士丹頓街重建項目 市局復修作過渡屋
地產版 2018/11/26
【本報訊】市建局多年前曾就上環士丹頓街及永利街項目提出重建，最終改以樓宇復修和地區活化，市建局行政總監韋志成在網誌提到，局方決定完成翻新單位後，明年初先撥予作過渡性房屋。
韋志成：翻新已購單位
市區重建局在2003年提出將上環士丹頓街及永利街項目重建，多次遭地區反對，最終決定改以樓宇復修及地區活化。韋志成發表網誌指，局方將會翻新項目內已收購的住宅單位作居住用途，計劃完成翻新單位後，明年初先行撥予社聯營運社會房屋共享計劃，為基層家庭提供過渡性房屋。
韋氏指，項目的城皇街2A和6A號兩幢唐樓之間，有一幅多年來並無對外開放的小型政府空地，樓宇部分結構出現老化，局方本月初已向地政總署申請，進入該空地為兩旁的樓宇及石屎牆進行風險評估，和對應支撑加固措施，預計評估工作明年中完成。
經濟日報
恒地逾億 購紅磡黃埔街舊樓6舖
地產版 2018/11/24
【本報訊】恒地（00012）正申請強拍的紅磡黃埔街舊樓，錄得6宗地舖收購，共涉約1.05億元，最貴1伙收購呎價約5.64萬元，高估值逾4成，已完成收購項目的全數商舖，持有逾9成業權。
項目全數商舖 完成收購
恒地今年初就紅磡「黃埔五街」多項收購舊樓項目地盤申請強拍，亦積極收購餘下單位。土地註冊處資料顯示，黃埔街2至16號舊樓項目錄得6宗收購，全為地舖物業，收購價介乎938萬至3,680萬元。
當中最貴1伙為黃埔街2A號地舖，舖位面積約652平方呎，收購呎價為5.64萬元。據今年初測量師行提供的估值報告所見，該地舖當時現值2,565.6萬元，是次收購價高估價逾4成。
持9成業權 剩7伙住宅未購
而是次發展商亦以3,000萬元購入黃埔街14及14A兩地舖，收購價較兩地舖的市場估價，亦超出25%。現時發展商已收購該列舊樓全數地舖物業，餘下約7伙住宅尚未成功收購，目前平均持有物業業權逾9成。
事實上，恒地自2009年起已開始着手收購區內機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街的「五街項目」，若然可將餘下逾10個周邊地盤項目統一業權，預計總地盤面積將擴展至逾11萬平方呎，可建商住樓面料可超過100萬平方呎，勢成市區矚目住宅發展。
另外，由恒地及太古地產（01972）合作發展的鰂魚涌濱海街舊樓項目，最近再增購多2伙，分別為濱海街48及50號兩伙中層單位，涉資約2,626.6萬元，收購呎價約2.3萬元。發展商目前亦就濱海街48至94號項目申強拍，有意日後重建成商廈發展。
經濟日報
財團2.6億 購西營盤舊樓32伙
地產版 2018/11/22
西營盤保德街1至7號舊樓，合共32伙獲財團收購，涉及2.56億元，成交價由613.5萬至981.7萬元，呎價最高約2萬元。
新買家為創譽發展有限公司，公司董事包括伍登輝及曾祥顯。據悉，該財團已購入大廈逾8成業權，將申請強拍。資料顯示，地盤面積約3,000平方呎，鄰近香港大學站。
欄名 : 市場快訊
22 Niv 2018
經濟日報
鰂魚涌舊樓 財團5391萬購9伙
地產版 2018/11/20
鰂魚涌舊樓收購活躍，海光街太豐樓獲財團收購9伙，共涉5,391萬元，每伙收購價約566萬至618萬元。
太豐樓位於海光街、糖廠街交界，樓齡58年，據EPRC經濟地產庫資料顯示，近期錄得9伙成交，合共涉資約5,391萬元，部分單位以一籃子形式易手，例如5樓4個單位連同6樓28室，即合共5個單位以3,001.1萬元易手，每伙收購價約600萬元。
