【本報訊】恒地 （00012） 頻頻收購西半山舊樓重建發展，新近就羅便臣道88號強拍，估值約6.6億元，料稍後與比鄰的舊樓合併發展；另外亦有財團就西營盤高街兩物業申請強拍。
舊樓強拍活躍，恒地剛就西半山羅便臣道88號申請強拍，申請人為安勇有限公司，現持有大廈92%業權。物業於1961年落成，樓齡約59年，為一幢9層高住宅，地盤面積10,361平方呎，地積比最高5倍，可建樓面約5.18萬平方呎，測量師對物業估值6.591億元。恒地過去已就羅便臣道88至100號4幢住宅物業進行收購，集團已統一98至100號的業權，至於94、94A及96號日前亦已申強拍，估計稍後4個地盤會合併發展，地盤面積逾2.8萬平方呎，預計至少可建14萬平方呎。
西營盤高街物業 料合併發展
另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。其中高街120、122號翠樺樓，為一幢12層高商住物業，於1968年落成。申請人包括寶盛國際興業、能成發展及禧兆有限公司，合共持有大廈89.58%業權，地盤面積4,967平方呎，估值約3.4994億元。
至於124、126號紹德樓為一幢8層高的商住大廈，申請人為寶盛國際興業及禧兆有限公司，持有87.5%業權，地盤面積2,799平方呎，估值1.2835億元。據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界 （00017） 收購舊樓。
此外，有財團就上環士丹頓街47至57號（單號）申強拍，地盤面積4,334平方呎，估值4.068億元。
責任編輯：楊雨
25 Sep 2020
經濟日報
【本報訊】恒地 （00012） 近年在西半山積極收購舊樓重建，當中羅便臣道94至96號舊樓，收購至91%業權申請強拍，估值約3.54億元，將連同比鄰舊樓一併重建，可建樓面約6.1萬平方呎。
是次為今年土地審裁處接獲的第24宗舊樓強拍申請，相較去年同期的28宗左右，今年受疫情影響，申請宗數有所回落。
至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號，則主要在2017及2018年展開收購，據EPRC經濟地產庫資料顯示，當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等，地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。
料與比鄰合併重建
根據土地審裁處文件顯示，恒地成功收購至91%業權，剩下兩個單位未完成收購，分別是2樓A室及2樓C室。按照恒地提交的估值報告，羅便臣道94至96號現時市值大約3.5354億元，每個單位估值只是1,295萬至1,762萬元不等。
羅便臣道94至96號佔地約6,362平方呎，屬於「舊契」物業重建限制比較細，獨立重建可建樓面約31,810平方呎，不過恒地亦已收購比鄰羅便臣道98及100號，將會合併重建，將地盤面積擴大至逾1.2萬平方呎，可建樓面約60,800平方呎。
恒地近年在西半山積極「插旗」收購舊樓重建，單是在羅便臣道便有數個重建項目，除了上述項目，還有羅便臣道88號、羅便臣道105號，而在今年初亦推售羅便臣道62C號的新盤THE RICHMOND，首張價單涉及30伙，價單定價643.9萬至966.6萬元，呎價30,279至35,587元。
21 Sep 2020
經濟日報
市建局收購重建加快，地政總署宣布收回位於西營盤及大角咀的土地，以推行兩個市區重建項目，合共提供約200至300個單位。
在收地公告張貼於相關土地當日起計3個月屆滿時，受影響的權益將會復歸政府所有。合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠津貼。
當中西營盤崇慶里／桂香街會收回合共101項私人業權，重建後會提供165個中小型單位；而另一個大角咀橡樹街／埃華街，則會收回64份業權，重建後總樓面約6.44萬平方呎，住宅樓面約5.4萬平方呎，估計可提供約100伙左右。
5 Sep 2020
經濟日報
【本報訊】近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里 （00683） ，申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。據估值報告指，地舖單位估值低至686萬，甚至比住宅單位更低價。
位於山道79至85號的山道閣，屬於樓齡53年的舊樓，樓高8層，由29個住宅單位及3間舖位組成，發展商由去年開始展開收購，累積斥約5.5億元收購，每個單位收購價達1,404.3萬至3,218.84萬元
發展商擬重建為收租物業
發展商近日由嘉里執行董事王志剛及朱葉培透過NORMINSTER LIMITED提出向土地審裁處申請進行強拍，據文件指，嘉里至今已經成功收購82.5%業權，而不願接受收購的單位則以地下的舖位及單位為主。
按照發展商提供的估值報告，整幢山道閣的市值約3億元，當中住宅部分估值達2.66億元，而3個舖位的估值合共僅3,394萬元，估值最低的2號地舖估值更只有686萬元，金額較樓上的住宅估值更低，而以舖位的實用面積379平方呎計算，實用呎價1.81萬元。
山道閣佔地約4,788平方呎，如果以地積比率9倍重建成住宅，可建樓面則約4.3萬平方呎，發展商早前曾提及可能重建成為收租物業。
責任編輯：黃鑠安
27 July 2020
經濟日報
本報訊】多個市傳與新世界 （00017） 相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。
玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22幢3層高的分層住宅組成，合共66伙，並附設66個車位，由去年開始獲財團展開收購，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元不等。財團成功收購至80.3%業權，達至申請強拍門檻，餘下13個單位尚未獲收購。物業現時市值大約9.95億元。
