榮光街項目每呎地價低去年三成 信置伙招商局置業近24億中標 毗鄰嘉里地皮
土瓜灣小區發展由8幅地皮組成,連同昨日開標項目,市建局自去年起已先後推出4個項目。
昨日開標的土瓜灣榮光街/崇安街地盤,面積約3萬方呎,可建樓面約27.9萬方呎,規定單位實用面積300方呎起,當中半數單位須不大於480方呎;而項目設約4.6萬方呎商場,首5年由發展商和市建局持有,發展商佔七成、市建局佔三成,5年後可出售。至於分紅比例方面,與早前已招標的項目相若,由20%起。
低長實7個月前每呎中標價25%
項目本月初截標,共收到7份標書,全為港資發展商,除中標財團外,還包括長實、新地(0016)、恒地、會德豐、鷹君(0041)、英皇(0163),其中庇利街/榮光街項目去年9月批出,由恒地(0012)81.89億元、每方呎樓面地價11,414元投得。
另嘉里去年12月以55.878億元、每方呎樓面地價12,591元投得鴻福街/銀漢街地皮。至於長實則於今年3月以59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鴻福街/ 啟明街及榮光街「四合一」項目。
信置副主席黃永光表示,非常高興伙拍招商局置地投得優質臨海用地,項目位置優越,盡享維港美景,加上交通四通八達,為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮。他又表示,集團將興建優質住宅項目,匠心細造,加上園境、綠色及舒泰適意設施、智能家居設計,以及尊尚住客會所,締造優質臨海生活,貫徹可持續發展理念,建構更美好生活。項目落成後會與區內產生協同效應,並加入「地方營造」及可持續發展元素,締造舒泰及可步行社區。
黃永光:日後與區內產生協同效應
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,是次批出的地皮位置不錯,有海景及開揚景觀,加上地皮不大,投資額相對同區地皮低,雖然未計分成,但相信即使計及分成,每呎樓面地價仍低於1.1萬元,對往後地價有參考作用。
業界:加息降強拍門檻
出價或未如過去進取
另有業界人士指,政府降低強拍門檻,連同加息因素,預期發展商日後競投市建局項目,出價或會未如過去般進取。
明報 28 Oct 2022