新買家為SUNSHINE SAIL GLOBAL LIMITED，屬海外註冊公司。由於該舊樓與太古坊僅一街之隔，不排除有關收購財團為區內大地主太古地產（01972）。
欄名 : 市場快訊
20 Nov 2018
經濟日報
九建太子女 掃中環歌賦街4舊樓
共涉近3000萬 料重建商廈
地產版 2018/11/19
市區舊樓具重建價值，九建（00034）柯氏家族相關人士購入中環歌賦街舊樓4伙，涉資近3,000萬元，收購呎價逾1.7萬元，貼近區內二手，市場料重建商廈發展。
中環歌賦街一帶地舖為著名食街，吸引周邊工作白領到該區消費。據EPRC經濟地產資料庫顯示，歌賦街11至15號3幢舊樓近期錄得4伙成交，涉資約2,955.4萬元，成交價介乎632.4萬至835萬元不等，新買家為九建集團「太子女」柯沛縈。
呎價逾1.7萬 貼區內二手
以最近買入的歌賦街13號一個中層單位的成交價835萬元計，單位面積471平方呎，成交呎價約1.77萬元，貼同區二手舊樓水平。
歌賦街該列舊樓樓齡逾50年，樓高4層，地舖連閣樓多由食肆餐廳承租，形成區內的著名食街。
整批11至21號舊樓地盤面積約5,320平方呎，若統一業權，估計可重建約8萬平方呎商廈。
另外，尖沙咀堪富利士道10至10A號近日連錄3宗成交，涉3伙，分別是3樓及6樓的單位，每伙收購價介乎1,614.6萬至1,631.3萬元之間，涉資合共約4,860萬元。
尖沙咀3舊樓 4860萬沽
有關單位分別由劉綺婷及謝夑燕所購入，前者過往亦有涉足購入其他舊樓物業，如2017年曾以3,300萬元購入尖沙咀金馬大廈3個單位，消息指其背後收購者為「舖王」鄧成波相關人士。該舊樓物業樓齡逾50年，具有重建潛力。
事實上，舊樓收購需時，在實施買家印花稅後，發展商為減低收購成本，近年不少改為以個人名義去收購單位，背後實際為財團併購。
此外，北角渣華道15A號5成業權以3,228萬元易手，新買家為承德有限公司，董事包括黎紹堅等，不排除屬財團收購活動。
19 Nov 2018
經濟日報
德輔道西舊樓申強拍 估值2.45億
地產版 2018/11/17
舊樓收購活躍，大鴻輝剛就西營盤德輔道西舊樓申請強拍，現持有項目8成業權，物業估值近2.45億元，預計可以重建2.5萬平方呎樓面商廈，樓面呎價約9,702元。
土地審裁處今年暫錄得30宗強拍申請，按年同期升1.5倍，其中大鴻輝就西營盤德輔道西99至101號舊樓申強拍，物業比鄰為樂基商業中心，現為56年的9層高商住舊樓，提供18個住宅單位和2地舖，發展商累購入項目8成業權，餘下2伙和1地舖尚未成功收購，涉及6位小業主，現時物業市價近2.45億元。
該項目地盤佔地約2,103平方呎，劃為「商業」用途，建築高限不多於主水平基準以上120米，預計可重建成25至30層高商廈，可建樓面約2.5萬平方呎，以現市價推算，估計樓面呎價約9,702元。
欄名 : 簡訊
17 Nov 2018
經濟日報
百利保1億 購長沙灣戰前唐樓
地產版 2018/11/16
【本報訊】長沙灣轉型商住社區，舊樓吸引發展商併購重建，青山道301至303號弧形轉角唐樓獲百利保（00617）及富豪酒店（00078）收購，估計重建作商住發展，可建樓面5.4萬平方呎。
弧形騎樓 樓齡逾70年
本港多座戰前唐樓中，只有數幢擁有弧形騎樓設計，其中一幢為長沙灣青山道301及303號，該物業於1945年落成，樓齡逾70年。
項目連其他業權早前以1億元沽出，新買家為中傑集團有限公司，註冊董事包括富豪酒店主席兼行政總裁羅旭瑞，百利保執行董事兼首席營運官范統等人。
