寮街93至95號舊樓收購成交，一家海外註冊公司以3,750萬元購入讓廈地舖。據了解，相關公司早前已經動用逾7,000萬元，購入該廈11個單位。項目現為兩幢樓高5至6層舊樓，樓齡約44年，距離深水埗港鐵站約5至7分鐘步程。

6 June 2019

結經濟日報