地產
華置西環舊樓 申強拍獲准
2011年12月24日 星期六
【本報訊】華置（00127）就西環南里1號及山道34號舊樓項目申請強拍，昨獲土地審裁處接納，建議以重建價值約2.165億元作為拍賣底價。
昨日獲頒下判書的西環南里1號及山道34號舊樓，據知財團申請入稟時，持有上址業權逾90%，當中山道34號持有100%業權，至於南里1號則持有逾92%業權，尚欠1伙未能統一業權，涉及單位為南里1號3樓A室。
地盤3400呎 重建價值逾2億
據土地註冊處資料顯示，申請人當中的冠盛企業有限公司的董事，包括林光蔚及有關人士；而公司註冊地址為灣仔告士打道美國萬通大廈華人置業集團總部。消息指，項目的收購財團為華置及有關人士。
西環南里1號及山道34號現為一幢7層高的商住物業，共有22個住宅及2間商舖，地盤面積約3,400平方呎，該地商住物業的地積比率最高為9倍，最高可建樓面面積約30,600平方呎。據申請人提交的測量師估值文件顯示，該廈商住部分市值，合共約9,380萬元，重建價值約2.165億元。
資料顯示，法庭接納物業有維修必要，但所需費用高昂，不符合經濟效益，加上申請人對個別單位業主提出的收購價為合理水平，最終判該項目的重建價值可考慮為拍賣底價。
經濟日報
2011年12月23日 星期五
2011年9月28日 星期三
中冶售西環南里接三標書
房產
中國中冶（1618）上月以底價7000萬元循強制拍賣收購西環南里4A號及6號後，成功統一南里4至14號地盤業權，旋即把整個項目招標。項目昨天截標，共接獲3份標書。市場人士預料，在同區擁有發展項目的華置（127）對該地盤亦具興趣，估計大有機會入標。
第一太平戴維斯投資部資深副董事鄭漢華表示，項目共收3份標書，其中包括一位老牌投資者及兩家發展商。
消息人士指出，華置等在同區也持有南里1號及山道34號項目，早前已申請強拍，發展商持有業權逾96%，故此預期該財團對南里4至14號項目亦具興趣，預料有入標參與競投。據了解，3份標書與業主意向價略有距離，預料業主將要一段時間考慮才可決定。
是次整個招標地盤面積5141方呎，早前已獲批建築圖則，可建1幢34層高分層住宅，總樓面約4.1萬方呎。業主意向價5億元，以批出的可建樓面計算，如順利售出，呎價逾12000元。
資料顯示，中冶去年中以2.2億元循招標投得南里4至14號項目逾95%業權，連同拍賣部分，估計發展商購入項目成本約3億元，故此若最終以意向價出售，倘不計入項目收購期間的利息成本等，財團利潤可達40%。
信報
房產
中國中冶（1618）上月以底價7000萬元循強制拍賣收購西環南里4A號及6號後，成功統一南里4至14號地盤業權，旋即把整個項目招標。項目昨天截標，共接獲3份標書。市場人士預料，在同區擁有發展項目的華置（127）對該地盤亦具興趣，估計大有機會入標。
第一太平戴維斯投資部資深副董事鄭漢華表示，項目共收3份標書，其中包括一位老牌投資者及兩家發展商。
消息人士指出，華置等在同區也持有南里1號及山道34號項目，早前已申請強拍，發展商持有業權逾96%，故此預期該財團對南里4至14號項目亦具興趣，預料有入標參與競投。據了解，3份標書與業主意向價略有距離，預料業主將要一段時間考慮才可決定。
是次整個招標地盤面積5141方呎，早前已獲批建築圖則，可建1幢34層高分層住宅，總樓面約4.1萬方呎。業主意向價5億元，以批出的可建樓面計算，如順利售出，呎價逾12000元。
資料顯示，中冶去年中以2.2億元循招標投得南里4至14號項目逾95%業權，連同拍賣部分，估計發展商購入項目成本約3億元，故此若最終以意向價出售，倘不計入項目收購期間的利息成本等，財團利潤可達40%。
信報
2011年9月13日 星期二
地產
西營盤舊樓 呎價2.17萬收購
樓齡56年 每戶值1300萬港島新高
2011年08月31日 星期三
港島區新供應缺乏，發展商近年積極透過收購舊樓重建，令舊樓物業身價水漲船高，西營盤第三街145至153號一列舊樓，近期獲財團以每伙約1,300萬元收購，以實用面積600平方呎計算，呎價高達2.17萬元，為港島區舊樓收購呎價新高。
美華物業客戶經理黃餘煒表示，上述一系列舊樓近日獲財團以高價收購，至今暫已購入7伙，每伙平均收購價高達約1,300萬元，以單位實用面積計算，實用面積呎價達2.17萬元。據了解，早前另一財團曾提出每伙1,200萬元收購，相信上述財團見有競爭對手，故提價100萬元，以1,300萬元作出收購。
財團憧憬西營盤站優勢
西營盤第三街145至153號一列舊樓，樓齡約56年，物業樓高5層，全數合共約25個業權，地下連地庫屬舖位物業，實用面積1,160平方呎，連600平方呎地庫；二樓實用面積約700平方呎；三至五樓則約600平方呎。
第三街145至153號共有7個號碼，每幢物業地盤面積約1,160平方呎，總地盤面積約5,800平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面約5.22萬平方呎。
上述財團願意出高價收購上述舊樓，相信是看準未來港鐵西營盤站的優勢，日後區內的交通更為便捷，不少發展商及財團對該區的前景極為看好，市建局去年推出招標的第三街/餘樂里/正街項目（07年收購呎價約6,000餘元），雖然屬限呎項目，只提供約270伙，仍獲8個發展商入標，最終由中海取得。