項目佔地約38,960平方呎，屬「住宅（丙類）」用途，最高重建地積比3倍，可建樓面11.69萬平方呎，相較現有的總樓面5.9萬平方呎，多近一倍；再加上位處豪宅地段，鄰近的海棠路62號洋房項目，每伙的成交價達1.1億至2億元，呎價亦達4至5萬元，故此頗具重建價值。物業現時由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，消息指為新世界或相關人士。
至於另一個項目，則為西營盤德輔道西331至341號，位於新世界旗下瑧璈對面，現為6幢6層高舊樓，樓齡介乎59至64年不等，部分獲財團收購至6成至9成業權不等，亦有部分地段已完成收購，現時則申請透過強拍統一整個項目業權。
新世界相關3項目 值逾17億
按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。項目由Rising Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。
此外，中環擺花街11至17號亦獲財團強拍，現為4幢舊樓，樓齡均逾50年，獲收購62.5%至92.86%業權不等，部分街號完成收購，平均不少於80%。據土地註冊處資料顯示，早前住宅每伙收購價約1,100萬至近1,373萬元，呎價約2.7萬元。
據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。
綜合上述3個料與新世界相關的舊樓強拍項目，合共市值逾17億元。
最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地 （00012） 或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。
責任編輯：楊雨
25 May 2020
經濟日報
本報訊】舊樓強拍活躍，當中大鴻輝興業成功以7億元統一西營盤德輔道西舊樓業權，料重建成商住大樓，攻中小型單位；而老牌家族協成行則以8億元投得筲箕灣義德大廈，兩項目合共涉15億元。
近年積極收購舊樓的大鴻輝興業，以在無競爭對手下底價7億元透過強拍，統一德輔道西326至332號和西安里11A至11D號舊樓的業權。大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。
集團在2017年底以每呎1.4萬元奪得上水住宅地，梁紹鴻透露，項目提供約30個細單位，計劃今年底左右將會開售，而舖位則會先保留收租，承認現時並不是賣舖的好時機，相信以後發展都會以地舖為主，而樓上就主要起住宅，不會提供太多「樓上舖」。
21 May 2020
經濟日報
另外，恒地及太古地產 （01972） 合作發展的鰂魚涌濱海街舊樓，發展商最近斥8,200萬元增購濱海街72至78號一籃子舖位，並計劃重建成商廈，惟城規會昨覆核審議後，拒絕該地盤重建商廈方案。
責任編輯：黃鑠安
18 April 2020
經濟日報
第一集團斥6.4億元購入長沙灣全幢工廈，成交呎價約5,555元，計劃與比鄰地盤合併，興建樓面約26萬平方呎的新工廈。
新購地盤位於長沙灣道916至922號，與發展商早前購入的長沙灣道924至926號為相連地盤，部署兩地盤合併發展，總地盤面積增至約2.16萬平方呎，若以地積比率12倍計算，預計可重建樓面約26萬平方呎，料總投資金額約28億元，最快於2023年落成。
責任編輯：黃鑠安
27 Mar 2020
經濟日報
近年港島東一帶的鰂魚涌、太古，逐漸發展成商業中心區，區內7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，特別是區內大地主太古地產 （01972） 區內持有的項目，涉及344萬平方呎樓面。
太古早在逾100年前已經在鰂魚涌扎根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。
太古坊2座商廈 2021年落成
樓市前景未明朗，獲投資者收購的灣仔駱克道406至412號舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，近日錄得兩個住宅及一個閣樓取消交易的個案，按照該3個單位原本成交價大約3,874萬元，以損失1成訂金計算，估計投資者損失約387萬元。
據EPRC顯示，上述涉及駱克道410至412號年豐大樓的閣樓以及10樓B室，前者在去年中以2,572.8萬元獲收購，而後者收購價則約848萬元。事實上，年豐大樓在今年1月已經錄12宗「撻訂」，不排除有機會是因為市況問題，或限期內未能收集逾8成業權、符合強拍門檻，因而放棄收購。
責任編輯：黃鑠安
欄名 : 市場快訊
10 Mar 2020
經濟日報
【本報訊】新世界 （00017） 正在收購的西營盤高街紹德樓，上月再成功以3,480萬元購入一個地舖，較附近地舖收購價低2成。集團累積以1.55億元，成功收購近7成業權。
3480萬購紹德樓舖
位於高街124至126號的紹德樓，樓齡約53年，比鄰則為高街120號翠樺樓，後者由新世界或相關人士在2018年展開收購，並在去年將收購擴大至紹德樓，並成功收購多個住宅單位。
內重建項目的收購。
至於該舖位原業主則為鉅康國際有限公司，註冊董事為律師會會長彭韻僖（PANG, MELISSA KAYE），其在2009年12月以540萬元購入該舖位，持貨約10年，升值5.4倍。
據EPRC資料顯示，該公司由2004年開始購入不少舊樓舖位或住宅單位，部分成功獲財團收購獲利，包括在2004年以470萬元購入的羅便臣道23號低層單位，及後在2008年獲財團以1,200萬元收購，轉手獲利730萬元。
同時，據EPRC資料統計顯示，新世界或相關人士至少成功購入紹德樓11個住宅及舖位單位，估計涉及近7成業權，合共涉資約1.55億元。至於鄰近的翠樺樓的收購則涉及34個住宅及舖位單位，涉資約3.7億元。
責任編輯：黃鑠安
25 Feb 2020
經濟日報
西半山屬於傳統豪宅地
The Richmond位處西半山，屬於傳統的豪宅地段，亦擁有小學11校網及中西區中學校網，區內名校林立，包括聖公會聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等名牌小學。
由於該區發展成熟，區內缺乏新的土地供應，發展商惟有在區內收購舊樓作重建，以羅便臣道、西摩道及干德道一帶最多收購。
