疫情緩和，加上法院逐步恢復運作，發展商就手上併購項目申請強制拍賣的速度明顯加快，今年首5個月（截至5月26日）土地審裁處暫收到10宗強拍申請，創2020年爆發疫情以來按年計算的同期新高，當中一半申請是在5月提出，更是2020年9月單月錄得7宗申請以來，近20個月最旺的一個月。今年涉及非住宅樓宇的強拍申請明顯增加，首5個月已經錄得4宗涉及工廈或商業樓宇的強拍申請，業界料成新趨勢。
翻查土地審裁處紀錄和本報統計，今年暫時錄得10宗強拍申請，較去年同期只有6宗，增加4宗或67%，也是2019年同期錄得約16宗申請以來，按年計算的近3年最旺。
今年以宏安地產（01243）或有關人士最積極，2月連環提出4宗強拍申請，其後法院運作受到疫情大爆發拖累，於4月下旬才再錄得1宗新的強拍申請。
踏入5月，財團提速就手上舊樓申請強拍，本月首26天已經錄得5宗新申請，來自不同的發展商，當中新世界發展（00017）本周一（23日）就銅鑼灣波斯富街、羅素街和利園大道舊樓群提出的申請最矚目，該項目位處銅鑼灣核心地帶，總佔地約1.98萬方呎，測量師對建築物的估值高達45.05億元，屬於申請強拍時單一項目的估值新高。
油塘工廈拔頭籌
2022年涉及非住宅樓宇的申請也明顯增加，首5個月錄得4宗，已經追平2019年全年的4宗，其中今年2月宏安地產向土地審裁處申請強拍油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座，屬於2022年首幢遭申請強拍的非住宅樓宇，該廈樓齡43年，佔地約25.02萬方呎，估值約6.18億元。
至於最貴重的非住宅物業強拍申請，則是永倫集團於本月上旬申請強拍的灣仔金鐘大廈，該廈位於謝斐道52至58號及分域街17至21號，樓高18層，屬於1幢1967年落成、樓齡約55年的商業大廈，永倫集團已經購入該廈約86.67%業權，若統一業權，有望重建成總樓面面積約6.76萬方呎的全新商業樓宇。
另外兩宗則涉及工廈，同於本周三（25日）錄得，分別位於香港仔黃竹坑及觀塘區。
雖然今年強拍申請的宗數按年明顯增加，惟近年積極併購舊樓的恒地（00012），今年則暫未見提出任何強拍申請。
發展商提出強拍申請的步伐明顯加快，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析，市區舊樓發展風險較小，一直吸引發展商進行併購，收購速度取決於小業主的心態，近月受疫情影響，加上本港加息的機會增加，部分小業主對單位叫價的態度有所軟化，吸引發展商申請強拍，冀加快收購步伐。對於今年首5個月已經有4幢非住宅樓宇申請強拍，陳超國認為，過去一至兩年陸續有工商物業成功強拍，加強發展商的信心，估計工商物業的強拍申請將成為新趨勢。
陳超國估計，今年全年土地審裁處可錄得約14宗至18宗強拍申請，與去年全年錄得16宗的情況相若。就政府研究修訂強拍條例，他建議可以彈性處理強拍門檻，例如沒有升降機和有升降機的建築物可設置不同的門檻等，最低可降至六成。
27 May 2022
信報
