重建有價 財團併購何文田舊樓

重建有價 財團併購何文田舊樓

2千萬增購1伙 高同區二手7成

 地產版 2018/11/09 

     

市區舊樓具重建價值，獲財團收購的何文田太子道西272至274號舊樓地盤，再以2,000萬元增購一伙住宅，呎價2.24萬元，高同區二手呎價約7成。

何文田屬傳統豪宅地段，區內舊樓吸引財團併購。土地註冊處資料顯示，太子道西272號1樓一個單位以2,000萬元售出，以單位面積約893平方呎計算，成交呎價約2.24萬元。新買家為Bosida Investment（HK）Limited，註冊董事為談文鎮和黃海茵。
斥1億購4伙 累購業權3成
該舊樓比鄰的豪宅碧廬，近期二手呎價介乎1.1萬至1.32萬元不等，是次單位收購呎價，至少高出7成；而比較地盤對街現樓新盤明寓，最近成交呎價約2.7萬至2.87萬元，則低一手呎價約2成。
事實上，該財團近兩個月斥資約8,100萬元，購入項目地舖和旁邊274號舊樓的2個地面單位，連同是次增購，目前共用約1億元購入4伙。而該兩幢舊樓樓齡已屆58年，具有一定重建價值，樓高2至3層，合共提供13個單位，估計現時財團累購業權約3成。
兩地盤現劃為「住宅（乙類）」用途，若合併發展，地盤面積將擴至1.46萬平方呎，以地積比率5倍計，估計可重建樓面約7.3萬平方呎的豪宅物業。