該項目屬於歷史建築物，樓高3層，外牆曾經翻新，但暫未獲歷史評級。同類建築如荔枝角道119號雷生春已評為一級歷史建築。
資料顯示，發展商亦收購比鄰青山道291至293號舊樓的業權，物業4層高，樓齡約58年，目前已斥資購入3,600萬元購入2伙。估計統一業權後兩地盤將合併重建，面積增至約5,050平方呎，以地積比率9倍計，可重建商住樓面約5.4萬平方呎。
項目位置鄰近元州商場，距長沙灣港鐵站5至7分鐘步程，系內同區剛入伙的尚都，主打中小型單位，2年前推售一手呎價約1.3萬至1.49萬元，現呎租約50元。
16 Nov 2016
經濟日報
中資財團1.3億 購深水埗舊樓15伙
地產版 2018/11/15
【本報訊】近期多家具中資背景的財團在深水埗一帶進行舊樓併購，最新為青建國際（01240）或相關人士，動用約1.3億元收購深水埗醫局街4幢舊樓部分業權。
青建購醫局街地段物業
土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街163至169號，昨日共錄14個住宅及1個舖位成交登記，成交價介乎257萬至2,800萬元，共涉資約1.3億元。登記買家為APEX INTELLIGENCE LIMITED，公司董事包括王從遠、羅丞恩、張玉强等，當中王從遠為青建國際執行董事及行政總裁。
據了解，醫局街163至169號一共有4幢樓齡逾60年的舊樓，原則共有23個住宅單位及4個舖位，地盤總面積約4,260平方呎，若按地積比9倍計算，可重建約3.8萬呎樓面。而青建國際早於今年8月開始進行收購，累積購入16個住宅單位及1個舖，暫時仍未達8成強拍門檻，但相信該財團仍會陸續進行收購。
15 Nov 2018
經濟日報
恒基1.56億購干德道舊樓
2018-11-15地產
恒基1.56億購干德道舊樓
(星島日報報道)恒基積極收購半山豪宅舊樓，其中干德道舊樓再錄8宗成交，作價由1700萬及1800萬，涉資合共1.56億。
該項目屬半山大型項目，地盤範圍包括羅便臣道99至99C號、101號夏蕙苑，及干德道60A至60C號地盤。該地盤位處系內區內超級豪宅新盤天匯的前方。
星島日報
傳太古2.44億 購26伙鰂魚涌舊樓
平均呎價1.9萬 料建商廈拓版圖
地產版 2018/11/14
鰂魚涌一帶正轉型商業社區，舊樓具重建價值，英皇道及芬尼街兩列多寶樓物業獲財團斥資2.44億元收購26伙，市傳買家為太古地產（01972），估計會重建商廈發展擴版圖。
住宅收購 介乎667萬至1311萬
土地註冊處資料顯示，英皇道及海光街交界、和芬尼街及海堤街兩幢多寶樓舊樓沽出26伙，共涉資約2.44億元，住宅收購價介乎666.9萬元至1,311萬元，平均收購呎價約1.9萬元。新買家為Legend Lasting Limited，有傳背後買家為區內「大地主」太古地產。
該兩列舊樓位於鰂魚涌港鐵站A出口對出，現為兩幢樓高9層商住物業，地下為地舖，其餘8層為住宅，分別提供200伙和272伙，合共472個單位。
資料顯示，發展商去年12月首次在項目「落釘」，當時收購呎價約1.45萬元，相比今批呎價，近1年提高3成，現時累積收購項目約38伙，共涉資約3.55億元。有業界人士認為，發展商在該區有多個商業發展及重建項目，相信將趁樓價回落加快併購步伐，進一步提升協同效應，並拓展其商業王國。
可建25萬呎住宅 惟商廈價值高
