恒地羅便臣道舊樓 申強拍估值3.5億

【本報訊】恒地 （00012） 近年在西半山積極收購舊樓重建，當中羅便臣道94至96號舊樓，收購至91%業權申請強拍，估值約3.54億元，將連同比鄰舊樓一併重建，可建樓面約6.1萬平方呎。

是次為今年土地審裁處接獲的第24宗舊樓強拍申請，相較去年同期的28宗左右，今年受疫情影響，申請宗數有所回落。

至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號，則主要在2017及2018年展開收購，據EPRC經濟地產庫資料顯示，當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等，地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。

料與比鄰合併重建

根據土地審裁處文件顯示，恒地成功收購至91%業權，剩下兩個單位未完成收購，分別是2樓A室及2樓C室。按照恒地提交的估值報告，羅便臣道94至96號現時市值大約3.5354億元，每個單位估值只是1,295萬至1,762萬元不等。

羅便臣道94至96號佔地約6,362平方呎，屬於「舊契」物業重建限制比較細，獨立重建可建樓面約31,810平方呎，不過恒地亦已收購比鄰羅便臣道98及100號，將會合併重建，將地盤面積擴大至逾1.2萬平方呎，可建樓面約60,800平方呎。

恒地近年在西半山積極「插旗」收購舊樓重建，單是在羅便臣道便有數個重建項目，除了上述項目，還有羅便臣道88號、羅便臣道105號，而在今年初亦推售羅便臣道62C號的新盤THE RICHMOND，首張價單涉及30伙，價單定價643.9萬至966.6萬元，呎價30,279至35,587元。

21 Sep 2020

經濟日報