環角道豪宅 獲4千萬收購
現時區內最新物業為位處第一、二街的縉城峰，屋苑本月錄得2宗二手成交，其中2座中層E室，面積623平方呎，成交價900萬元，呎價約14,446元；至於屋苑由於比鄰商業區，租務交投活躍，本月錄得約9宗租務成交，呎租由30至47元不等，1座極高層B室海景戶，面積755平方呎，以月租3.55萬元獲承租，呎租達47元。
另邊廂，南區環角道18號分層豪宅再錄收購，土地註冊處資料顯示，環角道18號2樓連天台B室，由益通工程有限公司以4,000萬元購入，董事為鄺德權，單位面積約1,800平方呎，呎價2.22萬元。環角道18號全數提供6伙，至今已獲財團收購5伙，收購佔83.3%，尚餘最後1伙連天台戶有待收購。
撰文: 何媛玲
經濟日報
西營盤舊樓 呎價2.17萬收購
樓齡56年 每戶值1300萬港島新高
2011年08月31日 星期三
港島區新供應缺乏，發展商近年積極透過收購舊樓重建，令舊樓物業身價水漲船高，西營盤第三街145至153號一列舊樓，近期獲財團以每伙約1,300萬元收購，以實用面積600平方呎計算，呎價高達2.17萬元，為港島區舊樓收購呎價新高。
美華物業客戶經理黃餘煒表示，上述一系列舊樓近日獲財團以高價收購，至今暫已購入7伙，每伙平均收購價高達約1,300萬元，以單位實用面積計算，實用面積呎價達2.17萬元。據了解，早前另一財團曾提出每伙1,200萬元收購，相信上述財團見有競爭對手，故提價100萬元，以1,300萬元作出收購。
財團憧憬西營盤站優勢
西營盤第三街145至153號一列舊樓，樓齡約56年，物業樓高5層，全數合共約25個業權，地下連地庫屬舖位物業，實用面積1,160平方呎，連600平方呎地庫；二樓實用面積約700平方呎；三至五樓則約600平方呎。
第三街145至153號共有7個號碼，每幢物業地盤面積約1,160平方呎，總地盤面積約5,800平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面約5.22萬平方呎。
上述財團願意出高價收購上述舊樓，相信是看準未來港鐵西營盤站的優勢，日後區內的交通更為便捷，不少發展商及財團對該區的前景極為看好，市建局去年推出招標的第三街/餘樂里/正街項目（07年收購呎價約6,000餘元），雖然屬限呎項目，只提供約270伙，仍獲8個發展商入標，最終由中海取得。
環角道豪宅 獲4千萬收購
現時區內最新物業為位處第一、二街的縉城峰，屋苑本月錄得2宗二手成交，其中2座中層E室，面積623平方呎，成交價900萬元，呎價約14,446元；至於屋苑由於比鄰商業區，租務交投活躍，本月錄得約9宗租務成交，呎租由30至47元不等，1座極高層B室海景戶，面積755平方呎，以月租3.55萬元獲承租，呎租達47元。
另邊廂，南區環角道18號分層豪宅再錄收購，土地註冊處資料顯示，環角道18號2樓連天台B室，由益通工程有限公司以4,000萬元購入，董事為鄺德權，單位面積約1,800平方呎，呎價2.22萬元。環角道18號全數提供6伙，至今已獲財團收購5伙，收購佔83.3%，尚餘最後1伙連天台戶有待收購。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年8月11日 星期四
財團購北角鰂魚涌舊樓
房產
恒地（012）去年提出強拍申請的北角歌頓道5、5A、7及7A號項目，近日再購入一個地舖單位，作價968萬元。
土地註冊處資料顯示，北角歌頓道5A號地舖上月以968萬元成交，買家為Supreme Hero Limited（崇英有限公司）。資料顯示，早前有發展商申請強拍歌頓道5、5A、7及7A號項目，當時持有的業權逾93%，僅尚欠5A號地舖及一個住宅單位未能成功收購，該強拍申請人亦包括崇英有限公司。近日該財團再購入一伙，令持有的業權分數進一步提升。
另一方面，市傳由太古收購的鰂魚涌華源大廈於本年初申請強拍後，項目毗鄰的海灣大廈，近日再錄得兩個商業單位成交個案，分別為13室及15室，總作價4500萬元。
市場人士指出，太古多年前已密密收購區內物業，但除華源大廈已有突破，持有業權逾96%之外，毗鄰的海灣大廈及海傍大廈，財團持有的業權仍未達到申請強拍的水平。
信報
房產
恒地（012）去年提出強拍申請的北角歌頓道5、5A、7及7A號項目，近日再購入一個地舖單位，作價968萬元。
土地註冊處資料顯示，北角歌頓道5A號地舖上月以968萬元成交，買家為Supreme Hero Limited（崇英有限公司）。資料顯示，早前有發展商申請強拍歌頓道5、5A、7及7A號項目，當時持有的業權逾93%，僅尚欠5A號地舖及一個住宅單位未能成功收購，該強拍申請人亦包括崇英有限公司。近日該財團再購入一伙，令持有的業權分數進一步提升。
另一方面，市傳由太古收購的鰂魚涌華源大廈於本年初申請強拍後，項目毗鄰的海灣大廈，近日再錄得兩個商業單位成交個案，分別為13室及15室，總作價4500萬元。
市場人士指出，太古多年前已密密收購區內物業，但除華源大廈已有突破，持有業權逾96%之外，毗鄰的海灣大廈及海傍大廈，財團持有的業權仍未達到申請強拍的水平。
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