是次兩幢多寶樓舊樓中間相隔着海康街，合計未來統一業權後，將會一同重建發展，地盤面積共約2.78萬平方呎，現時劃入住宅（甲類）用途，若重建作住宅發展，以地積比率9倍計算，可建樓面約25萬平方呎，惟重建商廈價值更高。另星星地產（01560）相關人士正收購九龍塘林邊大廈約8成業權，當中約14伙最近錄得取消交易，擬因限期內未收齊指定業權，放棄併購重建。
經濟日報
西營盤舊樓最後1伙 百利保提價8成購
地產版 2018/11/10
【本報訊】發展商高價「拔釘」，百利保（00617）收購西營盤皇后大道西160及162號舊樓，發展商提價近8成，以1,500萬元收購最後1伙，實用呎價2.1萬元。
百利保及富豪酒店（00078）早前就皇后大道西160及162號申請強拍，希望統一餘下一間地舖及3樓住宅的業權，當中地舖在5月時以4,600萬元同意收購，而3樓的單位則成為完成收購的關鍵。
恒地購銅鑼灣舊樓 涉逾2.2億
據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商日前以1,500萬元收購該單位，相較上下樓層在1年半前的收購價850萬元，大幅提高76%，以單位實用面積713平方呎計算，實用呎價2.1萬元，逼新樓呎價，反映發展商願意以高價「拔釘」加快完成收購。
另外，恒地（00012）有關人士收購銅鑼灣加路連大樓及禮加大樓共22伙，涉及2.24億元，呎價約1.8萬元。
根據EPRC資料顯示，上述兩個項目10月份分別錄11宗成交，成交價由853.2萬元至1,389.6萬元，其中加路連大樓中層5室，實用面積552平方呎，成交價993.6萬元。新買家為偉威有限公司，公司董事包括劉彥君及黃艷英，二人屬於恒地附屬公司董事。
加路連大樓及禮加大樓樓齡59年，分別提供146伙及56伙，與禮信大廈、禮希大樓及禮雲大樓，合稱「四禮一加」項目。至於禮希大樓和禮雲大樓，近日亦獲財團收購24伙。
其次，油塘草園街2號松柏商業大廈項目4層樓面，連同部分天台及車位，以1.3億元沽出，料屬財團收購。
10 Nov 2018
經濟日報
銅鑼灣舊樓2.2億獲收購
銅鑼灣舊樓2.2億獲收購
■禮加大廈等獲財團收購。
（星島日報報道）儘管整體樓市放緩，惟收樓市場仍然活躍。銅鑼灣一籃子舊樓獲財團收購。
據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣包括加路連大樓及禮加大樓，新近錄22宗住宅成交，涉及資金達2.24億，收購價由853.2萬至1389.6萬不等，買家包括PACIFIC WAY LIMITED，屬收購活動，據公司註冊處資料顯示，該公司董事為黃艷英，翻查資料顯示，黃氏早前亦涉及其他財團收購活動。
其中，銅鑼灣加路連大樓4樓5A室，以853.2萬易手，原業主於78年以9萬購入，持貨40年，帳面獲利約844萬；而相同物業8樓7A室，885.6萬沽出，原業主於93年以42萬購入，持貨25年獲利約843.6萬，而加路連大樓於是次收購中，涉11伙物業，涉及資金約1.04億。
此外，是次收購活動涉及的另一物業為禮加大樓，其中1樓19室，以1168.2萬沽出，原業主於99年以116.8萬購入，持貨19年帳面獲利1051.4萬，禮加大樓於是次收購活動中，共涉及11伙物業，涉及資金約1.19億。
10 Nov 2018
星島日報
皇都戲院大廈地舖 呎價6.1萬
新世界（00017）申請強拍的北角皇都戲院大廈，發展商剛以1,000萬元買入一個面積164平方呎的迷你舖，收購呎價近6.1萬元，略高於半年前同類舖位收購呎價約5%。
9 Nov 2018
經濟日報
重建有價 財團併購何文田舊樓
