銅鑼灣唐樓4伙 獲財團收購
欄名:市場快訊
銅鑼灣道168至174號百成唐樓獲財團收購，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，物業11月份有4伙，以450萬元至510萬元沽出，呎價約由1.4萬元至1.6萬元不等，新買家為EQUAL GLOBAL LTD。
百成唐樓現樓齡約44年，位置接近天后港鐵站，擁重建潛力，上述成交呎價貼近區內樓齡20年物業二手價。另外，資料顯示，於2013年6月至2014年6月期間，項目3伙以399萬至418萬元沽，新買家與九建集團（00034）柯沛縈同名。
23 Dec 2014
經濟日報
恒地1.7億 統一鰂魚涌舊樓
【本報訊】鰂魚涌舊樓變天，英皇道852及854號舊樓以底價約1.69億元，由恒地（00012）統一業權，會合併相鄰的金馬大廈等舊樓一併重建，將兩手準備，發展成住宅或商廈項目。
英皇道852及854號舊樓樓高6層，樓齡約54年，恒地去年成功收集足夠業權申請強拍，至強拍前已持有91.67%，只餘下一個單位未成功收購。
該地盤昨日展開強制拍賣，並由持1號牌的恒地代表以底價1.69億元統一業權，項目地盤面積2,793平方呎，以商住發展，可建樓面2.5萬平方呎計算，樓面地價約6,733元。
合併相鄰金馬大廈重建
恒地高級地產發展經理呂頴欣透露，比鄰上述舊樓的英皇道856至858號，集團已成功收購，將連同民新街21至39號金馬大廈，合併成1.77萬平呎地盤。呂氏又指，如果以現時商住規劃用途，可建樓面16.5萬平方呎，總投資額約20億元，但集團作兩手準備，正申請將地盤改作商業發展用途，總樓面約26.5萬平方呎，總投資額約25億元，如果獲城規會批准，將會傾向商業發展。
對於明年舊樓強拍情況，萊坊執行董事陳致馨指出，預計明年申請宗數將會減少，除了舖位價格急升，令收購成本增加外，發展商為避免小業主上訴，令強拍程序加長，所以會傾向以整體地盤，而不是以往拆散地盤申請強拍。
12 Dec 2014
經濟日報
市建局賠太平館七千萬
2014-12-09
(星島日報報道)市建局早年展開收購旺角上海街項目，計畫活化十幢戰前「騎樓式」唐樓，惟部分唐樓業主開價太高，雙方一直拉鋸。其中由太平餐館有限公司於○九年以二千八百萬買入的上海街六百號四層高唐樓，土地審裁處昨釐定市建局需向太平餐館賠償逾七千萬元，帳面獲利約四千萬元。
上海街六百號建於一九二七年，為四層高的戰前唐樓。判詞指，市建局於前年七月二十五日，向申請人太平餐館有限公司發出收地通知。就天台及一至三樓，雙方均同意以市價釐定收購價，合共一千零五十一萬。惟雙方就餘下地面鋪位收購價有爭議，審裁處昨判定申請人可得六千零一十四萬。
因此整幢樓宇，市建局需賠償折合總數七千○六十五萬。據土地註冊處資料顯示，太平餐館於○九年七月以二千八百萬元購入上海街六○○號。
資料顯示，市建局早於○八年九月，展開收購旺角上海街六○○至六二六號十四個雙數街號唐樓，惟進度一直緩慢。本年八月終完成最後一戶交吉，計畫明年初開展項目，對十座三至四層高戰前「騎樓式」唐樓進行修葺。至於餘下四座高六層戰後唐樓，則會拆卸重建，以符合現代建築物條例。
上海街項目位於上海街及亞皆老街交界，毗鄰朗豪坊，市建局有意作食肆及零售等民生用途發展，將向街坊式的地道商鋪招租，例如港式茶餐廳、冰室或茶樓，亦會提供特色閣樓，重塑港式茶餐廳和冰室的風味。
市建局企業傳訊總監邱松鶴表示，交吉後有業主不滿收購價錢，於土地審裁處興訟，過往時有發生，由於上海街活化項目已經交吉，所以不會影響項目於明年開展的時間表。
案件編號：收回土地申請一──二○一三。
