九建太子女 掃中環歌賦街4舊樓

九建太子女 掃中環歌賦街4舊樓

共涉近3000萬 料重建商廈

 地產版 2018/11/19 

     

市區舊樓具重建價值，九建（00034）柯氏家族相關人士購入中環歌賦街舊樓4伙，涉資近3,000萬元，收購呎價逾1.7萬元，貼近區內二手，市場料重建商廈發展。

中環歌賦街一帶地舖為著名食街，吸引周邊工作白領到該區消費。據EPRC經濟地產資料庫顯示，歌賦街11至15號3幢舊樓近期錄得4伙成交，涉資約2,955.4萬元，成交價介乎632.4萬至835萬元不等，新買家為九建集團「太子女」柯沛縈。
呎價逾1.7萬 貼區內二手
以最近買入的歌賦街13號一個中層單位的成交價835萬元計，單位面積471平方呎，成交呎價約1.77萬元，貼同區二手舊樓水平。
歌賦街該列舊樓樓齡逾50年，樓高4層，地舖連閣樓多由食肆餐廳承租，形成區內的著名食街。
整批11至21號舊樓地盤面積約5,320平方呎，若統一業權，估計可重建約8萬平方呎商廈。
另外，尖沙咀堪富利士道10至10A號近日連錄3宗成交，涉3伙，分別是3樓及6樓的單位，每伙收購價介乎1,614.6萬至1,631.3萬元之間，涉資合共約4,860萬元。
尖沙咀3舊樓 4860萬沽
有關單位分別由劉綺婷及謝夑燕所購入，前者過往亦有涉足購入其他舊樓物業，如2017年曾以3,300萬元購入尖沙咀金馬大廈3個單位，消息指其背後收購者為「舖王」鄧成波相關人士。該舊樓物業樓齡逾50年，具有重建潛力。
事實上，舊樓收購需時，在實施買家印花稅後，發展商為減低收購成本，近年不少改為以個人名義去收購單位，背後實際為財團併購。
此外，北角渣華道15A號5成業權以3,228萬元易手，新買家為承德有限公司，董事包括黎紹堅等，不排除屬財團收購活動。

19 Nov 2018

經濟日報