2千萬增購1伙 高同區二手7成
地產版 2018/11/09
市區舊樓具重建價值，獲財團收購的何文田太子道西272至274號舊樓地盤，再以2,000萬元增購一伙住宅，呎價2.24萬元，高同區二手呎價約7成。
何文田屬傳統豪宅地段，區內舊樓吸引財團併購。土地註冊處資料顯示，太子道西272號1樓一個單位以2,000萬元售出，以單位面積約893平方呎計算，成交呎價約2.24萬元。新買家為Bosida Investment（HK）Limited，註冊董事為談文鎮和黃海茵。
斥1億購4伙 累購業權3成
該舊樓比鄰的豪宅碧廬，近期二手呎價介乎1.1萬至1.32萬元不等，是次單位收購呎價，至少高出7成；而比較地盤對街現樓新盤明寓，最近成交呎價約2.7萬至2.87萬元，則低一手呎價約2成。
事實上，該財團近兩個月斥資約8,100萬元，購入項目地舖和旁邊274號舊樓的2個地面單位，連同是次增購，目前共用約1億元購入4伙。而該兩幢舊樓樓齡已屆58年，具有一定重建價值，樓高2至3層，合共提供13個單位，估計現時財團累購業權約3成。
兩地盤現劃為「住宅（乙類）」用途，若合併發展，地盤面積將擴至1.46萬平方呎，以地積比率5倍計，估計可重建樓面約7.3萬平方呎的豪宅物業。
恒地西半山收購 2.3億購麗祥樓8伙
地產版 2018/11/06
【本報訊】恒地（00012）近年積極收購西半山舊樓，最近購入羅便臣道麗祥樓8伙，每伙收購價約2,757萬至3,880萬元不等，合共涉資2.28億元。
收購呎價最高2.8萬
位於羅便臣道90至92號麗祥樓，樓齡51年，據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈近期錄得8宗成交，普遍成交價約2,757萬至3,880萬元，另一宗涉及半份業權的成交收購價約1,940萬元，收購實用呎價約2.3萬至2.8萬元。
新買家均為飛馳有限公司，註冊董事包括潘繼昌及黃琬涴，有曾擔任恒地附屬公司董事的紀錄，料為代表恒地進行有關收購。
麗祥樓所在地段面積約6,000平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途，地積比率5倍，可建樓面僅3萬平方呎，發展規模不大，不過由於恒地早已一併收購鄰近的3幢舊樓，組成一個面積約2.8萬平方呎的地盤，大增項目發展潛力。
據資料顯示，亞視前藝人宮雪花亦曾持有麗祥樓單位，在今年初以約4,000萬元沽出，她在1994年以400萬元購入，持貨23年，升值達9倍。
6 Nov 2018
經濟日報
銅鑼灣禮希禮雲24伙 2億收購
地產版 2018/11/03
【本報訊】市區舊樓具重建價值，銅鑼灣希雲街禮希大樓和禮雲大樓錄24宗收購，涉資約2.01億元，收購呎價介乎1.78萬至2.31萬元不等，據悉由大華物業代財團收購。
土地註冊處資料顯示，禮希大樓和禮雲大樓24伙住宅收購，新買家為First win investment limited，消息指，背後為大華物業代財團收購。而兩項目比鄰的禮信大廈、禮加大樓及加路連大樓，亦同時獲另一財團覬覦「落釘」。
新世界再購 皇都戲院大廈1伙
5大廈共提供694個住宅和多個地舖，估計發展商統一業權後，將會合併重建，地盤面積合共逾4.3萬平方呎，可重建作商業或商住發展，可建樓面最高約65萬平方呎。
另新世界（00017）正申請強拍的北角皇都戲院大廈，為加快統一業權，發展商以1,573萬元再增購項目一伙住宅，該單位現估價為831萬元，收購價較市值高近9成。
